1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. RiccardoZ

    RiccardoZ Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    buongiorno
    nonostante nel compromesso ci sia scritto libero al rogito da persone e cose la parte venditrice non intende liberare l'abitazione che sto comprando dai mobili presenti

    Sono stati fatti più solleciti anche attraverso l'agenzia

    come posso comportarmi?

    La motivazione che il signore fornisce è " sono una persona anziana e non riesco a svuotare l'appartamento"

    Rispetto gli anziani e i loro limiti però svuotare quella casa è veramente oneroso in termini di tempo denaro e fatica.
     
  2. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Salve, mi rendo conto del fatto che sia una scocciatura non da poco, ma quanto tempo manca al rogito? ed il proprietario per quanto anziano sia ha contezza che deve vendere l'immobile, hai provato a parlarne con Lui direttamente e capire come vuole comportarsi? siamo sicuri che la motivazione sia questa e non che non ha dove andare? il proprietario ha dei figli con i quali parlare? Cerca di darmi qualche indicazione in più, perchè legalmente parlando non si rogita se non libera la casa e di conseguenza non prosegui nei pagamenti, ma se deve lasciarti la casa libera entro il rogito e non lo ha fatto ancora dipende anche da quanto tempo ci manca... però per darti un consiglio ho bisogno di qualche indicazione in più. Fabrizio
     
  3. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Nella vostra città non esistono le ditte di traslochi?...Se non avete ancora rogitato, potete mettervi d'accordo su una consegna posticipata di qualche giorno dell'immobile (così ha più tempo per organizzarsi), prevedendo, però, una penale nel caso non lo facesse...oppure scalate direttamente il costo della ditta dal saldo prezzo (sempre previo accordo)...le ditte vengono anche ad imballare tutto e non bisogna muovere un dito....
     
  4. RiccardoZ

    RiccardoZ Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sono certo che esistono società di traslochi ma probabilmente il costo non VUOLE ESSERE SOSTENUTO dalla parte venditrice

    Il rogito avverrà il prossimo 11 ottobre

    Il tempo c'è per fare tutto ma manca la volontà

    Non si tratta di possibilità ma di volontà

    Non voglio spostare il rogito anche perché non risolverebbe nulla

    Vorrei poter sottrarre il relativo importo al momento del rogito o anche a posteriori

    Ho provato a parlarci ma dici che non riesce e piange
     
  5. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Il problema non è da poco, però è da risolvere ... questa persona ha dei figli ? nel caso li abbia è opportuno tu ci parli per coinvolgerli nella soluzione e sopratutto per capire la reale motivazione, il comportamento del venditore mi fa pensare ad implicazioni psicologiche, forse paura di lasciare l'immobile con tutti i ricordi ( qualche volta mi è capitato che le persone anziane fossero decisissime alla vendita ma al momento opportuno non riuscivano ) potrebbe anche essere che non abbia dove andare, io credo che sia fondamentale capire qual'è il motivo reale e se non riesce a dirtelo lui devi cercare di fartelo dire da un figlio, un parente prossimo, un vicino/a, oppure qualsiasi persona che abbia confidenza con Lui, credo fortemente che una una soluzione legale non porterebbe a niente e nella condizione in cui è passerebbe tempo. Fabrizio
     
    A sarda81, Rosa1968, CheCasa! e 1 altro utente piace questo messaggio.
  6. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Fagli presente, come giustamente precisato da studiopci, che rifiutandosi di adempiere a quanto sottoscritto col preliminare, non si stipula....potreste far fare il trasloco alla stessa ditta che lo fa per te (se ne hai scelta una) o sceglierne una insieme e scalare il costo dal saldo prezzo...insomma, prova ad aiutarlo...fagli capire che non vuoi metterlo in difficoltà ma è una cosa necessaria...ma non ha nessun familiare che lo aiuta?
     
