Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

[Cesco76]

Si ti serve l'atto notarile di assegnazione

 

[ingelman]

Nelle convenzioni che ovviamente sono state stipulate prima delle assegnazioni o meglio prima della realizzazione degli alloggiovviamente vi sono riportate tutta una serie di "accordi" chiamiamoli così dove vengono inseriti gli obblighi del convenzionato (per esempio la opere di urbanizzazione)

Le convenzioni riportano il prezzo a metro quadro massimo di cessione degli alloggi
una volta realizzati (ovvero quello che poteva richiedere il costruttore al primo assegnatario).

Nella maggior parte dei casi chi ha ottenuto il diritto superficiario sul terreno mantenendo a favore del comune la proprietà dello stesso nella maggior parte dei casi sono Cooperative.

Il prezzo iniziale è determinabile dalla prima assegnazione ....

(Nb ovviamente questi alloggi hanno delle finiture degne del prezzo pagato, materiali di seconda scelta ... economiche)

@CheCasa! ha fatto un ottimo ragionamento sulla natura dell'acquisto in edilizia economica popolare,(che concettualmente condivido) ma nella realtà vengono fatte altrettante vendite sempre riferite ad alloggi popolari senza che le stesse siano state messe in discussione con la consapevolezza che gli stessi alloggi pagati e aggiudicati a pochissimo oggi hanno un enorme valore in alcune costruzioni ex popolari addirittura più valutate di altre in edilizia libera.

Vedi le varie dismissioni inpdap o peggio Ater ( così denominato derivante dalla trasformazione dell'Istituto Autonomo Case Popolari)

Però grazie a questa sentenza gli unici disgraziati sono quelli che hanno acquistato in diritto di superficie secondo la legge 865/71

Acquirenti sfigati di alloggi sfigati ... che dire

Chiudo il post altrimenti scrivo un romanzo
Qualcuno parlava di oboli da pagare per vendere a libero mercato pagare pegno per sanare l'incapacità dell'amministrazione capitolina

Resto sempre della mia convinzione che l'unica cosa saggia è dare la possibilità di trasformare il diritto superficiario in piena proprietà (pagando ovviamente) ma almeno questo pagamento andrebbe a riscattare la quota del terreno messo a disposizione del Comune che tra le altre cose farebbe cassa uscendo dall'imbarazzo riferito alla sua incompetenza e negligenza ...

Sbloccare tutti i piani di zona almeno quelli dove la procedura d'esproprio dei terreni è andata a buon fine

aggiungo inoltre con l'ulteriore vantaggio per chi sarà costretto a pagare di aver acquisito finalmente una piena proprietà

 

[EmiVal]

Resto sempre della mia convinzione che l'unica cosa saggia è dare la possibilità di trasformare il diritto superficiario in piena proprietà (pagando ovviamente) ma almeno questo pagamento andrebbe a riscattare la quota del terreno messo a disposizione del Comune che tra le altre cose farebbe cassa uscendo dall'imbarazzo riferito alla sua incompetenza e negligenza ...

Parole sante come sempre

Peccato solo che all'ufficio tecnico del comune non ci sia @ingelman !

 

[ingelman]

Peccato solo che all'ufficio tecnico del comune non ci sia @ingelman !

quale peccato!!!
Fortuna ....
pensa se mi trovavo nei panni del Funzionario di cui Rick71 ha postato anche il numero di telefono

mammamia ... non vorrei essere nei suoi panni

 

[Mary2015]

quale peccato!!!
Fortuna ....
pensa se mi trovavo nei panni del Funzionario di cui Rick71 ha postato anche il numero di telefono

mammamia ... non vorrei essere nei suoi panni

Oh povero lo sento sempre più disperato.....lo sento praticamente tutti i giorni sistemeranno tutti per non sentirci più......

