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  1. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Un mio cliente vorrebbe prendere in locazione un appartamento, come persona fisica ovviamente, ma chiede che il proprietario ogni mese faccia una ricevuta mettendo anche la p.IVA del conduttore(che ha una ditta individuale) in modo da poter scaricare l'affitto, è possibile?
    Ha chiesto al suo commercialista e aspettiamo la risposta, però a me pare che si possa scaricare solo se è un locale commerciale
    Il contratto in questione sarà transitorio(12 mesi), se non si può fare questa cosa ci sono alternative?
     
  2. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il proprietario, puo' consentire al conduttore, di subaffittare alla ditta individuale, controllata dallo stesso conduttore.
     
  3. andrea b

    andrea b Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Se è ad uso strumentale lo puoi scaricare, altrimenti no. Puoi fare uso promiscuo e scarichi il 50%. Anche di tutte le spese.
     
  4. essezeta67

    essezeta67 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Una ditta può scaricare l'affitto di un appartamento se per esempio lo adibisce al uso abitativo di un suo dipendente....
     
  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ma il contratto deve essere intestato alla ditta.
     
  6. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    lui ha una ditta individuale ed è quindi l'unico titolare dell'attività
    Quindi, in caso, si può intestare il contratto di 12 mesi(uso abitazione) a lui come ditta individuale? così facendo può scaricare l'affitto?
    Però, se non erro, in quel caso il proprietario non potrebbe aderire alla cedolare secca
     
  7. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Si.

    Esatto
     
  8. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se il proprietario, è persona fisica ed affitta un residenziale, la cedolare secca è consentita.
     
  9. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non è consentita se affitti ad una società o ditta individuale
     
  10. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..Perchè mai..? si tratta di un residenziale.
     
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Perchè è il tipo di inquilino che determina la possibilità di applicare la cedolare secca
     
  12. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    è vero che si tratta di un residenziale, ma affittando ad una società o ditta individuale non è possibile adottare la cedolare secca
     
  13. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Per logica Silvana, se non si tratta di un bene strumentale, sono io proprietario, che decido a quale formula aderire.
    Le tasse le pago io non l'inquilino.
     
  14. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Che io sappia la legge si sta orientando sull'interpretazione di Pyer, mentre l'Ade la pensa come Silvana.
     
  15. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..Io ritengo che se vai, da proprietario, registrando in cedolare secca un bene residenziale, nulla osta ed esci con il contratto registrato.
     
  16. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Tra l'altro il contratto lo registrerei io in via telematica, non so se in quel caso me lo accetta
     
  17. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Vai di persona.

    Io ho provato, più di una volta, a registrare un ufficio, con un contratto quattro piu quattro ed il conduttore ha richiesto e lì ottenuto, il certificato di residenza.
     
  18. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Da noi, l'ADE di Imola non l'accetta.

    Lo so che la logica vorrebbe che fosse il proprietario a decidere, ma quante cose si fanno con la logica ???
     
  19. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    la logica italiana è così: ci sono due interpretazioni completamente opposte della stessa legge, probabilmente la verità sta nel mezzo ma, in ogni caso, noi cittadini siamo in torto
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.

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