Silvio Luise

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Buongiorno colleghi ho un consiglio da chiedervi :
Sto mediando una vendita di una villetta anni ' 70 da ristrutturare dove al piano terra esiste un locale categoria C1
e al piano primo un'abitazione categoria A3. All'interessato acquirente ( privato come anche il venditore ) interessa avvalersi della tassazione prima casa sul valore catastale dell'immobile , trasferirà la propria residenza , la parte piano terra al momento la userà come magazzino/garage dell'abitazione. L'immobile ha una sola particella e due sub : bisogna distinguere nell'atto i due valori e quindi seguire le due tassazioni , o dichiarare nell'atto che il sub piano terra sarà adibito a pertinenza dell'abitazione principale, visto che l'uso che ne fa ora l'attuale proprietario e' appunto magazzino/garage ,senza fare il cambio di destinazione d'uso? Nel caso delle due distinte tassazioni il valore da attribuire alla parte piano terra segue i normali coefficienti della della categoria o gli si può attribuire un valore reale in funzione all'uso effettivo ( C6 ). Il senso delle mie domande volge sul fatto che il valore catastale del piano terra ( 1/3 ) e' quasi 4 volte superiore a quello dell'abitazione.
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
se è un C1 la tassazione non puo essere quella di una pertinenza con cio che ne consegue: tassazione al 9% sul valore effettivo di scambio.
Direi che è da valutare assolutamente la possibilità di una voltura come C6 o C2
 

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