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  1. stellina86

    stellina86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buona sera a tutti,
    ho un problema urgente e non so cosa fare... Allora vi spiego la mia situazione:
    Io e il mio fidanzato abbiamo fatto il preliminare di acquisto della casa a febbraio dando tempo alla proprietaria Sig.ra"B" di trovare un'altra abitazione e che il rogito deve avvenire entro il 30/07/15. La sig.ra "B" ha trovato casa dai Sigg. "C" e anch'essi hanno messo la data del rogito il 30/07/15. I Sigg. "C" hanno trovato casa dalla Sig.ra "D" sempre anch'essi hanno il rogito entro il 30/07/15. Oggi mi chiama l'agenzia dicendomi che noi dovremo fare il rogito i primi di luglio ma non entreremo in casa fino al 30/07/15 in quanto devono passare un tot di giorni affinchè entrino in valuta gli assegni per poter fare gli altri rogiti in modo che alla fine la Sig.ra B farà il rogito dopo una settimana rispetto al nostro e i Sigg. C la settimana dopo. Mi chiedo questo l'agenzia mi può obbligare a fare il rogito e non avere il possesso della casa fino al 30/07/15? E' possibile che non si possa fare tutti i rogiti nella stessa giornata a causa dei assegni che le banche devono dare ai venditori? aiutatemi vi prego grazie a tutti
     
  2. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ben difficile sincronizzare la catena di Sant'Antonio descritta, peggio ancora se ci sono banche di mezzo. ..
     
    A Mil piace questo elemento.
  3. stellina86

    stellina86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    quindi non posso fare nulla?grazie comunque per la risposta
     
  4. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Grazie 1000 anche a te
     
  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Tu apri le fila si devono adeguare a te. Per assurdo se tu sei inadempiente spezzi la catena.
    Nessuno può obbligarti a rogitare senza le chiavi. Va a chiarire di persona dov'è il problema. Ti risulta che la tua banca chiede il consolidamento dell'ipoteca?
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  6. stellina86

    stellina86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    No non ho questo problema... il problema è che già ho dato anche fin troppo tempo e anche se è solo un mese non voglio trovare ad aver problemi inutili
     
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ok se non hai questo problema è un falso problema o meglio è un problema non tuo. Vogliono accomodare qualcun'altro ...
     
  8. stellina86

    stellina86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sono d'accordo con te.. non capisco perché io debba aver questo tipo di problema per colpa dell'agenzia..
     
  9. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    i giorni di valuti sugli assegni circolari (voglio immaginare che le transazioni vengano regolate con quelli) sono di BEN UN GIORNO.

    questo detto, come dicono a roma? ce stanno a provà!
    il problema della valuta, c'è, ma non è tuo ma di B, C e D, in sequenza.

    in teoria, non dovrebbe succedere niente.
    ma metti, solo per un momento, che per un qualunque motivo una transazione successiva alla tua (ce ne sono tre, se ho ben capito).
    tu nella tua nuova casa quando ci entri?
     
  10. stellina86

    stellina86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sono d'accordo che io non centro vorrebbero farmi entrare al 30luglio come da preliminare. Ma se uno di loro ha problemi io rimango fregata?
     
  11. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    dipende cosa intendi per fregata.

    una volta che hai rogitato la casa è tua.
    ma è una casa tua in cui corri il rischio che ci rimanga il vecchio proprietario a cui è saltato il suo acquisto e che potrebbe cominciare a frignare "eh! ma adesso dove vado..., eh, ma mica posso fare due traslochi... dai, solo per 15 giorni..."
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  12. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    :shock:Doveva proprio essere un appartamento bellissimo e/o a prezzo stracciato per accettare simili condizioni.
     
  13. stellina86

    stellina86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Non sapevo della famiglia D io ho preso la casa a febbraio mentre la sig.ra B circa un mese fa..
     
  14. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Però sapevi che la sig.ra B doveva trovare casa a sua volta.
    Io comunque non acconsentirei ad anticipare la data del rogito.
    Aspetta fino al 30/7 e poi se sono inadempienti decidi cosa fare.
     
  15. stellina86

    stellina86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Si lei ha trovato casa ma nn sapevo che la famiglia c doveva comprare a sua volta.. l'agenzia sta cercando di convincere tutte le parti e a loro volte tutte le banche di predisporre bonifico bancario anziché assegni circolare i modo da accorciare i tempi...
     
  16. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    No.
    Trovassero una soluzione loro, nessuno ti può obbligare a dare il saldo e rimanere fuori da casa.

    Anche se dovessi decidere di cedere alla loro richiesta, fai in modo di lasciare una somma consistente in deposito dal Notaio a garanzia del tutto, con tanto di penali (= parte della somma ti viene restituita anziché darla al venditore) per ogni giorno di permanenza oltre la data stabilita.
     
    A Silvio Luise, Bagudi, eldic e 1 altro utente piace questo messaggio.
  17. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Bene e che si diano una mossa. Tu hai solo una scadenza da rispettare. I problemi li hanno creati gli altri e li risolveranno gli altri.
     
  18. stellina86

    stellina86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie per i vostri preziosi consigli farò come dite non gli consegno tutti i soldi e chiederò la penale.Grazie davvero
     
  19. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    al posto tuo io non punterei alla penale, quanto piuttosto a sentire il tintinnio delle chiavi (in mano tua) un nanosecondo dopo aver udito il fruscio dell'assegno che passa di mano.
     
    Ultima modifica: 26 Maggio 2015
  20. stellina86

    stellina86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Si lo so avete ragione ma visto che se tutte le parti si trattengono una parte dei soldi e chiedono la penale sono disincentivate dal fare i furbi no?
     

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