fab74

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Privato Cittadino
Innanzitutto i primi venditori non hanno avuto danni, quindi se il Comune riuscisse ad attivare una procedura di affrancamento in ritardo, e ditemi dove sta scritto che non lo può fare.
L'unico danno in questo caso sarebbe la perdita degli interessi per il ritardo verso se stesso, quindi...
un altra cosa, nella mia convenzione nell'art. 15 delle sanzioni ci sono una serie di commi per le diverse penalità tutti indirizzati al concessionario, tranne quello per il mancato rispetto del prezzo massimo che invece è indirizzato al SUPERFICIARIO.
 

Houdini72

Membro Attivo
Privato Cittadino
Scusami ma a volte dai tuoi interventi sembrerebbe quasi che non ravvisi la responsabilità totale di comune e notai, continui a responsabilizzare solo i primi acquirenti. Ma secondo te se un venditore fosse stato a conoscenza del vincolo e avesse voluto fare il "furbetto" raggirando la clausola del prezzo, avrebbe avuto difficoltà??? Non voglio entrare nei dettagli della metodologia che i furbi avrebbero potuto adottare perchè sono sicuro che sai bene anche tu come in altri comuni il prezzo imposto potrebbero averlo "raggirato".
 

Houdini72

Membro Attivo
Privato Cittadino
Innanzitutto i primi venditori non hanno avuto danni, quindi se il Comune riuscisse ad attivare una procedura di affrancamento in ritardo, e ditemi dove sta scritto che non lo può fare.
L'unico danno in questo caso sarebbe la perdita degli interessi per il ritardo verso se stesso, quindi...
un altra cosa, nella mia convenzione nell'art. 15 delle sanzioni ci sono una serie di commi per le diverse penalità tutti indirizzati al concessionario, tranne quello per il mancato rispetto del prezzo massimo che invece è indirizzato al SUPERFICIARIO.
Hanno ritoccato anche quel punto nelle convenzioni successive...tra l'altro era anche un controsenso...l'art. recitava sanzioni a carico del concessionario e poi in un capoverso appare il "superficiario"...ambiguità nell'ambiguità...
 

fab74

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Scusami ma a volte dai tuoi interventi sembrerebbe quasi che non ravvisi la responsabilità totale di comune e notai, continui a responsabilizzare solo i primi acquirenti. Ma secondo te se un venditore fosse stato a conoscenza del vincolo e avesse voluto fare il "furbetto" raggirando la clausola del prezzo, avrebbe avuto difficoltà??? Non voglio entrare nei dettagli della metodologia che i furbi avrebbero potuto adottare perchè sono sicuro che sai bene anche tu come in altri comuni il prezzo imposto potrebbero averlo "raggirato".

certo che La responsabilità sicuramente è del Comune e dei Notai, ma questo che c'entra?
I soldi ce li ha chi ha venduto per prima. te li chiedo in ritardo, mi dici che danni ti ho causato?
 

fab74

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Privato Cittadino
Ambiguit
Hanno ritoccato anche quel punto nelle convenzioni successive...tra l'altro era anche un controsenso...l'art. recitava sanzioni a carico del concessionario e poi in un capoverso appare il "superficiario"...ambiguità nell'ambiguità...
Ambiguità? più chiaro di così! una volta che specificano una cosa!
 

Houdini72

Membro Attivo
Privato Cittadino
certo che La responsabilità sicuramente è del Comune e dei Notai, ma questo che c'entra?
I soldi ce li ha chi ha venduto per prima. te li chiedo in ritardo, mi dici che danni ti ho causato?
Nessuno...anzi ben venga se fosse possibile. Mi riferivo ai potenziali danni correlati ad eventuali contenziosi.
 

Giuseppe Di Piero

Membro Attivo
Professionista
Scusa...ma siamo tutti notai o dirigenti dell'urbanistica??? Non passiamo le giornate a leggere le gazzette ufficiali per imparare a memoria le nuove normative. Forse notaio e comune avrebbero dovuto vigilare, recepire e interpretare. Un primo assegnatario nel 2012 va al Dipartimento...non fanno il minimo riferimento all'affrancamento perchè disattendono la Legge, poi va a rogitare dal notaio che segue la linea dell'amministrazione...e contesti al cittadino per quale motivo è stato zitto. Ti rispondo subito...perchè dopo settembre quando ha provato a vendere lo stesso comune e lo stesso notaio di quando aveva acquistato sono tornati sui loro passi.