  7. RiccardoZ

    RiccardoZ Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Onestamente non posso essere comprensivo
    Durante la contrattazione non ha ceduto di un centesimo

    Volevo aspetti legali da poter usare
    Il dialogo non ha sortito nessun effetto
     
  8. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    In merito agli aspetti legali che posso darti, la risposta è semplice: aspetta il giorno del rogito, se la casa non è libera da cose e persone farai mettere a verbale che l'immobile non è libero come da compromesso, che assegni 10 gg per liberare e decorsi i quali, il venditore, in quanto inadempiente nel contratto lo risolverai per colpa... non verserai niente altro e con quale risultato???? una trafila legale che nella migliore delle ipotesi durerà qualche anno, i tuoi soldi versati in mano ad un altra persona, un immobile fermo, soldi da spendere in avvocati nel frattempo, molto Riopan e notti insonni... tutto questo però non ti risolve il problema, molto spesso la soluzione legale non è la strada migliore da seguire, purtroppo sei incappato in un problema e dovrai cercare di risolverlo con molta pazienza e disponibilità... irrigidirsi non conviene, a volte le persone anziane sono come bambini...devi armarti di molta comprensione e cercare di capire qual'è il vero problema, non credo che la verità sia la difficoltà di organizzarsi, c'è qualcos'altro... ripeto cerca di parlare con altre persone ( un figlio, un parente, un vicino ) per capire qual'è la sua condizione psicologica e qual'è il motivo reale, solo così potrai agire e risolverlo. Fabrizio
     
    A d1ego piace questo elemento.
  9. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Ciao, Fabrizio, mi hai anticipato stato scrivendo (a modo mio) la stessa cosa ...
    :ok::ok::ok: ... :applauso::applauso::applauso:
     
    A studiopci piace questo elemento.
  10. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Mi ricordo di un film (Un appartamento per tre) in cui una tenera vecchina...
    [​IMG]
    in combutta con l'agente immobiliare, ne combinava così tante da costringere i proprietari della casa a disfarsene vendendola sottocosto.

    L'irridente commedia americana ci permette di trarre alcune considerazioni:
    1) Gli agenti immobiliari disonesti non sono solo in Italia!
    2) Mai fidarsi delle apparenze!

    Detto ciò, inviagli una raccomandata facendo presente che se il giorno del rogito l'immobile non sarà perfettamente libero ti rifiuterai di sottoscrivere l'atto per suo inadempimento, con tutte le conseguenze che potrebbero derivare a suo carico.
     
    A La Capanna e VeniceRealDeal piace questo messaggio.
  11. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    oppure, nella stessa condizione inserisci che la farai trasportare (a sue spese) dove ne richiederà; oppure ancora che trascorso tale termine ti riterrai libera di svuotare e mandare in discarica tutto quanto rimasto all'interno.
    Ma la cosa principale è la condizione psicologica che Fabrizio ti ha detto...:)
     
    A studiopci piace questo elemento.
  12. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ma scusa @Architetto, da una parte consigli di avere il massimo riguardo per la situazione psicologica dell'anziano signore e dall'altra di inserire una clausola con la quale, trascorso un dato termine, l'acquirente sarà libero di inviare tutto il contenuto dell'appartamento in discarica!?:D
     
    Ultima modifica: 6 Settembre 2014
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  13. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Certamente, però, se fai attenzione alla citazione di Fabrizio, ti accorgi che la premessa di alcuni riferimenti, legati alla sensibilità verso una persona anziana erano già state dette e pertanto è inutile ripeterle.
    Qualora si verifichi che l'anziano/a adotta sistemi da furbetto/a, allora la postilla serve ed è anche efficace. È chiaro stu fatto ... :risata::risata::risata:
     
    A CheCasa! piace questo elemento.
  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Mandategli il parroco. Troverà sicuramente un accordo con i volontari. Ma non ho capito ha dove andare questo signore?
     
    A miciogatto piace questo elemento.
  15. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Può darsi che sia rimasto senza soldi e aspetta i tuoi. Sei sicuro che la casa non sia ipotecata?
     
  16. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Anche io non sono per le vie legali:

    Fatti fare un preventivo per la discarica, avvisa il proprietario dell'importo e digli che se la casa sarà ancora piena al rogito si andrà avanti comunque, scontando le spese per lo svuotamento dal saldo della vendita dell'immobile.

    Ovviamente ciò sarà citato in atto come avvallo del proprietario.
     
  17. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Obbligatoriamente, altrimenti rischi di passare dalla parte del torto per aver toccato o addirittura dismesso cose non tue, pertanto le devi pagare per nuove.:shock:
     
  18. osammot

    osammot Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Perchè non fai la prova a chiedere se ha un posto dove andare dopo la stipulazione dell'atto.
    secondo me, non ha una nuova casa dove sistemarsi con i mobili.
     
  19. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Io chiederei un incontro in agenzia chiarificatore.
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina