Premesso che devo ristrutturare e che non conosco manco uno a cui una qualunque ditta ha rispettato il preventivo originario (che è una barzelletta che però non fa ridere niente niente) apro la discussione per farmi un'idea concreta.
- Autore discussione Brawler II
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2 persone che hanno ristrutturato di recente mi hanno detto 25-30% ma ovviamente è irrilevante a fini statistici
A quanto mi pare un preventivo a corpo se non modificato da varianti non può comportare maggiorazioni di spesa.
L impresa si assume il rischio a differenza di un preventivo a misura per cui i conti possono sballare
Dipende da cosa ristrutturi, da cosa vuoi in più durante i lavori, da cosa trovano mentre rompono.. Se ristrutturi l'impianto elettrico e trovano i tubi dell'acqua da cambiare che fai? Se mentre ristrutturi il tetto trovano amianto? Non c'è un numero, affidati a ditte conosciute o consigliate da amici. Come quando porti l'auto dal meccanico per un guasto e poi il problema è un altro.
Sì esatto, a parte problemi strutturali che non possono conoscere se non smurano ,mi dicevano proprio che l'appetito vien mangiando e hanno cambiato cose in corso d'opera
Quindi non era sbagliato per difetto il preventivo, sono cambiate le esigenze.
Guarda, io negli ultimi 5 anni ho ristrutturato 4 immobili, e per nessuno di essi il preventivo è cambiato , avendo ben ponderato tutto dall’inizio.
Solo in un caso, ho speso qualche mille euro più del previsto, per esigenza tecnica/strutturale non prevedibile (relazione ingegnere per taglio e ripristino putrella, per far passare tubature, e relativo intervento).
Guarda, io negli ultimi 5 anni ho ristrutturato 4 immobili, e per nessuno di essi il preventivo è cambiato , avendo ben ponderato tutto dall’inizio.
Solo in un caso, ho speso qualche mille euro più del previsto, per esigenza tecnica/strutturale non prevedibile (relazione ingegnere per taglio e ripristino putrella, per far passare tubature, e relativo intervento).
Un incremento del 25 - 30% dell'importo stabilito non è "appetito vien mangiando"
è mancanza di pianificazione e incapacità di valutare l'entità dell'intervento.
Prima di iniziare una ristrutturazione si incarica un architetto di fare un progetto completo di disegni di dettaglio, capitolato e computo metrico
Durante la progettazione si fanno tutte le misurazioni, le analisi e i sondaggi necessari.
Dopo si incaricano le ditte della ristrutturazione
Un architetto con un' adeguata esperienza sa prevedere eventuali criticità strutturali o impiantistiche, un'impresa seria non va avanti a spaccare muri, così, alla cieca
e nessuna impresa seria accetterà di lavorare senza un capitolato.
Un computo metrico con le lavorazioni, le quantità e i relativi prezzi è una importante leva contrattuale
è mancanza di pianificazione e incapacità di valutare l'entità dell'intervento.
Prima di iniziare una ristrutturazione si incarica un architetto di fare un progetto completo di disegni di dettaglio, capitolato e computo metrico
Durante la progettazione si fanno tutte le misurazioni, le analisi e i sondaggi necessari.
Dopo si incaricano le ditte della ristrutturazione
Un architetto con un' adeguata esperienza sa prevedere eventuali criticità strutturali o impiantistiche, un'impresa seria non va avanti a spaccare muri, così, alla cieca
e nessuna impresa seria accetterà di lavorare senza un capitolato.
Un computo metrico con le lavorazioni, le quantità e i relativi prezzi è una importante leva contrattuale
Hai detto bene.
Il guaio è che spesso i preventivi non si traducono formalmente in contratti sottoscritti. E così le sorprese sono all'odg