francy chicca

Membro Attivo
Privato Cittadino
buongiorno a tutti,non è la prima volta che vi chiedo aiuto x capire in quale situazione mi sto imbelagando.Riepilogando:ho visto con un'agenzia una villetta a schiera molto carina ma,ancora da ultimare nelle rifiniture.E' subito stato un colpo di fulmine xmio figlio che è l'aquirente.Dopo avere contrattato il prezzo dell'immobile, siamo andati avanti x prendere tutte le informazioni del caso.La cosa che non riesco ad accettare è la difformità nella planametria.Il costruttore ha convinto mio figlio, che non ci sono problemi di nessun genere è tutto filerà liscio ma,io ho una fifa tremenda,perchè molti, mi dicono che è un reato dichiarare al notaio, che effettivamente la planametria che ho firmato è uguale allo stato reale della casa.Io non riesco a capire come mai questo costruttore,anche ingegnere,sia così sicuro di se;non so neanche se il tipo di difformità è grave!<<<Allora,sto comprando una villetta a schiera su due livelli,livello chiamato sottostrada (ma è un piano terra)dove c'è garage cantina.Entrando dentro, a sinistra è accorpata con un'altra villetta,a destra ci sono due finestroni alti che danno su un pezzetto di terreno di proprietà del costruttore mentre,di fronte è interrato(cioè non ci sono aperture xche c'è dietro il terreno)C'è presente una scala a giorno che porta a primo piano dove c'è cucina,soggiorno camera da letto,bagno,disimpegno e una mansarda chiamata locale tecnico.Questa è la descrizione di com'è nella regolarità ma,nella realtà invece la cantina è diventata cucina-soggiorno,con abbattimento del muro di intercapedine a destra (allargando cosi' il locale),nell'intercapedine frontale sono state realizzate:secondo servizio e lavanderia.Nel primo piano la cucina è diventata camera da letto e così anche il soggiorno,quindi nel primo piano ci sono:3 camere da letto,il bagno e il disimpegno più ampio, per avere lo spazio dove inserire una piccola scaletta, di legno,che va in mansarda.Mi sto logorando il fegato a convincere mio figlio a desistere ma,lui niente,dice che la casa gli piace tantissimo e la vuole a tutti i costi,questo xche è molto rassicurato dal costruttore alla quale a dato(a mio parere), una fiducia e credibilità assurda.Visto che lui è così ostinato ad aquistarla,a quali rischi può andare incontro?e quali problemi si potrebbero presentare x la richiesta di un mutuo al100%da parte della banca?Grazie a tutti x la vostra collaborazione.Mi rivolgo principalmente ai professionisti nel settore:vi prego di darmi delle risposte molto chiare,cioè non con termini tecnici,visto che sono molto ignorante in materia.Grazie mille.
 

