Successione proprietà nonna

[Hollyy]

Buongiorno.
Vi espongo una situazione per un consiglio.
Nel gennaio scorso e' mancata mia nonna ( proprietaria di un appartamento e 3 piccoli terreni non edificabili).
Essendo già mancata anche mia madre gli eredi saremmo stati io , il mio fratellastro e mia zia( altra figlia della nonna).
La zia ha rinunciato in modo formale all' eredità poiché non voleva nulla.
Pareva tutto a posto, tranne che la mia commercialista mi ha detto che comunque 2\12 delle proprietà appartengonoa mia zia, poiché ha accettato. Nel 1996 , quando morì mio nonno, che era proprietario al 50 per 100.
La commercialista mi ha detto che la zia non può rinunciare, ma piuttosto fare una procura a vendere( non sa se è possibile farla a me, che sono un' altra erede o ad una figlia, che però dovrebbe essere presente al momento dell' atto di vendita della casa).
La mia domanda è: non esiste un' altra forma affinché possa rinunciare a priori, senza essere presente, visto che ne lei ne i successori sono interessati, visto che hanno già rinunciato all' asse ereditario di mia nonna?
E se volesse rinunciare a questi 2\12 a mio favore ( poiché sono la persona che si è occupata di mia nonna) quale sarebbe la forma migliore?
Grazie.
Cordiali saluti

 

[Luna_]

Questi 2.12 le appartengono in quanto all'epoca della morte di suo padre lei é divenuta erede insieme a tua madre e tua sorella. Adesso lei rinuncia all' eredita' di tua nonna ok ma rimane proprietaria di quanto prima. Non esistono rinunce come le chiami tu 'a priori' (ma poi a priori di che). Quindi o lei dona a voi la sua quota o quando si vende la proprieta' le spetteranno i 2.12 e dovrà partecipare all' atto o in proprio o tramite procura.

 

[Sim]

Come dice Luna_ i 2/12 sono di tua zia e l'unica cosa da fare è farla partecipare all'eventuale atto di vendita (sconsiglio donazioni)

 

[Hollyy]

Grazie per le risposte. So che le spetterebbero i 2/12, ma lei non vuole nulla di questa casa( ed infatti in buona fede ha rinunciato ai 4/12 che le sarebbero spettati con la nuova eredità). Perché mi sconsigliate la donazione? E soprattutto andrebbe tutto ad entrambi gli eredi come per il resto o la donazione e' nominativa? Io vorrei chiarire, 1o per la successione( divisione spese CAF)Ad es e poi anche per l' ICI da pagare per me e spese condominiali che sarebbero da pagare tutte in proporzione, ovviamente.
Grazie.
Cordiali saluti.

 

[Sim]

Tua zia può cedere quei 2/12 vendendoveli o donandoveli. La donazione la sconsiglio perchè in futuro per eventuale vendita verso terzi potrebbe essere un problema

 

[Luna_]

E questo futuro corrisponde a venti anni.....

 

[Bastimento]

La zia non avendo rinunciato a suo tempo alla eredità del nonno, oggi è proprietaria di quella quota ereditata dal nonno. Può pero dare procura a vendere la sua quota, senza vincoli di rendiconto (credo si chiami procura generale). Significa che dichiara di aver ricevuto dal procuratore il corrispettivo atteso. Non so se sia obbligatorio dichiarare questo importo, e mi pare la procura generale abbia comunque una scadenza , (3 anni?).

 

[Hollyy]

Grazie delle risposte.

 

[PyerSilvio]

La zia non avendo rinunciato a suo tempo alla eredità del nonno, oggi è proprietaria di quella quota ereditata dal nonno. Può pero dare procura a vendere la sua quota, senza vincoli di rendiconto (credo si chiami procura generale). Significa che dichiara di aver ricevuto dal procuratore il corrispettivo atteso. Non so se sia obbligatorio dichiarare questo importo, e mi pare la procura generale abbia comunque una scadenza , (3 anni?).

Una procura non ha scadenza.

 

[Luna_]

Si infatti. Salvo revoca non scade