DottorMax

Membro Attivo
Professionista
Qui hai replicato a me, per qualcosa che non ho scritto io.

Per potere , si potrebbe anche, ma ti pare consigliabile una cosa del genere, senza nessuna garanzia che poi il venditore ti renda i soldi, se il contratto perde efficacia ?
Gia è poco furbo fidarsi di persone che conosci, quando si tratta di affari, figuriamoci di uno che ha già dimostrato di non voler pagare i suoi debiti, e ha tenuta nascosta un'ipoteca .....
Vero. A Suo dire....era all’oscuro di tutto appunto perché non avrebbe mai ricevuto alcuna notifica o cartella o avviso di ipoteca da parte di Equitalia. Motivo per cui, appunto, è stato fatto ricorso.
 

brina82

Membro Storico
Professionista
Vabbè insomma, non è un affitto ma una specie di penale, a danno del venditore ovviamente.

Però francamente non darei una lira al venditore, fin quando l'ipoteca non sarà cancellata...

A limite, se il valore del debito di Equitalia è inferiore al prezzo di compravendita, si potrebbe rogitare con una parte di soldi bloccati dal Notaio: qualora il venditore vincesse il ricorso, quei soldi verrebbero girati a lui, ma qualora lo perdesse, verrebbe incaricato il Notaio di saldare Equitalia...

Ciò comporta dei costi ulteriori non previsti (parcella del Notaio), ma non è detto che stia bene a entrambe le parti. In questo caso consiglierei la consulenza di un Avvocato che si intende anche di debiti con Equitalia (Avvocato dell'acquirente).
 

Avv Luigi Polidoro

Nuovo Iscritto
Membro dello Staff
Professionista
A volte la fantasia non ha limiti.
Ti consiglio di rivolgerti ad un legale.
Le soluzioni possono essere tante ma è necessario che la "fantasia negoziale" rivesta le forme e rimanga nei binari di legge, che rendono l'eventuale accordo modificativo non solo opportuno da un punto di vista commerciale, ma soprattutto valido ed efficace.
Una domanda: a quanto ammonta il debito per cui è stata iscritta ipoteca?
 

DottorMax

Membro Attivo
Professionista
Qui hai replicato a me, per qualcosa che non ho scritto io.

Per potere , si potrebbe anche, ma ti pare consigliabile una cosa del genere, senza nessuna garanzia che poi il venditore ti renda i soldi, se il contratto perde efficacia ?
Gia è poco furbo fidarsi di persone che conosci, quando si tratta di affari, figuriamoci di uno che ha già dimostrato di non voler pagare i suoi debiti, e ha tenuta nascosta un'ipoteca .....
Condivido. Hai ragione. Senti ma poi se la Venditrice non risolve e ci ripensa, il Promittente Compratore dovrebbe, per Legge, riavere il doppio della caparra versata da tempo? E poi, molto importante, la provvigione già pagata all’agenzia (che non si era accorta prima dell’ipoteca...), che fine fa? Non andrebbe restituita??

A volte la fantasia non ha limiti.
Ti consiglio di rivolgerti ad un legale.
Le soluzioni possono essere tante ma è necessario che la "fantasia negoziale" rivesta le forme e rimanga nei binari di legge, che rendono l'eventuale accordo modificativo non solo opportuno da un punto di vista commerciale, ma soprattutto valido ed efficace.
Una domanda: a quanto ammonta il debito per cui è stata iscritta ipoteca?
Il debito dell’ipoteca è di circa 8500 euro. Ma l’immobile ha un valore molto basso.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Condivido. Hai ragione. Senti ma poi se la Venditrice non risolve e ci ripensa, il Promittente Compratore dovrebbe, per Legge, riavere il doppio della caparra versata da tempo? E poi, molto importante, la provvigione già pagata all’agenzia (che non si era accorta prima dell’ipoteca...), che fine fa? Non andrebbe restituita??


Il debito dell’ipoteca è di circa 8500 euro. Ma l’immobile ha un valore molto basso.
Solo leggendo quanto firmato si potrebbe rispondere.
In linea di massima se il venditore è inadempiente deve rendere il doppio della caparra: ma per gli affitti presi nel frattempo non è chiaro cosa sia previsto.
La provvigione va comunque pagata, (se non ci sono condizioni sospensive), e non va restituita se già versata.
Ma, ripeto, impossibile rispondere senza leggere , viste le inutili complicazioni .
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità
Alto