Spostamento atto notarile

[Antonio Troise]

siamo agenti immobiliare non dobbiamo avere incertezze e dubbi

 

[Bagudi]

Credo anch'io che siano problematiche fiscali per la società venditrice, al fine di pagare meno tasse nell'anno in corso.

Non ci vedo niente di straordinario.

 

[Christian79]

Grazie mille ragazzi per le vostre risposte.! Buona serata a tutti!.

 

[Greta Ph]

l'unico rischio che vedo per l'acquirente è che potrebbero cambiare le condizioni di un eventuale mutuo che a volte per i contratti conclusi entro il 31 dicembre sono favorevoli visto che le banche, contrariamente al costruttore, vogliono fatturare il più possibile

 

[Christian79]

Capisco. Ah, un'altra cosa....

In teoria, un immobile costruito da oltre 4 anni, dovrebbe se non sbaglio essere esente dal pagamento dell' I.V.A....

Il commercialista dell'impresa insiste che la dobbiamo pagare....

 

[Antonio Troise]

In teoria, un immobile costruito da oltre 4 anni, dovrebbe se non sbaglio essere esente dal pagamento dell' I.V.A....

La teoria non esiste sulle tasse o c'è o non c'è l'IVA

Acquisto da imprese

Chi acquista casa da impresa "costruttrice" o "ristrutturatrice" entro 4 anni dalla data di ultimazione dei lavori, dovrà pagare:
- l'IVA ridotta al 4% (invece che del 10%);
- le imposte di registro, ipotecaria e catastale, in misura fissa pari a 168 euro ciascuna.
In tal caso, la legge impone che nel rogito notarile venga inscritto l'esatto prezzo pattuito e che devono essere riportati le modalità di pagamento (estremi assegni, bonifici o altre modalità) e i dati identificativi e le modalità di pagamento dell'agente immobiliare eventualmente utilizzato.

Qualora la vendita venga effettuata da impresa non costruttrice, oppure costruttrice o ristrutturatrice, e la cessione avviene dopo 4 anni dall'ultimazione dei lavori, per la compravendita sono dovute:
- l'imposta di registro con aliquota del 3%;
- le imposte ipotecaria e catastale di 168 euro ciascuna.