Scavalco annunciato: come tutelarsi?

[Abakab]

la giurisprudenza non vede molto di buon occhio il mandato in esclusiva

Non solo ... ma omettono prove a tuo favore ... mia esperienza!

 

[studiopci]

Quindi tizio vede un cartello di Caio nella tua vetrina ,scopre caio e gli propone di pagarti la penale e tiè fatta la compravendita. Saldata l'agenzia con una cifra inferiore alle provvigioni e tutti vissero felici e contenti??????????Meno l'AI naturalmente
Senza polemiche mai dire mai .

Se l'ipotetico compratore del caso specifico , avesse visto il cartello nella vetrina sarebbe probabilmente ( e dico probabilmente ) un passettino in più, ma resta sempre da provare... purtroppo il concetto della giustizia si fonda sul rispetto o meno di leggi e regolamenti, che se infranti e provati comportano una sanzione... della serie esiste il limite di andare a 130 Km in autostrada se vai a 200 Km nessuno ti dirà niente fino a che non ti becca la Stradale, allora e solo allora saranno guai. Fabrizio

 

[enzo6]

E' nella potestà e nella libertà del proprietario vendere l'immobile per conto suo e pagare la penale... penale la cui quantificazione... beninteso se non è stata chiaramente e specificatamente riportata nel mandato... è affidata al giudice, il proprietario non ha infranto il patto di esclusiva , l'avrebbe fato se avesse affidato la vendita ad altra agenzia ... teniamo presente anche che il codice del consumatore prevede una serie di regole per il mandato in esclusiva oltre a non valutarlo come possibile in molti casi. fabrizio

La modulistica FIAIP non indica cio' ma che il proprietario deve passare solo per l'agenzia. Siamo comunque d'accordo sul fatto che non convenga la causa poichè molto incerta. I mio consiglio si basava sul fatto di evitarla e comunque mettre nero su bianco l'inadempienza del proprietario. Probabilmente con una semplice lettera si arriva a mediare prima della vendita. Peraltro il proprietario ormai scoperto che interesse avrebbe ad evitare l'agenzia se chiude la vendita?
Mi capito' una situazione in passato gestita bonariamente: il risultato fu che il proprietario inadempiente si accollo' parte delle provvigioni che doveva pagare l'acquirente. L'alternativa è una causa che nessuno, soprattutto i contraenti, desiderano.

 

[Damiameda]

La modulistica FIAIP non indica cio' ma che il proprietario deve passare solo per l'agenzia. Siamo comunque d'accordo sul fatto che non convenga la causa poichè molto incerta. I mio consiglio si basava sul fatto di evitarla e comunque mettre nero su bianco l'inadempienza del proprietario. Probabilmente con una semplice lettera si arriva a mediare prima della vendita. Peraltro il proprietario ormai scoperto che interesse avrebbe ad evitare l'agenzia se chiude la vendita?
Mi capito' una situazione in passato gestita bonariamente: il risultato fu che il proprietario inadempiente si accollo' parte delle provvigioni che doveva pagare l'acquirente. L'alternativa è una causa che nessuno, soprattutto i contraenti, desiderano.

Chiaro che il tribunale è l'ultima spiaggia, però chiedo anche a te, Quindi tizio vede un cartello di Caio nella tua vetrina ,scopre caio e gli propone di pagarti la penale e tiè fatta la compravendita. Saldata l'agenzia con una cifra inferiore alle provvigioni e tutti vissero felici e contenti??????????Meno l'AI naturalmente
Come la vedi ? solitamente quale è l'importo della penale? la provvigione?

 

[enzo6]

Chiaro che il tribunale è l'ultima spiaggia, però chiedo anche a te, Quindi tizio vede un cartello di Caio nella tua vetrina ,scopre caio e gli propone di pagarti la penale e tiè fatta la compravendita. Saldata l'agenzia con una cifra inferiore alle provvigioni e tutti vissero felici e contenti??????????Meno l'AI naturalmente
Come la vedi ? solitamente quale è l'importo della penale? la provvigione?

