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  1. Sabsettembre

    Sabsettembre Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti...finalmente abbiamo trovato la casa per noi che però è affittata fino al2017...dopo regolare proposta per appartamento libero da cose e persone il venditore ha accettato perché l'inquilina gli ha detto che se trova casa,dietro compenso,andrebbe via...ovviamente stiamo aiutando la signora che è anziana a trovare casa,ma intanto abbiamo atto a fine settembre... Non possiamo fare preliminare perche ABB fatto richiesto mutuo x tutto l'importo e non abbiamo somme da dare al venditore come caparra...la mia domanda è: se all'atto la signora non ha liberato l'appartamento, come siamo tutelati noi,dato che nella proposta è scritto che l'appartamento sarebbe stato venduto libero da cose e persone??non vorremmo rinunciare all'appartamento e in extremis accetteranno anche con inquilina,ma vorremmo tentare tutte dato che il venditore ha firmato x casa libera e abbiamo bimba piccola e ci serve casa possibilmente da subito...
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Prima di tutto, dubito molto che vi facciano un mutuo al 100%.

    Il fatto che non abbiate nulla da dare come caparra è assurdo: come farete a pagare le spese dell'acquisto (tasse, notaio, mutuo, agenzia se c'è....) ?

    Secondo, in questi casi si rogita quando l'appartamento è libero, visto che è stato venduto come tale.

    Mi sembra che ci sia molto pressappochismo sia da parte del venditore che da parte vostra...
     
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  3. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    E' stata un'imprudenza. Era proprio necessario acquistare una casa locata? E se l'inquilina si ammala o dice di essere ammalata e non libera l'appartamento? E se la banca non concede il finanziameno? Che compenso vuole la signora per lasciare l'appartamento? Chi paga il compenso?
     
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  4. Avv Luigi Polidoro

    Avv Luigi Polidoro Membro dello Staff Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Aggiungo pure: cosa vuol dire che è affittata sino al 2017? C'è un regolare contratto di locazione?
    Concordo con quanti mi hanno preceduto: si tratta di una compravendita priva dei presupposti...
     
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  5. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Diciamo che sono principalmente alla mercè dell'inquilina.
    Superato questo stadio, visto che non c'è caparra, saranno l'uno alla mercé dell'altro...
     
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  6. Sabsettembre

    Sabsettembre Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Allora la casa è affittata fino al 2017 come da contratto(primi 4 anni).abbiamo dei soldini ma servirebbero appunto per le spese...il mio quesito nasce proprio da questo:poiché non siamo del settore cosa dovremmo chiedere come garanzie?vorremmo avere delle dritte da chi se ne intende...domani avremo colloquio col proprietario... Cosa dovremmo dire?la casa è appetibile e andrebbe via se molliamo l'osso perché la prenderebbero anche SSE locata,proprio per qst vorremmo agire in modo sensato
     
  7. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se il venditore (attuale proprietario) ha garantito l'immobile libero e questo non lo fosse, lui sarebbe inadempiente e dovrebbe restituirti il doppio dell'eventuale caparra confirmatoria versata o ridarti l'acconto, pagandoti eventuali danni.
     
  8. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Che non fa ben sperare per i nostri amici dato che...

     
    A ingelman, Rosa1968, Bagudi e 1 altro utente piace questo messaggio.
  9. Avv Luigi Polidoro

    Avv Luigi Polidoro Membro dello Staff Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Già.... per di più avete un conduttore con contratto la cui PRIMA scadenza è al 2017.
    Dovete contrattare, difficile che tramite blog si possa imbeccare una trattativa iniziata, per di più, senza avere alcuna cognizione delle responsabilità cui si andava incontro.
     
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  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    bel problema ... non di facile soluzione.
     
  11. Sabsettembre

    Sabsettembre Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Cosa ci consigliate di dire domani?
     
  12. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Andare avanti è un rischio, rischiate di rimanere con niente in mano, non molto di quello che potete dire o fare, a giudicare dalle carte in tavola, può cambiare le cose.
    Valutate voi se correrlo questo rischio.
     
    A Avv Luigi Polidoro piace questo elemento.
  13. Avv Luigi Polidoro

    Avv Luigi Polidoro Membro dello Staff Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Se riuscite a svincolarvi dall'affare senza nulla perdere, fatelo.
     
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  14. Sabsettembre

    Sabsettembre Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Abbiamo deciso di proporre al venditore di controfirmare un foglio con cui si impegna a,qualora la signora non vada via alla data dell'atto,vender
    la casa ad un prezzo inferiore..con i prezzi che CN sono qui la convenienza c'e'...
     
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    L'inquilino é l'unico a star tranquillo in questa situazione.
     
    A eldic e ab.qualcosa piace questo messaggio.
  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Può firmarti tutto quello che vuoi, cosi come si era impegnato a locare immobile ora firma di liberarlo. Ma esiste un contratto che tutela in primis l'inquilino.
     
    A Bagudi e ab.qualcosa piace questo messaggio.
  17. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Infatti il punto è uno solo, se lui è disposto a rischiare un nulla di fatto...
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  18. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E se non vi danno il mutuo ?
     
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  19. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    e a parlare con la banca (voglio sperare che sia una banca specifica, non una banca generica) per capire se davvero vi danno un mutuo al 100%, quando pensate di andarci?
     
    A ab.qualcosa e Rosa1968 piace questo messaggio.
  20. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Una semplice offerta all'inquilino..?

    Dicesi buona uscita, da defalcare sul prezzo dell'acquisto..?

    Il "grano" offerto in queste situazioni spazza via spesso molti ostacoli.
     

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