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  1. agenzo

    agenzo Membro Junior

    Agente Immobiliare
    ciao a tutti..
    molto probabilmente questo sarà un mio saluto a questa community..
    sono spinto moralmente, perchè fisicamente non lo si può fare, dal mio coordinatore a ... mollare.
    ho sempre detto e ho sempre ubbidito a quella frase: "barcollo ma non mollo"... che a prescindere da chi l'avesse detta, e dal periodo storico in cui è allocata, ma ... è di stimolo.
    Ho sempre incontrato ostacoli, del resto ... chi non ne incontra?
    Stavolta forse la cosa è piu' insormontabile...
    dicono che non ci riescono... dicono che non fa per me...
    vado in zona..
    entro negli stabili...
    lascio comunicazioni-volantini in tutte le buche..
    suono a tutti i campanelli nella ricerca di quello che non suona.
    parlo con negozianti, passanti ed inquilini...
    telefono ai vicini di quell'appartamento vuoto
    telefono agli amministratori dei vari condomini...
    riesco alla fine a fare notizia con il successo del 99%
    telefono a tutti per una prima acquisizione...
    MA
    Ma non riesco a fissare appuntamento..
    se è un negozio, evoglia!!!!!
    ma se è un appartamento...
    non ci sono molte possibilità.. almeno per me.
    i miei colleghi ci riescono... vorrei capire dove sbaglio... magari!!!
    il tutto è ripetitivo, un pò come quando si ricevono telefonate dai call center di ogni origine: tutti diventiamo impiegati tim/vodafone/wind.. tutti diventiamo senza telefono... tutti diventiamo senza internet... tutti diventiamo non clienti... e il piu' delle volte tutti diventiamo poco garbati nei loro confronti, anzi, siamo anche spinti a inserire il nostro numero in quel registro dove non possiamo essere disturbati.
    Trovo immobili, faccio notizie, si , ma il lavoro non è solo questo.
    chiamo, e:
    "non vendo piu'"
    "non mi interessa"
    "voglio vendere da solo, poi si vedrà"
    "ho un mio cugino che è agente immobiliare"
    "non voglio agenzie" - "perchè???" - "sono caxxi miei"
    "non mi disturbi piu'"
    "la denuncio"
    "le spacco/ti spacco la faccia"
    "ma la volete finire di rompere il caxxo???"
    "non ho urgenza di vendere, se riesco da solo è bene, altrimenti non fa niente"
    "devo fare lavori prima.. passeranno mesi"
    "chiami questo numero 33########" e lì risponde un tale che poi è facile comprendere che è un agente
    "non vendo piu'" - "guardi ho trovato il suo immobile in vendita su internet" - "ma che gliene frega!!! si faccia i fatti suoi e non mi faccia essere volgare"
    "devo chiedere a mia figlia" figlia di cui chiaramente è impossibile avere il numero..
    e lo stesso per il figlio
    "non voglio vendere"
    chi poi "ho già dato mandato ad un altra agenzia"
    e cmq non mi fanno parlare.. al max la mia telefonata dura un minuto......
    ho fatto amicizie con portieri, con negozianti, con edicolai, con parrucchieri e con barbieri....
    ma niente.
    poi alle porte tutte badanti.. anche chi un attimo prima si lasciava confondere come docente universitaria di letteratura italiana...
    e il mio boss che sono già 5 volte oramai che mi ripete che forse non è il lavoro che fa per me...
    in 7 mesi da quando ho aperto partita IVA ho 13 incarichi... e da quando ho iniziato lo stage, 3 mesi prima, sono passati 10 mesi quindi .. e da allora ho concluso un affitto, e ho contribuito alla vendita di un immobile di un collega, e all'affitto dell'immobile di un altro collega.
    che fare ora non lo so.
    io ... sto lavoro mi piace....
    anche se rischio di dover cercare di mettere da parte 500 euro al mese per pagare poi le tasse annuali...
    anche se non guadagnassi nulla al mese.. devo mettere da parte quei soldi.
    per ora al mese ho portato spesso i mille euro, ma anche solo 400 e anche 200 euro....
    tutto in base al listino dell'agenzia presso cui lavoro..
    devo cambiare agenzia?
    devo cambiare lavoro????
    tra l'altro poi ... sono over 30 come età..
    under 40 ...
    ora sembra che cerco compagna ahahah
    mi rendo conto che ho ben pochi lavori cui potermi avvicinare, e questo poi mi piace.. solo che .. solo che dannazione non riesco a superare la telefonata.
    Lì dove ho avuto modo di parlare oltre al minuto, sono riuscito a prendere appunamento nel 90% dei casi.. e incarico nel 70% dei casi..
    devo forse andare a Lourdes?
    o c'è un qualche corso mirato a vincere questo ostacolo??????????????????????????
    la mia speranza è di non fare di questo "post" l'antesignano del mio saluto d'addio a questa community...
    se ci sono consigli che mi potreste dissipare, ne sarei grato...
     
