chiara cicero

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Salve, mi hanno offerto di diventare preposto dell'agenzia immobiliare con la quale collaboro.
Prima di accettare però vorrei capire bene quali siano i miei doveri, e soprattutto se vado incontro a responsabilità di qualche genere e dunque gli eventuali rischi che corro occupando questo ruolo.
Vi ringrazio anticipatamente per la disponibilità!!!!
 

Zagonara Emanuele

Membro Senior
Agente Immobiliare
Preposto in qualità di dipendente o di socio?

Nel primo caso hai la responsabilità di avere i requisiti per esercitare la professione di agente immobiliare (e quindi essere iscritto alla CCIAA come tale), oltre alle responsabilità penali che sono sempre personali, ovvero in capo a chi è responsabile penalmente delle cose dette e delle azioni compiute.

Nel secondo caso devi aggiungere anche le responsabilità di tipo civile, ovvero, ad esempio di rispondere di eventuali danni causati per negligenza o errore umano e le responsabilità di tipo fiscale.
 

chiara cicero

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Preposto in qualità di dipendente o di socio?

Nel primo caso hai la responsabilità di avere i requisiti per esercitare la professione di agente immobiliare (e quindi essere iscritto alla CCIAA come tale), oltre alle responsabilità penali che sono sempre personali, ovvero in capo a chi è responsabile penalmente delle cose dette e delle azioni compiute.

Nel secondo caso devi aggiungere anche le responsabilità di tipo civile, ovvero, ad esempio di rispondere di eventuali danni causati per negligenza o errore umano e le responsabilità di tipo fiscale.

Ciao Emanuele e grazie per la risposta.
Immagino che il mio ruolo di preposto si possa inquadrare in qualità di dipendente (io ho P.IVA e continuerei a fare l'agente ma mi verrebbe riconosciuta una provvigione maggiore).

Le responsabilità penali di cui parli tu cosa riguardano? Hai una normativa di riferimento che posso consultare per capire meglio se ne vale la pena?
 

Zagonara Emanuele

Membro Senior
Agente Immobiliare
Ciao Emanuele e grazie per la risposta.
Immagino che il mio ruolo di preposto si possa inquadrare in qualità di dipendente (io ho P.IVA e continuerei a fare l'agente ma mi verrebbe riconosciuta una provvigione maggiore).

Le responsabilità penali di cui parli tu cosa riguardano? Hai una normativa di riferimento che posso consultare per capire meglio se ne vale la pena?

Stò parlando di azioni fraudolente o illegali di qualunque genere.
Per tali comportamenti vige il codice di procedura penale, che imputa il reato a chi lo compie.

Se ad esempio in qualità di preposto tieni un comportamento poco chiaro o discutibile per il quale il cliente decide di sporgere querela, quest'ultima sarà a tuo carico poichè sei tu che hai compiuto tali azioni.

Se, sempre per fare un esempio, violi la normativa relativa alla privacy, sei sempre tu che ti becchi una querela.
Ma in entrambi i casi saresti perseguibile per legge (se il cliente sporge querela) sia chu tu sia il preposto, un semplice dipendente, o un lavoratore autonomo.

La differenza stà nel fatto che da lavoratore autonomo e quindi indipendente, puoi benissimo decidere cosa fare e come comportarti, mentre da dipendente e/o preposto tale possibilità esiste a livello teorico e un pò meno a livello pratico, poichè il titolare potrebbe metterti sotto pressione e spingerti a fare cose che normalmente non faresti.
 

chiara cicero

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Stò parlando di azioni fraudolente o illegali di qualunque genere.
Per tali comportamenti vige il codice di procedura penale, che imputa il reato a chi lo compie.

Se ad esempio in qualità di preposto tieni un comportamento poco chiaro o discutibile per il quale il cliente decide di sporgere querela, quest'ultima sarà a tuo carico poichè sei tu che hai compiuto tali azioni.

Se, sempre per fare un esempio, violi la normativa relativa alla privacy, sei sempre tu che ti becchi una querela.
Ma in entrambi i casi saresti perseguibile per legge (se il cliente sporge querela) sia chu tu sia il preposto, un semplice dipendente, o un lavoratore autonomo.

La differenza stà nel fatto che da lavoratore autonomo e quindi indipendente, puoi benissimo decidere cosa fare e come comportarti, mentre da dipendente e/o preposto tale possibilità esiste a livello teorico e un pò meno a livello pratico, poichè il titolare potrebbe metterti sotto pressione e spingerti a fare cose che normalmente non faresti.

Ok la mia responsabilità personale mi è chiara. Ma il dubbio che ho è il seguente: se per esempio la segretaria, un agente che lavora con noi o un collaboratore che non ha ancora il patentino fa qualcosa di sbagliato o se semplicemente un cliente decide di fare causa all'agenzia perché ritiene di aver subito un torto o altro, io in qualità di preposto rischio qualcosa? A quale normativa devo fare riferimento?
 

Zagonara Emanuele

Membro Senior
Agente Immobiliare
Ok la mia responsabilità personale mi è chiara. Ma il dubbio che ho è il seguente: se per esempio la segretaria, un agente che lavora con noi o un collaboratore che non ha ancora il patentino fa qualcosa di sbagliato o se semplicemente un cliente decide di fare causa all'agenzia perché ritiene di aver subito un torto o altro, io in qualità di preposto rischio qualcosa? A quale normativa devo fare riferimento?

