Spese straordinarie da pagare contestualmente al rogito notarile

[PyerSilvio]

può l’acquirente pagare

In accordo tra le parti e nel rispetto delle leggi tutto si può fare Miky.

La libera negoziazione tra le parti è un diritto universale.

 

[Michela_]

Aggiorno la discussione: si è trovato l’accordo che le spese straordinarie deliberate in precedenza saranno completamente a carico di parte acquirente, pertanto sia nel preliminare che nell’atto di compravendita (confermato dal notaio poco fa), verrà specificato che il prezzo di vendita è di importo € 220k quindi le spese straordinarie precedentemente deliberate per importo residuo € 30k sono a carico dell’acquirente. Inserirò nel preliminare data di delibera e importo residuo esatto. Vi ringrazio

 

[brina82]

Aggiorno la discussione: si è trovato l’accordo che le spese straordinarie deliberate in precedenza saranno completamente a carico di parte acquirente, pertanto sia nel preliminare che nell’atto di compravendita (confermato dal notaio poco fa), verrà specificato che il prezzo di vendita è di importo € 220k quindi le spese straordinarie precedentemente deliberate per importo residuo € 30k sono a carico dell’acquirente. Inserirò nel preliminare data di delibera e importo residuo esatto. Vi ringrazio

Verranno saldate al condominio il giorno del rogito, spero.

 

[Michela_]

Verranno saldate al condominio il giorno del rogito, spero.

No, verranno pagate dall’acquirente a scadenza come da prospetto, quindi a rate, quest’anno e l’anno prossimo, fino a saldo totale.

 

[brina82]

No, verranno pagate dall’acquirente a scadenza come da prospetto, quindi a rate, quest’anno e l’anno prossimo, fino a saldo totale.

Bel rischio per il venditore... in condizioni normali io non accetterei.

 

[Michela_]

Bel rischio per il venditore... in condizioni normali io non accetterei.

La proposta è stata fatta dal venditore. Prezzo a ribasso e accollo restanti spese condominiali straordinarie.
Per quale motivo non accetteresti?

 

[brina82]

La proposta è stata fatta dal venditore. Prezzo a ribasso e accollo restanti spese condominiali straordinarie.
Per quale motivo non accetteresti?

Perchè, tu lo faresti?

Il venditore resterebbe coinvolto qualora per qualsiasi motivo l'acquirente non dovesse saldare il condominio...

Se la compravendita è "normale" non accetterei mai. Se il venditore è in difficoltà e l'unico modo è questo, o l'unico acquirente che "lo sta salvando" è questo, oppure ha una particolare fretta per cui è costretto ad accettare, è diverso.

Prezzo a ribasso...

PS quindi o il venditore ha fretta di vendere, per qualche motivo, oppure è un immobile che non si vende e bisogna ringraziare sto cristiano che compra... su queste basi, la questione sarebbe diversa e potrebbero esserci i presupposti per poter accettare.

 

[francesca63]

Il venditore resterebbe coinvolto qualora per qualsiasi motivo l'acquirente non dovesse saldare il condominio...

Nella teoria hai perfettamente ragione: ma nella pratica l’amministratore difficilmente chiederebbe i soldi al venditore (che magari non ha immobili) avendo la casa dell’acquirente a disposizione per eventuali rivalse legali.

 

[brina82]

Nella teoria hai perfettamente ragione: ma nella pratica l’amministratore difficilmente chiederebbe i soldi al venditore (che magari non ha immobili) avendo la casa dell’acquirente a disposizione per eventuali rivalse legali.

Parliamo di teoria, comunque da non escludere.

 

[Michela_]

Eccomi. Preliminare fatto. Ho specificato per iscritto appunto nel preliminare gli accordi delle parti, confrontandomi sia con l’amministratore che con il Notaio.
Tale accordo verrà specificato anche nell’atto di compravendita.
La teoria è ben diversa dalla pratica, sappiamo bene che l’amministratore va a chiedere il pagamento all’acquirente a prescindere.