Quindi è come dico io!
Ti faccio presente il caso di una persona che si è rivolta a noi, la quale aveva acquistato a prezzo libero di mercato ed ha rivenduto (un mese fa) a prezzo di convenzione , ed ora sta facendo causa per farsi restituire i soldi dal suo dante causa.
Secondo te è piu fesso degli altri?

Scusami ma a volte dai tuoi interventi sembrerebbe quasi che non ravvisi la responsabilità totale di comune e notai, continui a responsabilizzare solo i primi acquirenti. Ma secondo te se un venditore fosse stato a conoscenza del vincolo e avesse voluto fare il "furbetto" raggirando la clausola del prezzo, avrebbe avuto difficoltà??? Non voglio entrare nei dettagli della metodologia che i furbi avrebbero potuto adottare perchè sono sicuro che saCAOS E VIOLAZIONE DEI PREZZI MASSIMI DI CESSIONE E DI LOCAZIONE: LA COLPA E’ (QUASI) TUTTA DEI NOTAI E DEI DIRIGENTI CAPITOLINI | Area167 bene anche tu come in altri comuni il prezzo imposto potrebbero averlo "raggirato".

Guarda che ho scritto un articolo che si intitola caos e violazione dei prezzi massimi di cessione: è (quasi) tutta colpa dei notai e dei dirigenti capitolini
Con le norme attualmente in vigore (antiriciclaggio, legge Bersani, ect) non è alla portata di tutti far "scomparire" tanti soldi.
Il problema è che questo andazzo ha fatto lievitare esageratamente il prezzo degli alloggi.

Secondo un vecchio proverbio “le false opinioni somigliano alle monete false: coniate da qualche malvivente e poi spese da persone oneste, che perpetuano il crimine senza sapere quel che fanno”.

Elenco di chi ha guadagnato da questa situazione:

1) i notai capitolini che hanno agito in disaccordo con quanto affermato dalla Commissione Studi Civilistici del Consiglio Nazionale del Notariato.

2) i politici romani che con le case di edilizia residenziale pubblica si sono fatti molti amici tra gli elettori delle periferie.

3) alcuni tecnici comunali che hanno assistito imperterriti alla fiera e in alcuni casi l'hanno agevolata, se non promossa.

4) Ci hanno indirettamente guadagnato i grandi immobiliaristi capitolini perché se il prezzo delle case a Roma per decenni e prima che arrivasse la falce della crisi aveva toccato livelli di pazzia collettiva lo si deve anche al fatto che l'enorme serbatoio dell'edilizia convenzionata è stato scambiato a prezzo pieno, lasciando che andasse a farsi benedire ogni effetto calmieratore.

5) Ci hanno guadagnato soprattutto le banche che hanno incassato mutui stratosferici.

6) Dimenticavo i primi assegnatari.

Chi ci ha rimesso sono state le casse comunali e quindi tutti quei milioni di romani, la maggioranza, che non hanno partecipato alla sarabanda, ma che alle tasse comunali non si sono potuti sottrarre neanche un po'.

Ci hanno rimesso le migliaia di famiglie romane, che nel pieno di questa crisi economica si (ri)trovano addosso il peso di esorbitanti mutui ventennali per delle case che – legalmente – valgono meno della metà di quello che dicevano le agenzie immobiliari;

Ci stanno rimettendo tutti quei giovani che, dato il diffuso stato di precarietà lavorativa, non hanno nemmeno possibilità di accesso ai mutui bancari e che oggi pagano canoni di locazione esorbitanti al di fuori delle previsioni della legge.
 
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Houdini72

Membro Attivo
Privato Cittadino
Di queste situazioni riparliamone tra qualche anno...quando uscirà fuori che qualcuno dopo essersi fatto restituire l'eccedenza svincola e rivende a libero mercato...in quel caso sarà una speculazione legalizzata perchè ci sarà una sentenza ed una convenzione??????
 

Houdini72

Membro Attivo
Privato Cittadino
Riguardo al discorso dell'affrancamento sai benissimo che il comune ha addirittura inviato una nota al notariato nella quale evidenziavano che non ravvisando vincoli non era necessario procedere all'affrancamento...pertanto come fai a dire che un venditore avrebbe dovuto chiedere lo svincolo??? A chi e in ragione di quale delibera o su consiglio di chi?? Del notaio????
 

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