Si può andare a rogito senza fare il preliminare ?

[Utente Cancellato 86197]

Buon giorno, volevo chiedere se si può andare direttamente al rogito senza fare il preliminare acquistando da costruttore una casa quasi finita ? Grazie a chi saprà rispondermi.

 

[francesca63]

obbligatoria per acquisto da venditore)

Da costruttore 😉

 

[cristian casabella]

Buon giorno, volevo chiedere se si può andare direttamente al roggito senza fare il preliminare acquistando da costruttore una casa quasi finita ? Grazie a chi saprà rispondermi.

Certo che si può, ma in questo caso sarebbe meglio
A) che la casa sia finita
B) avere i soldi già disponibili in Banca

quindi se si deve fare Mutuo, direi di no

 

[eldic]

mi accodo a chi sta sollevando dubbi sull'operazione.
mi sembra che tu abbia le idee un tantino confuse.
hai valutato l'idea di farti seguire da qualcuno? anche a costo di allungargli qualche centone, eviti di fare errori di cui andresti a pentirtene.

a parte questo, vale sempre il solito consiglio.
in banca vacci PRIMA di firmare qualunque cosa, non dopo.

 

[Manovale]

Guarda che non è così semplice!
In più la stipula del preliminare dal notaio (obbligatoria per acquisto da costruttore) ha anche un costo, che andresti a "perdere" se la compravendita non va a buon fine.

Siamo d' accordo che qualsiasi patto che si riferisca ad immobili debba avere forma scritta. Ti chiedo, per un mio aggiornamento, perchè il preliminare per acquisto dal costruttore deve essere fatto dal Notaio.
Se il Notaio firma, diventa un rogito, diversamente che ruolo ricopre?
di accertare l' identità degli interessati ?
Grazie

 

[philippo]

Siamo d' accordo che qualsiasi patto che si riferisca ad immobili debba avere forma scritta. Ti chiedo, per un mio aggiornamento, perchè il preliminare per acquisto dal costruttore deve essere fatto dal Notaio.
Se il Notaio firma, diventa un rogito, diversamente che ruolo ricopre?
di accertare l' identità degli interessati ?
Grazie

Per legge ,in caso di fallimento del costruttore un preliminare trascritto è una priorità nel riavere qualcosa indietro .

 

[Michela_]

Siamo d' accordo che qualsiasi patto che si riferisca ad immobili debba avere forma scritta. Ti chiedo, per un mio aggiornamento, perchè il preliminare per acquisto dal costruttore deve essere fatto dal Notaio.
Se il Notaio firma, diventa un rogito, diversamente che ruolo ricopre?
di accertare l' identità degli interessati ?
Grazie

Buongiorno. Per gli immobili di "nuova costruzione" c'è L'art. 6 D.L. 122/05 il quale dice che il contratto preliminare di un immobile da costruire (da costruire, specifico) deve essere stipulato per atto pubblico o per scrittura privata autenticata (quindi obbligatoriamente si fa dal Notaio). Resta comunque a tutti gli effetti un contratto preliminare.
Tale preliminare va trascritto, operazione che fa il Notaio, presso i Registri Immobiliari, entro 30gg dalla data di stipula. Lo dice la legge.

 

[Michela_]

Quindi, la proposta di acquisto una volta accettata, diventa preliminare di compravendita.
Ma il preliminare di compravendita NON diventa rogito se stipulato dal Notaio.

 

[Michela_]

Considera che nel preliminare di compravendita per le "nuove costruzioni" vi sono 2 "elementi" fondamentali: uno è la presenza della fideiussione bancaria, a garanzia della parte promissaria acquirente in caso di es. fallimento, ma anche l'obbligo di trascrizione nei registri immobiliari, che da così "forza" al contratto e "priorità" alla parte promissaria acquirente. Spero di essermi spiegata abbastanza bene...

 

[Michela_]

Consiglio sempre la trascrizione del preliminare nel caso in cui dalla data di stipula del preliminare alla data del rogito dovesse passare un lasso di tempo "importante", a prescindere da nuova o vecchia costruzione.

 

[brina82]

Consiglio sempre la trascrizione del preliminare nel caso in cui dalla data di stipula del preliminare alla data del rogito dovesse passare un lasso di tempo "importante", a prescindere da nuova o vecchia costruzione.

Sì, sempre se è d'accordo anche il venditore (ergo, con caparra confirmatoria importante...)