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  1. dipeppe

    dipeppe Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    :fiore::fiore:salve a tutti ...
    volevo chiedervi un consiglio a voi esperti.
    sto per dare un mandato di vendita ad un agenzia immobiliare.

    vi volevo chiedere di cosa devo stare attento alla firma del mandato?

    grazie a tutti.......:fiore::fiore:
     
  2. LucaPontellini

    LucaPontellini Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Aggiunto dopo 6 minuti :


    Non hai specificato se si tratta di un INCARICO in esclusiva ( non penso che tu gli dia un mandato ),
    o non in esclusiva.
    Sono due cose diverse. Se non c'è esclusiva non dovrebbero esserci particolari avvertenze, occhio solo che non richiedano fantomatici rimborsi spese.
    Se è in esclusiva attenzione a:
    1) Durata: non dovrebbe essere eccessivamente lunga, normalmente 6 mesi sono la prassi.
    2) Penali: nel caso in cui tu trovassi un acquirente da solo, la penale dovrebbe essere non superiore alla provvigione.

    Alla luce di recenti discussioni sul forum mi sento anche di dirti che ci deve essere chiarezza e precisione anche da parte del cliente ( tu in questo caso ) a non tacere circostanze che potrebbero compromettere la vendita ( cause con vicini, condominio o terzi ) vizi, irregolarità urbanistiche, ecc... e premurarsi di consegnare tutta la documentazione richiesta dall'agenzia.

    Ed auguri per una buona vendita.
     
  3. dipeppe

    dipeppe Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    salve Luca.....
    non capisco la differenza da mandato e esclusiva?
    se firmo un mandato mica posso venderlo io ?
    dovrei firmare lunedi,e siccome non ho mai avuto esperienze del genere mi volevo sapere come funziona.

    grazie a tutti...e buona serata...
     
  4. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista

    L'incarico in esclusiva prevede che il venditore si impegni a non conferire incarichi ad altre agenzie immobiliari. La violazione dell'obbligo di esclusività, sia in caso di conferimento di incarico ad altre agenzie sia di vendita direttamente effettuata dal proprietario, comporta il pagamento da parte di quest'ultimo di una penale.
     
  5. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Prima cosa non si confonda l'incarico di mediazione con il mandato aa titolo oneroso
    Due ccontratti totalmente diversi.
    I contenuti dell'incarico di mediazione devono tener conto delle clausole vessatorie individuate nel Codice del Consumo. tra le quali cito per brevita'. esclusiva, penale non onerosa, irrevocabilita' e foro
    Queste clausole sono nulle :disappunto: se non sono oggetto di trattativa individuale con il consumatore e oggetto di bilanciamento
     
    A acquirente piace questo elemento.
  6. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    ok, potrebbe gentilmente spiegare a tutti gli utenti la differenza fra i due contratti???
    grazie.
     
  7. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Il mio consoglio è quello di non dare in incarico a vendere con tempi troppo lunghi, 3 mesi con la clausola della rinnovabilità automatica per altri 3 mesi previo disdetta, e se non si disdice sono al massimo 6 mesi.
     

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