Sabsettembre

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Ciao a tutti...finalmente abbiamo trovato la casa per noi che però è affittata fino al2017...dopo regolare proposta per appartamento libero da cose e persone il venditore ha accettato perché l'inquilina gli ha detto che se trova casa,dietro compenso,andrebbe via...ovviamente stiamo aiutando la signora che è anziana a trovare casa,ma intanto abbiamo atto a fine settembre... Non possiamo fare preliminare perche ABB fatto richiesto mutuo x tutto l'importo e non abbiamo somme da dare al venditore come caparra...la mia domanda è: se all'atto la signora non ha liberato l'appartamento, come siamo tutelati noi,dato che nella proposta è scritto che l'appartamento sarebbe stato venduto libero da cose e persone??non vorremmo rinunciare all'appartamento e in extremis accetteranno anche con inquilina,ma vorremmo tentare tutte dato che il venditore ha firmato x casa libera e abbiamo bimba piccola e ci serve casa possibilmente da subito...
 

Bagudi

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Prima di tutto, dubito molto che vi facciano un mutuo al 100%.

Il fatto che non abbiate nulla da dare come caparra è assurdo: come farete a pagare le spese dell'acquisto (tasse, notaio, mutuo, agenzia se c'è....) ?

Secondo, in questi casi si rogita quando l'appartamento è libero, visto che è stato venduto come tale.

Mi sembra che ci sia molto pressappochismo sia da parte del venditore che da parte vostra...
 

specialist

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Ciao a tutti...finalmente abbiamo trovato la casa per noi che però è affittata fino al2017...dopo regolare proposta per appartamento libero da cose e persone il venditore ha accettato perché l'inquilina gli ha detto che se trova casa,dietro compenso,andrebbe via...ovviamente stiamo aiutando la signora che è anziana a trovare casa,ma intanto abbiamo atto a fine settembre... Non possiamo fare preliminare perche ABB fatto richiesto mutuo x tutto l'importo e non abbiamo somme da dare al venditore come caparra...la mia domanda è: se all'atto la signora non ha liberato l'appartamento, come siamo tutelati noi,dato che nella proposta è scritto che l'appartamento sarebbe stato venduto libero da cose e persone??non vorremmo rinunciare all'appartamento e in extremis accetteranno anche con inquilina,ma vorremmo tentare tutte dato che il venditore ha firmato x casa libera e abbiamo bimba piccola e ci serve casa possibilmente da subito...
E' stata un'imprudenza. Era proprio necessario acquistare una casa locata? E se l'inquilina si ammala o dice di essere ammalata e non libera l'appartamento? E se la banca non concede il finanziameno? Che compenso vuole la signora per lasciare l'appartamento? Chi paga il compenso?
 

ab.qualcosa

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Agente Immobiliare
Diciamo che sono principalmente alla mercè dell'inquilina.
Superato questo stadio, visto che non c'è caparra, saranno l'uno alla mercé dell'altro...
 

Sabsettembre

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Privato Cittadino
Allora la casa è affittata fino al 2017 come da contratto(primi 4 anni).abbiamo dei soldini ma servirebbero appunto per le spese...il mio quesito nasce proprio da questo:poiché non siamo del settore cosa dovremmo chiedere come garanzie?vorremmo avere delle dritte da chi se ne intende...domani avremo colloquio col proprietario... Cosa dovremmo dire?la casa è appetibile e andrebbe via se molliamo l'osso perché la prenderebbero anche SSE locata,proprio per qst vorremmo agire in modo sensato
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Ciao a tutti...finalmente abbiamo trovato la casa per noi che però è affittata fino al2017...dopo regolare proposta per appartamento libero da cose e persone il venditore ha accettato perché l'inquilina gli ha detto che se trova casa,dietro compenso,andrebbe via...ovviamente stiamo aiutando la signora che è anziana a trovare casa,ma intanto abbiamo atto a fine settembre... Non possiamo fare preliminare perche ABB fatto richiesto mutuo x tutto l'importo e non abbiamo somme da dare al venditore come caparra...la mia domanda è: se all'atto la signora non ha liberato l'appartamento, come siamo tutelati noi,dato che nella proposta è scritto che l'appartamento sarebbe stato venduto libero da cose e persone??non vorremmo rinunciare all'appartamento e in extremis accetteranno anche con inquilina,ma vorremmo tentare tutte dato che il venditore ha firmato x casa libera e abbiamo bimba piccola e ci serve casa possibilmente da subito...
Se il venditore (attuale proprietario) ha garantito l'immobile libero e questo non lo fosse, lui sarebbe inadempiente e dovrebbe restituirti il doppio dell'eventuale caparra confirmatoria versata o ridarti l'acconto, pagandoti eventuali danni.
 

Avv Luigi Polidoro

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Professionista
Già.... per di più avete un conduttore con contratto la cui PRIMA scadenza è al 2017.
Dovete contrattare, difficile che tramite blog si possa imbeccare una trattativa iniziata, per di più, senza avere alcuna cognizione delle responsabilità cui si andava incontro.
 

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