schisanoa

Membro Attivo
Privato Cittadino
Mi sa che l'unica misura è il bonifico, che il proponente può fare quando riceve notifica di accettazione della proposta, che viene perfezionata alla ricezione del pagamento. Andran modificati i modelli di proposta prestampati, o aggiunto qualcosa in proposta a tutela delle parti, relativamente al versamento della caparra, e in caso di inadempienza sul versamento entro tot giorni risoluzione del contratto.

Il problema è più che altro per le agenzie, relativamente al pagamento della provvigione, immagino già i clienti che non desiderosi di pagare l'agenzia van rincorsi per ottemprare, non che con l'assegno non si possa tirar matto comunque l'agente, ma col bonifico è più facile
 

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
Mi sembra un discorso ancora prematuro, che non riguarda tutti ( per ora).
Giusto...si parla solo di Intesa se non erro... il problema rimane comunque e già devo dire è palese che molte banche gli assegni bancari non gli davano volentieri

Più che un bonifico, sarebbe serio farsi dar un assegno circolare che almeno è certo, il bonifico se poi non lo fanno con le proposte firmate ci si può pure andare in bagno

Detto questo, mi è già capitato che "stranieri" indiani/pakistani/nord africani/ecc, me lo abbiamo richiesto loro su suggerimento della banca stessa e che poi, con la mancata accettazione della proposta lo abbiano riporta e annullato

Altro è comunque peggio
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Mi sa che l'unica misura è il bonifico, che il proponente può fare quando riceve notifica di accettazione della proposta, che viene perfezionata alla ricezione del pagamento. Andran modificati i modelli di proposta prestampati, o aggiunto qualcosa in proposta a tutela delle parti, relativamente al versamento della caparra, e in caso di inadempienza sul versamento entro tot giorni risoluzione del contratto.
Il problema è più che altro per le agenzie, relativamente al pagamento della provvigione, immagino già i clienti che non desiderosi di pagare l'agenzia van rincorsi per ottemprare, non che con l'assegno non si possa tirar matto comunque l'agente, ma col bonifico è più facile
Confermo il recesso del libretto assegni da parte di Banca Intesa a partire dall'otto maggio. Per tutte le altre banche è solo questione di poco (tempo). Era ora finalmente, tanto ormai i libretti assegni avevano le ragnatele. Ma qual è il problema? Le agenzie saranno pagate tramite bonifico e si possono lasciare caparre in contanti fino a 4999 euro.
 

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
Confermo il recesso del libretto assegni da parte di Banca Intesa a partire dall'otto maggio. Per tutte le altre banche è solo questione di poco (tempo). Era ora finalmente, tanto ormai i libretti assegni avevano le ragnatele. Ma qual è il problema? Le agenzie saranno pagate tramite bonifico e si possono lasciare caparre in contanti fino a 4999 euro.
Spero che stai scherzando, ma so già che è così. Caparra in contanti te la scordi, il bonifico se notte tempo cambio idea non lo riceverebbe mai il proprietario. Solo complicazioni, tranne un bel assegno circolare, ovviamente intestato a me
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Spero che stai scherzando, ma so già che è così. Caparra in contanti te la scordi, il bonifico se notte tempo cambio idea non lo riceverebbe mai il proprietario. Solo complicazioni, tranne un bel assegno circolare, ovviamente intestato a me
Sono falsi problemi. Le tue provvigioni te le pago con un bonifico e se c'è un assegno circolare di caparra cuccurucù che lo intesto a te.;)
 

schisanoa

Membro Attivo
Privato Cittadino
Più che un bonifico, sarebbe serio farsi dar un assegno circolare che almeno è certo, il bonifico se poi non lo fanno con le proposte firmate ci si può pure andare in bagno
Premesso che Intesa ha anche detto che renderà gratuito il bonifico istantaneo, che a quel punto è anche meglio dell'assegno, almeno li ho subito sul conto, e non ho dubbi sulla copertura dell'assegno.

Detto questo il circolare è scomodo, perché non posso emetterlo al volo, quindi vedo la casa, faccio la proposta, poi mi dai il nome del venditore e devo andare in banca a fare il circolare, come minimo ci vediamo domani, per completare la proposta.

Detto ciò il bonifico di contro non lo faccio fino ad accettazione della proposta, però cosa ci vuole a inserire in proposta la risoluzione se la caparra non viene versata entro tot giorni dall'accettazione?

Non fai il bonifico? Risoluzione proposta e agenzia che ha maturato già all'accettazione e quindi ha già titolo per venire a chiederti i soldi.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Già e la caparra in contanti a chi la dai? Direttamente al proprietario o la lasci in mano al mediatore? Io al secondo non la darei volentieri
Proposta d'acquisto subordinata al bonifico (istantaneo) oppure al pagamento in contanti direttamente dall'acquirente al venditore per piccole caparre fino a 5mila euro. Gli assegni circolari lasciali perdere perché sono laboriosi e vanno bene solo al rogito.
 

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