Rustico accatastato senza denuncia ICI. La fa il nuovo proprietario in caso di vendita?

[skeciaj]

Salve a tutti, l'anno scorso il geometra mi ha inserito al catasto un vecchio fabbricato rurale, non abitabile da demolire in forza di una futura vendita; purtroppo l'affare è andato male e il compratore che si doveva impegnare nella spesa non ha fatto nulla.
Quindi non è stata fatta la denuncia ICI al comune, comunque mi ha detto che abbiamo tempo sino a marzo per fare la denuncia con ravvedimento operoso, ed il ravvedimento, dato il modesto importo, è di piccola entità.
Ora devo fare la vendita di questo rustico da demolire e mi trovo senza denuncia ICI al comune, poi ha aggiunto che la vendita la posso fare lo stesso perchè il nuovo compratore, visto che il rustico non è abitabile, la farà lui la denuncia dell'immoblile. Io andrò incontro solo a sanzioni amministrative per omessa denuncia ICI al comune.
La domanda è :
Questa situazione può compromettere la vendita visto che mi sono dimenticato di dire al compratore che non ho fatto la denuncia ICI al mio comune ?
Mi auguro di essermi spiegato al meglio.
Grazie

 

[skeciaj]

Provo a rispondermi da solo:
1) Considerato che l'obbligo della dichiarazione ICI è distinto da quello del versamento, si è soggetti a sanzioni per omessa denuncia (art. 14 del Dlgs 504/92, modificato dall'art. 14 del Dlgs 473/97).
2) Riduzione del 50% dell'imposta, l'immobile se dichiarato inagibile o inabitabile e di fatto non utilizzato.
L'inagibilità o l'inabitabilità devono consistere in un degrado fisico sopravvenuto non superabile con interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria. Lo stato di fatiscenza è accertato dall'ufficio tecnico del comune con perizia posta a carico del proprietario, che allega idonea documentazione alla dichiarazione. In alternativa, il contribuente ha facoltà di presentare una dichiarazione sostitutiva ai sensi della legge 4 gennaio 1968, n. 15. In tal caso, il comune impositore potrà verificare se la dichiarazione è mendace, con i conseguenti riflessi sotto il profilo penale (art. 8, comma 1, del Dlgs 504/92).
Se lei non si è attenuta a questa normativa, è soggetta al pagamento della differenza d'imposta maggiorata degli interessi moratori e con applicazione di sanzioni. Per regolarizzare la situazione meglio rivolgersi all'Ufficio tributi del Comune interessato.
3) Non compromette nessuna vendita.

 

[roberto.spalti]

La mancata denuncia ICI non compromette la vendita dato che si tratta di imposte che seguono chi non le paga e non l'immobile.
In atto dichiarerai che l'immobile viene venduto con tutte le spese pagate e che ti obbligherai comunque a pagare le eventuali imposte richieste, anche dopo l'atto, purché inerenti il periodo in cui tu eri proprietario.

 

[skeciaj]

Grazie !