Spostare data rogito...come preparare documento?

[Frank Surax]

più che recedere mi pare che quel contratto con quella sospensiva non produce effetti, se non vi è l'avveramento della condizione quel contratto non si perfeziona.

mmmm...non ho capito Rosa...

 

[Rosa1968]

Hai sottoscritto in accordo con il costruttore un preliminare con una sospensiva ... poi non ho capito come ti abbia permesso di finire l'appartamento a tua scelta, comunque sempre di sospensiva si tratta.
Usa il buon senso e chiedi un incontro e stabilite i nuovi accordi per arrivare al rogito non sicuramente a dispetti.

 

[Frank Surax]

Ma è la secondo volta che si cambia data del rogito per lavori non finiti e per questione di mutuo.
A me urge una casa e tra l'altro sto perdendo altre ottime occasioni di vendita in giro.
Di comune accordo si è prorogata (a Dicembre) la firma del rogito a fine febbraio,ma ancora quelle due condizioni sono in ballo.

Posso dare ultimatum imponendomi ,ad esempio, che se al 15 marzo la casa non è pronta e non ottengo mutuo (sempre per colpa sua) il contratto lo voglio recedere con restituzione di tutte le somme date?

 

[Rosa1968]

Ma è la secondo volta che si cambia data del rogito per lavori non finiti e per questione di mutuo.
A me urge una casa e tra l'altro sto perdendo altre ottime occasioni di vendita in giro.
Di comune accordo si è prorogata (a Dicembre) la firma del rogito a fine febbraio,ma ancora quelle due condizioni sono in ballo.

Posso dare ultimatum imponendomi ,ad esempio, che se al 15 marzo la casa non è pronta e non ottengo mutuo (sempre per colpa sua) il contratto lo voglio recedere con restituzione di tutte le somme date?

bisogna leggere bene benissimo il preliminare caro .....

 

[Frank Surax]

Il preliminare, a livello di date dice:

- rogito da firmare il 31-12-2014
- casa da consegnare il 31-01-2015
- annullamento contratto se ci sono vizi,virtù...etc...

quindi,poi,scrittura integrativa con spostamento data al 27-02-2015 , condizionata a rispostarsi se lavori non finiti o mutuo non concesso.


Tutto qui.

Io però ora voglio non mettere le condizioni del perchè si sposta la data rogito e le future ritrattazioni.
Possibile? come?

 

[Rosa1968]

Per mettere la motivazione devi aver sollecitato per iscritto l'invio della documentazione e mettere le premesse nel nuovo accordo ad integrazione del preliminare. Ma puoi farlo certo. Ma non capisco come state procedendo e come andrà a finire se una volta avuti i documenti non ti concedono il mutuo ... Non so davvero cosa consigliarti.

 

[alessandro66]

vorrà il frazionamento dell'ipoteca, è un atto notarile che deve fare il costruttore con la banca.

E allora il costruttore non potrebbe mai accusare l'acquirente di inadempienza...in tal caso non si mette in forse il solo mutuo ma il rogito stesso, a prescindere da qualsivoglia richiesta di mutuo.

 

[Rosa1968]

Secondo me il costruttore non accusa nessuno. É tranquillo. Con certe sospensive ci sguazzano.

 

[Frank Surax]

Quindi,che dovrei fare io?
Stò preparando documento per spostare data rogito,che mi consigliate?

io vorrei mettere qualcosa del tipo:

" tizio e caio....

si conviene e si stipula quanto segue:


Il Promittente Venditore ed i Promissari Acquirenti, verificata l’impossibilità di poter stipulare il contratto definitivo nella data precedentemente fissata al 31/12/2014, data successivamente riconcordata e spostata al 27/02/2015 per inadempienza da parte del costruttore nel terminare i lavori e nel fornire la documentazione necessaria richiesta dal'acquirente, concordano nello spostare la data della stipula del rogito al 15/03/2015. "

Nel precedente doc dove si spostava la data del rogito al 27-02 avevo anche scritto:
"
Tale data sarà, tuttavia, subordinata alla comunicazione da parte della banca mutuante della fattibilità di erogazione del mutuo ai Promissari Acquirenti e dallo stato dei lavori in tale data, previa presa visione e sopralluogo da parte dei Promissari Acquirenti dello stato e della regolarità dei stessi eseguiti. Potrà, quindi, in taluni casi, essere posticipata e riconcordata, con nuovo accordo tra le parti."

Ma ora non voglio mettere ulteriori rinvii.

 

[Bagudi]

Mi sembra che il 15/03 sia comunque una data troppo vicina perchè serva a qualcosa...
Anche se ti desse immediatamente i documenti necessari, non faresti in tempo ad avere la delibera del mutuo.