Come ti ho scritto per quanto riguarda il "penale" è una faccenda personale, ovvero chi sbaglia risponde.
Per tutto il resto, ovvero il "civile" e il "fiscale" il cliente ne chiederà conto al titolare dell'agenzia.

Tieni però presente che se sotto la tua responsabilità di preposto hai una segretaria o un agente che lavora o collabora con l'agenzia, e questi commettono uno sbaglio che causa dei danni civilistici, potresti essere chiamato in causa, ad esempio per mancata vigilanza sul personale (ovvero perchè hai lasciato che si comportassero in un determinato modo anzichè intervenire prontamente).

In quel caso, il collega non aveva una polizza assicurativa che coprisse l'evento e ha dovuto pagare di tasca.
Del resto, anche in presenza di una polizza, le casistiche sono talmente tante che è praticamente impossibile coprirle e prevederle tutte.

Ad esempio, diversi anni fà ad un mio collega (preposto dell'agenzia) vennero chiesti i danni materiali per un'azione compiuta da un suo agente.
L'agente aveva aperto il contatore dell'acqua di un appartamento senza rendersi conto che il rubinetto di carico dell'acqua della lavatrice (lavatrice assente) era aperto.
L'acqua è fuoriuscita per ore danneggiando l'appartamento sottostante.
 
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chiara cicero

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Come ti ho scritto per quanto riguarda il "penale" è una faccenda personale, ovvero chi sbaglia risponde.
Per tutto il resto, ovvero il "civile" e il "fiscale" il cliente ne chiederà conto al titolare dell'agenzia.

Tieni però presente che se sotto la tua responsabilità di preposto hai una segretaria o un agente che lavora o collabora con l'agenzia, e questi commettono uno sbaglio che causa dei danni civilistici, potresti essere chiamato in causa, ad esempio per mancata vigilanza sul personale (ovvero perchè hai lasciato che si comportassero in un determinato modo anzichè intervenire prontamente).

In quel caso, il collega non aveva una polizza assicurativa che coprisse l'evento e ha dovuto pagare di tasca.
Del resto, anche in presenza di una polizza, le casistiche sono talmente tante che è praticamente impossibile coprirle e prevederle tutte.

Ad esempio, diversi anni fà ad un mio collega (preposto dell'agenzia) vennero chiesti i danni materiali per un'azione compiuta da un suo agente.
L'agente aveva aperto il contatore dell'acqua di un appartamento senza rendersi conto che il rubinetto di carico dell'acqua della lavatrice (lavatrice assente) era aperto.
L'acqua è fuoriuscita per ore danneggiando l'appartamento sottostante.


Sei stato chiarissimo, grazie mille!!!
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
In ogni caso, se collabori gia' con quell'agenzia, a livello giuridico, che tu sia un preposto o altro, non sposta di un millimetro la questione.

Potresti essere preposto in piu agenzie pure in luoghi diversi.

Oppure frequentarle ed operarci, senza per questo, esserne nominato preposto.

La ragione della tua presenza e della tua azione in quei e in tutti gli altri luoghi, e' consentita e autorizzata, dal possesso del requisito.

Diversamente, non potrebbe essere giustificata altrimenti, se non con un rapporto di lavoro di tipo subordinato.

Per ogni responsabilita' civile, interviene l'amministratore della societa', che in quella sede, la rappresenta.

Per quella penale e' altro discorso.

Esattamente come avviene tra il proprietario di un auto e il soggetto che la conduce.
 

chiara cicero

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
In ogni caso, se collabori gia' con quell'agenzia, a livello giuridico, che tu sia un preposto o altro, non sposta di un millimetro la questione.

Potresti essere preposto in piu agenzie pure in luoghi diversi.

Oppure frequentarle ed operarci, senza per questo, esserne nominato preposto.

La ragione della tua presenza e della tua azione in quei e in tutti gli altri luoghi, e' consentita e autorizzata, dal possesso del requisito.

Diversamente, non potrebbe essere giustificata altrimenti, se non con un rapporto di lavoro di tipo subordinato.

Per ogni responsabilita' civile, interviene l'amministratore della societa', che in quella sede, la rappresenta.

Per quella penale e' altro discorso.

Esattamente come avviene tra il proprietario di un auto e il soggetto che la conduce.


Quindi sulla base di quello che dici io rispondo solo delle mie azioni e non anche di quelle compiute dai collaboratori dell'agenzia.

Emanuele però ha detto "Tieni però presente che se sotto la tua responsabilità di preposto hai una segretaria o un agente che lavora o collabora con l'agenzia, e questi commettono uno sbaglio che causa dei danni civilistici, potresti essere chiamato in causa, ad esempio per mancata vigilanza sul personale (ovvero perchè hai lasciato che si comportassero in un determinato modo anzichè intervenire prontamente)."

A questo punto mi sono confusa ...

Ho cercato anche di leggere la normativa ... ma non sono riuscita a farmi un'idea chiara ...
 

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