Successione con parte abusiva

[marcanto]

la successione va trascritta sui registri immobiliari

Non è quella che si trascrivere

 

[francesca63]

C'è chi dice, anche su questo forum, che occorre il notaio in quanto la successione va trascritta sui registri immobiliari, salvo che non si voglia vendere l'immobile nei prossimi 20 anni

La dichiarazione di successione serve per pagare le imposte di successione e di registro, e per poter volturare l’immobile al/agli erede/i.
La trascrizione riguarda l’accettazione dell’eredità, e serve per “rendere ufficiale” e opponibile verso terzi il diritto di proprietà dell’erede .
Se l’accettazione è tacita ( ad esempio perché si è preso possesso dei beni ereditati), la trascrizione si effettua solitamente solo al momento della vendita.

 

[brina82]

C'è chi dice, anche su questo forum, che occorre il notaio in quanto la successione va trascritta sui registri immobiliari, a meno che non si voglia vendere l'immobile nei prossimi 20 anni

Sono 2 cose diverse.

Successione
Trascrizione accettazione di eredità

La seconda la deve eseguire necessariamente il notaio (o tramite Tribunale ma è più complicato), tuttavia non vi è alcuna dichiarazione da fare, relativamente allo stato autorizzativo degli immobili.

 

[brina82]

Non è quella che si trascrivere

In realtà anche la trascrizione risulta trascritta, tuttavia ha comunque esclusivo valore fiscale.

 

[Bastimento]

anche la trascrizione risulta trascritta

Non avevamo dubbi, noi......; forse volevi scrivere "....la successione ...."

 

[brina82]

Non avevamo dubbi, noi......; forse volevi scrivere "....la successione ...."

Giusto 🤣🤣🤣

 

[francesca63]

In realtà anche la trascrizione risulta trascritta, tuttavia ha comunque esclusivo valore fiscale.

Cosa intendi con “anche la successione viene trascritta” (dando per scontata la svista già segnalata) ?

 

[brina82]

Cosa intendi con “anche la successione viene trascritta” (dando per scontata la svista già segnalata) ?

Che se fai una visura ipotecaria sulla particella, dovrebbe comparire come trascrizione

 

[francesca63]

Che se fai una visura ipotecaria sulla particella, dovrebbe comparire come trascrizione

Ok
La trascrizione del certificato di avvenuta registrazione della denuncia di successione, ma si tratta, come hai detto sopra, di una formalità che ha finalità esclusivamente fiscali .

 

[Bastimento]

Nessuna dichiarazione.
Ma la prassi vorrebbe che,
presumendo che la parte abusiva non sia in rendita catastale :
1) fai successione nello stato in cui è
2) fatta successione e divenuto titolare, fai sanatoria dell'abuso
3) rettifichi la successione con le nuove rendite dedicate dopo sanatoria.

Non è per contraddirti , ma questa sequenza sarebbe "contro-logica"
1)+2) va bene.

Ma al 3) sei già titolare, e responsabile dell'eventuale abuso presente: non mi pare logico si rettifichi la successione: come nuovo proprietario dovrà pagare sanzioni (se possibile) e aggiornare il catasto cui verrà attribuita una nuova rendita.
Troverei già più logico che venga applicato un conteggio retroattivo della rendita, sulle imposte dei 5 anni precedenti.