Luciano Passuti

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
buongiorno a tutti,non è la prima volta che vi chiedo aiuto x capire in quale situazione mi sto imbelagando.Riepilogando:ho visto con un'agenzia una villetta a schiera molto carina ma,ancora da ultimare nelle rifiniture.E' subito stato un colpo di fulmine xmio figlio che è l'aquirente.Dopo avere contrattato il prezzo dell'immobile, siamo andati avanti x prendere tutte le informazioni del caso.La cosa che non riesco ad accettare è la difformità nella planametria.Il costruttore ha convinto mio figlio, che non ci sono problemi di nessun genere è tutto filerà liscio ma,io ho una fifa tremenda,perchè molti, mi dicono che è un reato dichiarare al notaio, che effettivamente la planametria che ho firmato è uguale allo stato reale della casa.Io non riesco a capire come mai questo costruttore,anche ingegnere,sia così sicuro di se;non so neanche se il tipo di difformità è grave!<<<Allora,sto comprando una villetta a schiera su due livelli,livello chiamato sottostrada (ma è un piano terra)dove c'è garage cantina.Entrando dentro, a sinistra è accorpata con un'altra villetta,a destra ci sono due finestroni alti che danno su un pezzetto di terreno di proprietà del costruttore mentre,di fronte è interrato(cioè non ci sono aperture xche c'è dietro il terreno)C'è presente una scala a giorno che porta a primo piano dove c'è cucina,soggiorno camera da letto,bagno,disimpegno e una mansarda chiamata locale tecnico.Questa è la descrizione di com'è nella regolarità ma,nella realtà invece la cantina è diventata cucina-soggiorno,con abbattimento del muro di intercapedine a destra (allargando cosi' il locale),nell'intercapedine frontale sono state realizzate:secondo servizio e lavanderia.Nel primo piano la cucina è diventata camera da letto e così anche il soggiorno,quindi nel primo piano ci sono:3 camere da letto,il bagno e il disimpegno più ampio, per avere lo spazio dove inserire una piccola scaletta, di legno,che va in mansarda.Mi sto logorando il fegato a convincere mio figlio a desistere ma,lui niente,dice che la casa gli piace tantissimo e la vuole a tutti i costi,questo xche è molto rassicurato dal costruttore alla quale a dato(a mio parere), una fiducia e credibilità assurda.Visto che lui è così ostinato ad aquistarla,a quali rischi può andare incontro?e quali problemi si potrebbero presentare x la richiesta di un mutuo al100%da parte della banca?Grazie a tutti x la vostra collaborazione.Mi rivolgo principalmente ai professionisti nel settore:vi prego di darmi delle risposte molto chiare,cioè non con termini tecnici,visto che sono molto ignorante in materia.Grazie mille.

Chiedi una risposta chiara e un consiglio !
E' molto semplice NON acquistare quella casa.
Le difformita' nel tuo caso non sono solo catastali, ma edilizie ( cd. abuso edilzio !)
Devi verificare lo stato di fatto con la planimetria di progetto allegato al Permesso di Costruire .
Se acquisti avrai sempre un immobile "viziato" :disappunto: con i rischi di denucia e sanzioni da parte del Comune e di sanzioni PENALI che per aver dichiarato il falso in atto pubblico ( il rogito).
E poi, quando un domani vai vendere, ti ritrovi lo stesso problema come venditore.
Un immobile con abusi................costa molto meno che un immobile regolare !!!!!!!!!!!!
Si rischia di perdere anche le agevolazioni della c.d. "Prima Casa"
Come vedi troppi guai in vista, lascia perdere.
 

francy chicca

Membro Attivo
Privato Cittadino
grazie Presidente,quali sono le sanzioni penali x avere dichiarato il falso?(scusi sempre la mia ignoranza),e cosa significa abuso edilizio,aumento della metratura?
 

Luciano Passuti

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
grazie Presidente,quali sono le sanzioni penali x avere dichiarato il falso?(scusi sempre la mia ignoranza),e cosa significa abuso edilizio,aumento della metratura?

Le sanzioni penali per abuso edilizio le decide un Giudice.
Sono depenalizzate con una sanzione ammnistrativa, se l'abuso e' lieve, ma rimane macchiata la tua c.d. fedina penale.:disappunto:
Nel tuo caso hai due i rischi di denucie penali: l'abuso edilizio e il falso in atto pubblico.
Questo anche per il venditore
Per abuso edilizio si intende ogni difformita' dell'immobile al progetto allegato al Permesso di Costruire rilasciato dal Comune.
Visto che ci siamo mi permetto di darti un'altro consiglio.
Verifica chi e' il direttore dei lavori del fabbricato dove e' ubicato l'immobile e prova a sentire le motivazioni delle difformita', le resposabilita' ( anche sue !) e sui rischi penali ( anche suoi !) ecc. ecc.
 

dandindon

Membro Attivo
Professionista
Quoto il Presidente e aggiungo che il perito della banca verificando un abuso edilizio potrebbe non far concedere un mutuo o concedere un mutuo molto basso.
 

tommaso gori

Membro Ordinario
Professionista
concordo con quanto scrito sopra. Al più pretendi, ma vesa la descrizione, penso non sia fattibile, he ti san ino la situazione vcatastale e urbanistica prima del rogito....
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità
Alto