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  2. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Tredici incarichi non sono male.

    Possibile che non ne hai venduto manco uno...?

    Appuntamenti vendita ne fai...?

    Ma come fai, a far durare e a farti liquidare, in un minuto...?

    Forse parli troppo.

    Sono loro che devono parlare e non tu.

    Sai, quando mostro alle nuove leve le tecniche della telefonata a freddo, una delle cose che piu' mi diverte fare, e' proprio quella di far vedere con un esercizio, come condurre la conversazione.
    Protraendola a mio esclusivo uso e consumo, per interminabili minuti, proprio a dimostrare che nella prassi telefonica a "comandare", siamo noi.

    Come una roulette russa, l'esercizio consiste nel comporre un numero di telefono, formulandolo a casaccio.

    Cosi' che in quel momento, non si sa' ne a chi e ne a dove, si sta telefonando.

    Nel corso della telefonata, si deve scoprire il luogo e l'identita', dell'interlocutore.

    Mentre se il numero e' giusto, e' pure capitato, che ci scappasse di fissare l'appuntamento di acquisizione, oppure di ricavarne una notizia.
     
    Ultima modifica: 25 Gennaio 2017
  3. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Chiamate internazionali?
     
  4. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ..Perfare...?

    Rigorosamente urbane.
     
  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Pure tirchio.invece dovresti a tempo calcolare l'abilità con chiamate extraurbane per vedere se riescono a scoprire piu notizie.
     
  6. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma che tirchio.

    Si resta sul territorio.
     
  7. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Attenti, ché a forza di telefonare a caso si rischia di pescare il jolly, il serial killer degli agenti immobiliari:emoji_astonished::shock:
     
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  8. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ue' auguri Spe.
     
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  9. ingelman

    ingelman Membro Supporter

    Agente Immobiliare
    Ho fatto un numero a caso e mi ha risposto specialist menre tagliava la torta
    Buon compleanno :torta:
     
    A ab.qualcosa, specialist, Bagudi e 1 altro utente piace questo messaggio.
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    sono a dieta ...ma da domani. Auguri.
     
    A specialist e ingelman piace questo messaggio.
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
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  12. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ti e' andata male allora zio.
     
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  13. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Grazie a tutti.
    in questi giorni alla faccia della dieta mediterranea (tie'), nuova dieta dissociata Specialist: ieri abbuffata al ristorante, oggi torta e pasticcini a gogò, domani visto che è venerdi, ubriacatura alla grande con spumante e superalcoolici.
     
  14. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Vai alla grande.

    Seratona al Tocqueville.
     
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  15. Andrea Santagostino

    Andrea Santagostino Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Molla quell'agenzia subito e mettiti in proprio. Hai il patentino vero?
    Non è possibile che con 13 incarichi in sette mesi non guadagni. Mettiti subito in proprio!
     
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  16. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ad occhio prima di pensare di mollare valuterei più un cambio di agenzia.
     
  17. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    HI
     
    A eldic, Tobia, Bagudi e 1 altro utente piace questo messaggio.
  18. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Bisogna vedere quali incarichi, perché se sono affitti, case invendibili o fuori prezzo é ovvio che non guadagna.
     