 

[ingelman]

Oh povero lo sento sempre più disperato.....lo sento praticamente tutti i giorni sistemeranno tutti per non sentirci più......

se domani lo senti ed ancora sopravvive salutalo da parte mia

 

[Utente Cancellato 62189]

se domani lo senti ed ancora sopravvive salutalo da parte mia

Lavora tanto ... solo da lunedi' al giovedi ...
io lo sento martedi'

 

[Cesco76]

Lavora tanto ... solo da lunedi' al giovedi ...
io lo sento martedi'

Nelle convenzioni che ovviamente sono state stipulate prima delle assegnazioni o meglio prima della realizzazione degli alloggiovviamente vi sono riportate tutta una serie di "accordi" chiamiamoli così dove vengono inseriti gli obblighi del convenzionato (per esempio la opere di urbanizzazione)

Le convenzioni riportano il prezzo a metro quadro massimo di cessione degli alloggi
una volta realizzati (ovvero quello che poteva richiedere il costruttore al primo assegnatario).

Nella maggior parte dei casi chi ha ottenuto il diritto superficiario sul terreno mantenendo a favore del comune la proprietà dello stesso nella maggior parte dei casi sono Cooperative.

Il prezzo iniziale è determinabile dalla prima assegnazione ....

(Nb ovviamente questi alloggi hanno delle finiture degne del prezzo pagato, materiali di seconda scelta ... economiche)

@CheCasa! ha fatto un ottimo ragionamento sulla natura dell'acquisto in edilizia economica popolare,(che concettualmente condivido) ma nella realtà vengono fatte altrettante vendite sempre riferite ad alloggi popolari senza che le stesse siano state messe in discussione con la consapevolezza che gli stessi alloggi pagati e aggiudicati a pochissimo oggi hanno un enorme valore in alcune costruzioni ex popolari addirittura più valutate di altre in edilizia libera.

Vedi le varie dismissioni inpdap o peggio Ater ( così denominato derivante dalla trasformazione dell'Istituto Autonomo Case Popolari)

Però grazie a questa sentenza gli unici disgraziati sono quelli che hanno acquistato in diritto di superficie secondo la legge 865/71

Acquirenti sfigati di alloggi sfigati ... che dire

Chiudo il post altrimenti scrivo un romanzo
Qualcuno parlava di oboli da pagare per vendere a libero mercato pagare pegno per sanare l'incapacità dell'amministrazione capitolina

Resto sempre della mia convinzione che l'unica cosa saggia è dare la possibilità di trasformare il diritto superficiario in piena proprietà (pagando ovviamente) ma almeno questo pagamento andrebbe a riscattare la quota del terreno messo a disposizione del Comune che tra le altre cose farebbe cassa uscendo dall'imbarazzo riferito alla sua incompetenza e negligenza ...

Sbloccare tutti i piani di zona almeno quelli dove la procedura d'esproprio dei terreni è andata a buon fine

aggiungo inoltre con l'ulteriore vantaggio per chi sarà costretto a pagare di aver acquisito finalmente una piena proprietà

Chi non ha fretta di vendere puó aspettare le delibere con le tariffe del comune... Molti finiranno di pagare prima il mutuo... Ma per ora l'unica cosa che permette di vendere è la delibera.... Comunque la legge 106/2011 prevede che se pgato l'obolo in futuro lo stesso possa essere sottratto da un eventuale riscatto... Infatti lo si deduce dai metodi di calcolo. Non vorrei deludere Rick71 ma non credo ce la caveremo con 2/3000 € i metodi di calcolo sono stabiliti x legge

 

[Cesco76]

Non vorrei neanche deprimere chi spera di indire una causa risarcitoria verso i vecchi propietari. Mi diceva un mio caro amico di infanzia avvocato che la stessa potrebbe essere non vincente in quanto gli stessi in buona fede xche hanno un nulla lsta del comune ed i notai hanno rogitato interpretando la normativa nella maniera sbagliata e quindi poi si rischia di dover indire la causa contro questi ultimi due. E anche se il principio che "la legge non ammette ignoranza" è pur sempre valido l'esito della causa contro gli ex propietari è tutt'altro che certo... A parte poi chi come me non ha neanche questa opportunità.

 

[EmiVal]

Non vorrei neanche deprimere chi spera di indire una causa risarcitoria verso i vecchi propietari.

Io non vorrei deludere te, ma se non fa attenzione stavolta il Comune si becca una class action e un ricorso al TAR che manco la Volkswagen