Servitù di passaggio non segnalata

[namirah]

Buongiorno .
sto acquistando un monolocale in casa di corte con annesso terrazzino.
sulla piantina depositata al catasto risulta che il terrazzo e' di proprieta' esclusiva e c'e'una porta ( chiusa a chiave) che risulta essere servitu' di passaggio che porta ad un altro terrazzo di proprieta' di un altro inquilino.

sulla piantina del catasto , pero' non c'e' segnalata questa apertura ( che e' appunto una porta chiusa a chiave), bensi' muro pieno.

la notizia della servitu' di passaggio , mi e' stata data a voce dall'agente immobiliare, il quale mi dice che non si puo' fare nulla .

mi domando :
1) e' regolare che questa apertura non sia segnalata sulla piantina?
2)posso andare incontro a problemi per questo difetto non segnalato, se acquisto l'appartamento?
3)e' vero che l'immobile perde di valore in caso di servitu' di passaggio?

grazie per le vostre risposte.

 

[SALVES]

Ciao namirah.
1)La piantina e corretta e non devi fare nulla;
2)non è una difformità poiche l'apetura che da accesso ad altra proprietà al catasto non si puo segnare poiche indicherebbe l'accesso ad altro vano della stessa proprietà;
3)certo che ha un valore minore rispetto a non avercela;
4)la servitù che l'agente immobiliare ti ha detto a voce dovresti trovarla scritta o nel rogito di chi ti sta vendendo o in qualche altro rogito precedente o addirittura un rogito a parte redatto ad ok per l'istituzione della servitù.

 

[namirah]

Grazie !