  19. agenzo

    agenzo Membro Junior

    Agente Immobiliare
    grazie per le risposte..
    patentino non ancora preso...
    mettermi in proprio quindi per ora non se ne può parlare..
    "venduto"...
    allora ho affittato un immobile da me acquisito, e ho affittato un immobile gestito da un mio collega e venduto un immobile gestito da un altro mio collega..
    PURTROPPO non conoscendo le sfumature sottili di questo lavoro, non ho difeso quelle azioni come MIE e per il boss supremo, il capo non della mia sede, ma il capo di tutte le sedi d'italia, l'unico guadagno che io gli avrei procurato è solo dell'immobile che (gli) ho affittato....
    l'agenzia presso cui lavoro vuole solo (giustamente) immobili ad uso residenziale..
    ed io per la facilità di realizzare notizia, puntai per i primi periodi a fare notizia con locali commerciali.... accidenti a me!!!
    All'inizio non mi fu detto di non considerare i non residenziali...
    all'inizio mi si chiedeva solo di portare un "tot" di notizie in un determinato periodo ed io allora per accelerare i tempi, quando vedevo l'omertà di inquilini, negozianti e amministratori, ho puntato sui locali commerciali. grrrr...
    il mio inizio, il mio stage, ha avuto per "teatro" una zona davvero "impervia": una zona dove per una buona metà nessuno comprerebbe, al max affitterebbero, e chi affitterebbe per un buon 90% sarebbe un non italiano... sono entrato in stabili dove l'unico italiano ero io, e in stabili dove gli inquilini erano (stati) ospiti anche della casa circondariale, o comunque vip della cronaca nera... E a distanza di tempo, quando torno un'acquisizione per un immobile residenziale ubicato in quella "mia vecchia zona", il capo mi risponde: "ma lascia stare, lì non abbiamo richiesta", lì non compra nessuno, (e mi chiedo il perchè mai allora mi abbia fatto sbattere per 3 mesi in quella porzione di territorio); per l'altra metà invece regnava e regna l'omertà piu' assoluta, e come se non bastasse, c'erano e ci sono portieri molto piu' efficienti ed efficaci di un posto di blocco, e a corredare il tutto, anche poi dirimpettai sconosciuti: "scusi sa se il sig. bianchi ha venduto?" (dove il sig. Bianchi abita(va) di fronte a chi chiedevo) e in risposta: "e chi è il sig. bianchi? non conosco nessuno". Di questo ne argomentai in uno dei miei primi interventi su questo forum ...
    Riconosco anche un pò di sfiga, quella senz'altro!!!
    Esempi?
    Trovo casa vuota, faccio notizia, non è in vendita.. passa un mese, "vendesi tre vani primo piano ...." Ne faccio acquisizione.. "senta guardi per ora voglio provare a vendere per conto mio, la terrò presente"... chiamate ripetute e sempre senza esito o con un messaggio: "sono in riunione"... poi un giorno risponde e: "guardi sono in trattativa!!!" ... alla fine, casa venduta.
    Faccio notizia... mi imbatto in un cliente del mio vecchio lavoro mentre faccio notizia: vende e affitta l'appartamento!!!!
    prendo appuntamento... casa stupenda... chiede 1.000.000 di euro... per la vendita, 1800 per l'affitto... e nn dico che valesse tanto, ma almeno gli 800000 euro li vale(va).. In quell'appuntamento mentre prendo i moduli dalla borsa per compilare quindi il "mandato", alle sue condizioni, che fa?????
    "senti caro, (mi chiamava così anche quando facevo l'altro lavoro), ci sentiamo lunedì perchè tra poco ho il treno... devo partire..." Era venerdì quel giorno...
    Il lunedì lo chiamo e "sono ancora a Roma... ci sentiamo la settimana prossima"
    il lunedì seguente lo richiamo... "e sono ancora a Roma... torno la settimana prossima. sono rimasto bloccato con problemi di famiglia, scusa" (pure scusa)....
    ripasso davanti all'edificio e trovo "XYZ AFFITTA ...." chiamo sta "XYZ" e sta affittando proprio l'appartamento di sto "mio vecchio cliente"....
    ho rievocato tutti gli avi di sto proprietario.. un altro po e raggiungevo anche Adamo ed Eva per intenderci...
    Richiamo sto tizio, il proprietario, e "volevo sapere dell'immobile... sono interessato a gestirlo.. e anche se è in affitto con altri colleghi, possiamo comunque proporlo in vendita .."
    E lui: "eh caro, con mia moglie ho deciso di non venderlo piu'"
    E poi tanti altri episodi.
    Forse avrei dovuto considerare questa collezione di eventi come segnali a mandare al diavolo sto lavoro...
    Purtroppo io sono tenace, barcollo ma non mollo, duro a morire ... sono resistenZo..
     
  20. agenzo

    agenzo Membro Junior

    Agente Immobiliare
    *Solo uno degli immobili di cui ho preso l'incarico sono riuscito ad affittare...

    *Appuntamenti vendita ne faccio, e sulle realtà acquisite da due miei colleghi, ho avuto anche successo: uno affittato e l'altro venduto.

    *telefonate????magari parlassi troppo!!! "buona sera, sono 'agenzo' della 'xyz immobiliare' o anche: 'sono agenzo, responsabile della zona 'pincopallino', per la 'xyz immobiliare' "... queste parole riesco a dirle....
    a cui per la stragrande parte dei casi segue una chiusura totale dell'interlocutore:
    "non mi interessa, grazie" - e riagganciano
    "come si permette di chiamare qui? questa è violazione della privacy" e riagganciano
    "No, guardi, vendo da solo, grazie" - e riagganciano
    "Ancora lei? ma la vuole smettere????" - e riagganciano
    "Ancora lei? se non la smetti ti denuncio!!!!!!!!!!!!!!!!!!" - e riagganciano
    "NO, ho già venduto.." - e qui se, o meglio 'quando' ho aggiunto: "eppure ho trovato il suo appartamento (o anche: "eppure mi hanno detto che il suo appartamento") è ancora in vendita", ecco che: "guardi non le interessa", "ma cosa le interessa", "sono problemi miei", "e chi glielo ha detto?", "ma fatti i caxxi tuoi, brutto figlio di pu*******"

    tra l'altro, telefon(iam)o non a caso: chiam(iam)o al 98% al vero proprietario...

    E gli incarichi che ho preso sono stati postumi a telefonate in cui la durata è stata ben oltre quel minuto ... non che le mie telefonate "lunghe" abbiano tutte portato al successo, ma gli incarichi gli ho presi..
     

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