Nel mio esempio non avevo indicato che l'AI aveva preso una provvigione piu' bassa ma che il venditore (in torto) aveva integrato quanto non pagato dall'acquirente.
L'importo della penale è stabilita sul contratto di esclusiva, comunque è ovvio che l'AI debba avere le prove per agire in giudizio, meglio scritte.
Quindi un accordo bonario prima del rogito è la cosa migliore minacciando il proprietario di far saltare la trattativa se ci si mette in contatto con acquirente.
In questi casi dipende molto dalla freddezza dell'AI e dalla natura delle parti contraenti.

 

[studiopci]

L’art. 1322 del codice civile ha introdotto nel nostro ordinamento il principio di autonomia contrattuale e recita:
" Le parti possono liberamente determinare il contenuto del contratto nei limiti imposti dalla legge (e dalle norme corporative).
Le parti possono anche concludere contratti che non appartengono ai tipi aventi una disciplina particolare, purché siano diretti a realizzare interessi meritevoli di tutela secondo l'ordinamento giuridico."
Il principio è che tu puoi decidere i terini ed i contenuti del contratto ( sempre che non vadano contro norme iperative o altro ) questi contenuti devono essere rispettati... ergo se non è stata prevista una penale per l'inadempienza di una più condizioni........... sei fregato Fabrizio

 

[enzo6]

L’art. 1322 del codice civile ha introdotto nel nostro ordinamento il principio di autonomia contrattuale e recita:
" Le parti possono liberamente determinare il contenuto del contratto nei limiti imposti dalla legge (e dalle norme corporative).
Le parti possono anche concludere contratti che non appartengono ai tipi aventi una disciplina particolare, purché siano diretti a realizzare interessi meritevoli di tutela secondo l'ordinamento giuridico."
Il principio è che tu puoi decidere i terini ed i contenuti del contratto ( sempre che non vadano contro norme iperative o altro ) questi contenuti devono essere rispettati... ergo se non è stata prevista una penale per l'inadempienza di una più condizioni........... sei fregato Fabrizio

Infatti si stabilisce la penale e si obbliga il proprietario a passare solo per AI.
Ecco perchè le associazioni di categoria Ti consigliano la loro modulistica poichè è predisposta a tutela dei casi specifici a danno delle parti.
Per converso ci sono clausole (es: decadenza automatica esclusiva a scadenza) che tutelano il proprietario.

 

[andrea boschini]

Nel caso in cui il venditore privatamente dovesse riuscire a vendere l'immobile nel periodo di esclusiva pagherà la mediazione, se lo venderà successivamente nulla è dovuto.

ma dove le leggi queste panzane? o te le sogni di sana pianta?

 

[clapat]

Mi spiace per tharapyo, ma non c' è modo di tutelarsi. L' acquirente puoi anche portarlo tu, fargli vedere l' appartamento, fargli firmare il foglio di visita, farti firmare quello che vuoi. C' è un modo per fregare l' agenzia immobiliare che, data la natura disonesta dell' umano, se ne è a conoscenza e lo mette in atto, non ti paga, ti frega e perdi anche qualsiasi causa portando tutti i documenti e tutti i testimoni che vuoi.
Non lo dico pubblicamente per non danneggiare ulteriormente la categoria.
L' errore è proprio lavorare con "incarico di mediazione" e nella definizione del "mediatore". Con un minimo di ragionamento ci si arriva, ma è meglio non farlo per iscritto, ché potenziali "clienti" se ne potrebbero approfittare.

 

[studiopci]

Non preoccuparti di danneggiare la categoria , ma rendici partecipi di questo modo di aggirare la legge a cui tu fai riferimento, così che possiamo discuterne... perchè mi incuriosisce e non poco. Fabrizio