Taverna o cantina e valore dell'immobile

[tytty]

buongiorno a tutti , chiedo preziosi consigli a voi che mi illuminate e togliete sempre dubbi in materia..................... oggi ho visto un appartamento che x fortuna soddisfa le mie esigenze ( lo sapete noi donne siamo sempre un po rompi scatole x quanto concerne la casa ) ma qualcosa sembra accanirsi ogni qualvolta che trovo l'immobile da me desiderato , e ora vi racconto : ho visto un bilocale con taverna , ma qualcosa non mi torna , allora, il proprietario (costruttore presumo) mi dice che i locali interrati , si è taverna bagnetto piu altro locale ma in realtà risulta come cantina , ora mi chiedo e vi chiedo e poi chiederò pure all'agenzia che mi ha portato a visionare l'immobile : se allo stato di fatto è una cantina ma modificata all?origine come taverna , al catasto se non ho capito male risulterebbe come cantina ?? ciò cosa potrebbe comportare? il prezzo dello stesso non sarebbe quello da lui detto ma inferiore ??? l'immobile è nuovo e non ristrutturato x cui cosa potrei chidere all'agenzia e costruttore x vedere qual'e la realtà dei fatti?? posso chiedere all'agenzia come è stata registrato al catasto e se loro hanno la planimetria della casa registrata al catasto ? non voglio avanzare nessuna proposta fino a quando non ho ben chiaro la destinazione d'uso della pseudo taverna piu bagnetto piu ulteriore altro locale grazie a tutti voi

 

[Limpida]

Bilocale con taverna o cantina é la stessa cosa!
Chiedi la visura e la planimetria dell'immobile, non vorrei che anche il bilocale fosse una cantina!

 

[Bagudi]

Le taverne catastalmente non esistono, quindi sono cantine.
Il bagno in cantina non ci potrebbe essere, a meno che non sia denunciato come lavanderia...

Bisogna capire se il prezzo è stato determinato tenendo conto di questo aspetto, come dovrebbe essere.

 

[tytty]

ok grazie delle delucidazioni , questa cosa che le taverne non esistono non la sapevo
a chi devo chiedere x la visura e la planimetria dell'immobile ? all'agenzia ? come viene calcolato allora il prezzo se la taverna fuori terra è fondamentalmente una cantina ? io allo stato attuale ho solo i mq totali che probabilmente comprendono bilocale al piano terra ,terrazzo piu cantina ? tenete conto che la cantina (taverna) è piu grande del bilocale eventualmente da chi potri farmela valutare ??

 

[Bagudi]

Devi chiedere all'agenzia che ti fornisca la documentazione.

La cantina dovrebbe essere calcolata al massimo al 50%, ma ogni comune ha i suoi criteri.

Tieni però presente, prima di imbarcarti in una discussione sui metri, che si vende a corpo e non a misura, per cui...

 

[tytty]

Devi chiedere all'agenzia che ti fornisca la documentazione.

La cantina dovrebbe essere calcolata al massimo al 50%, ma ogni comune ha i suoi criteri.

Tieni però presente, prima di imbarcarti in una discussione sui metri, che si vende a corpo e non a misura, per cui...

ok grazie
infatti non voglio fare discussioni sui metri , però volevo precisare che c'e pure un giardino ( stupidamente non ho chiesto se è di proprietà o ad uso esclusivo ) e sicuramente dai mq che c'e in pubblicità non è compreso , in quale percentuale potrei chiedere un ribasso di prezzo considerando che è un immobile costruito nel 2008 e mai venduto , metri quadri ( tanti ) piu di 100 anzi siamo sui 150 con box doppio , terrazzo grande pure lui , e giardino

 

[Bagudi]

Se sei andata a vederlo, vuol dire che il prezzo ti sembrava in linea con quanto ti è stato proposto...

Puoi sempre fare una proposta inferiore, e se non passa, rifarne un'altra più congeniale per il costruttore.

 

[tytty]

Se sei andata a vederlo, vuol dire che il prezzo ti sembrava in linea con quanto ti è stato proposto...

Puoi sempre fare una proposta inferiore, e se non passa, rifarne un'altra più congeniale per il costruttore.

a dire la verità io sono andata a vedere quello del piano superiore , poi l'agente mi ha detto che c'era libero anche un bilocale con taverna e giardino al piano terreno , e io per curiosità gli ho detto : visto che ci siamo vediamo anche quello , ma il prezzo del secondo non lo sapevo xche non era contemplato nelle visite ,

il prezzo è abbastanza alto e sto meditando su cosa fare

 

[tytty]

Devi chiedere all'agenzia che ti fornisca la documentazione.

La cantina dovrebbe essere calcolata al massimo al 50%, ma ogni comune ha i suoi criteri.

Tieni però presente, prima di imbarcarti in una discussione sui metri, che si vende a corpo e non a misura, per cui...

il giardino come viene calcolato invece?
e il box?

 

[Abakab]

mmobile costruito nel 2008 e mai venduto , metri quadri ( tanti ) piu di 100 anzi siamo sui 150 con box doppio , terrazzo grande pure lui , e giardino

Se tratti col venditore (tramite agenzia) sulla base dei valori (presunti) del giardino, cantina, box .. etc.. difficilmente ne verrai a capo, fai un' offerta al ribasso sul totale (a corpo) e comincia la trattativa.