1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. Peiperotz

    Peiperotz Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera a tutti,

    vorrei un consiglio: sono intenzionato a costruire casa nel comune in cui risiedo su un terreno edificabile BOe-1. Ho terminato la fase progettuale ora volevo fissare un incontro preliminare con un tecnico comunale e presentare le tavole di concessione.
    Da pochi giorni sono venuto a conoscenza che il comune sta pensando di cambiare la destinazione di una vasta area, tra cui anche il mio terreno che passerebbe da edificabile a non edificabile. Mi sto informando meglio ma mi chiedevo se una volta consegnate le tavole di concessione posso stare tranquillo oppure rischio di trovarmi fra qualche tempo impossibilitato a costruire perché il terreno non è più edificabile.
    Posso fare qualcos'altro per "bloccare" l'edificabilità del terreno?
    Scusatemi non sono certo esperto in materia ma la situazione mi sembra abbastanza paradossale, un terreno edificabile da decine di anni può tutto d'un tratto essere dichiarato inedificabile?

    Vi ringrazio anticipatamente,

    Andrea
     
  2. ssimone75

    ssimone75 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Secondo me può succedere... soprattutto perchè credo che il tuo comune (come altri in questi anni) sia in fase di transizione dal PRG al PSC, due strumenti urbanistici diversi.
    chiaramente si apre un mondo (legale), specie se hai sempre pagato le tasse come edificabile: ma sono tutte spese a tuo rischio e pericolo.:triste:
    Se hai un permesso di costuire stai tranquillo: ma deve essere rilasciato prima del periodo di salvaguardia (PRG e PSC entrambi attivi, si applica la norma + restrittiva) e poi, ovviamente, devi costruire in 3 anni.
     
    A sfn piace questo elemento.
  3. umberto

    umberto Membro Attivo

    Privato Cittadino
    E che ci guadagnano i comuni riducendo ad agricolo un terreno edificabile?
     
  4. ssimone75

    ssimone75 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Che ci guadagnano? :domanda:
    ahahahah! che anima pura! :risata:
    Che spostano i diritti edificatori su terreni appetibili (o già in possesso) a costruttori, che edificano sicuramente e sfruttano tutta la superficie a disposizione pagando oneri che finiscono dritti dritti nelle casse comunali...
    pensa che di questi tempi i comuni hanno bisogno davvero di soldi, e i conti sono fatti!!! :shock:
     
    A sfn e Manzoni Maurizio piace questo messaggio.
  5. Peiperotz

    Peiperotz Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie delle risposte.
    Nelle prossime settiamane dovrei riuscire a consegnare le tavole per la concessione ma ben che vada passeranno 3-6 mesi in cui può succedere di tutto a sto punto...

    Non resta che accelerare i tempi...

    Comunque sì, sono decine di anni che la mia famiglia paga le tasse come terreno edificabile...

    Grazie,


    Andrea
     
  6. VIRGINIO

    VIRGINIO Membro Junior

    Altro Professionista
    Prima del periodo di salvaguardia del P.R.G. per poter costruire devi avere: il Permesso di Costruire e l'inizio dei lavori.
    Ciao, Virginio
     
  7. umberto

    umberto Membro Attivo

    Privato Cittadino
    se la risposta è questa è normale che sono d'accordo e la domanda non serve più..ma ai fini dello stesso terreno era ovvio il contrario, laddove non ci sono pezzature minime per costruire o lotti vicini da accorpare restano comunque le tasse per i proprietari
     
  8. ssimone75

    ssimone75 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Sì, ma non vorrai mica mettere le tasse di un terreno edificabile con le tasse derivanti da X alloggi accatastati freschi freschi, no?

    La sanno lunga, va...;)
     
  9. umberto

    umberto Membro Attivo

    Privato Cittadino
    no no per carità, su questo sono d'accordissimo con te
     
  10. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    ciao, non sono sicuro di questo, ma valuta invece che richiedere il permesso presentare una;) DIA, sentire un tecnico
     
  11. rinaldos

    rinaldos Membro Junior

    Privato Cittadino
    Nuovo
    buonasera,
    questo argomento mi interessa veramente!
    Chiedo gentilmente a qualcuno che è al corrente per quanti anni il comune può tenere bloccato un terreno, prima edificabile, poi col piano regolatore diventato, solo sulla carta, area attrezzata a verde pubblico, senza però mai espropriarlo e quindi senza la realizzazione di alcuna opera.​
    Ringrazio vivamente.​
     
  12. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Per peiperotz.
    In una situazione simile, ho sentito un avvocato amministrativista. Sono soddisfatto.
     
  13. rinaldos

    rinaldos Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ringrazio tanto! Credo che farò la stessa cosa.
     
    A H&F piace questo elemento.

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina