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alesd2001

Membro Attivo
Privato Cittadino
Buongiorno vorrei comprare un ufficio a10 (piano mezzano o mezzanino)
con certificato di abitabilità (numero etc) rilasciato dal sindaco
degli anni 70 dove c'era uno studio odontoiatrico.
il problema è che le altezze interne sono 2,60 e non 2,70.
io vorrei aprire li dentro facendo piccole modifiche tubature , impianti etc... un nuovo studio odontoiatrico.
mi hanno detto che dovrò aprire 2 scia. una al comune ed 1 all'ordine.
in questo caso devo richiedere una nuova agibilità e quindi potrei trovarmi nella condizione che l'usl o il comune o l'ordine mi blocchi tutto vista l'altezza inferiore?
oppure avendo questo certificato di abitabilità vecchio sono tranquillo?
in che condizioni richiedono un nuovo certificato?
non ho capito perche ha il certificato di abitabilità rilasciato dal sindaco e non un certificato di agibilità.
sono in toscana. grazie.
 

possessore

Membro Senior
Privato Cittadino
Non puoi correre il rischio di acquistare per poi scoprire che le variazioni da te desiderate non sono autorizzate dagli enti preposti.

Se il venditore è disposto a fare a sue spese questa variazione ti prendi l'onere di acquistare, altrimenti cambia immobile.
 

alesd2001

Membro Attivo
Privato Cittadino
ma quali variazioni richiedono l'autorizzazione degli enti-quali modifiche-?cioè tutte le volte che apro una scia devo fare una nuova agibilità? ma aprendo una scia a nome suo prima dell'acquisto e poi volturandola se fosse tutto ok?
 

possessore

Membro Senior
Privato Cittadino
ma quali variazioni richiedono l'autorizzazione degli enti-quali modifiche-?cioè tutte le volte che apro una scia devo fare una nuova agibilità? ma aprendo una scia a nome suo prima dell'acquisto e poi volturandola se fosse tutto ok?
Non so darti una risposta: ci vuole un tecnico abilitato, a pagamento, che dia le risposte alle domande che giustamente poni.
 

possessore

Membro Senior
Privato Cittadino
potrei fare una proposta di acquisto subordinata a questi punti? se se se etc..?
Senz'altro puoi fare una proposta di acquisto subordinata, ma bisogna scriverla BENE.

Devi farti assistere da un LEGALE per scriverla BENE, sconsigliato il FAI DA TE perché è una SITUAZIONE DELICATA: vuoi comprare un immobile A PATTO CHE PRIORITARIAMENTE il venditore faccia delle variazioni, e dovrai specificare un TERMINE ESSENZIALE, cioè entro quale data tali variazioni dovranno intendersi consolidate, pena la NULLITA' della tua proposta.

Io intanto tasterei il terreno per verificare se il venditore vuole sobbarcarsi a suo onere queste modifiche. Magari ti dice di no, perché lui vuole vendere senza affrontare altre spese, nello stato in cui l'immobile si trova attualmente, e bon, chiudiamo la questione.
 

alesd2001

Membro Attivo
Privato Cittadino
grazie mille ma se effettuassi una coibentazione interna per usufruire della deroga dell'altezza di 10 cm? sarebbe fattibile?
è assurdo che per 30 anni c'era uno studio dentistico ed oggi non possa farcelo!
 

marcanto

Membro Assiduo
Professionista
mi hanno detto che dovrò aprire 2 scia. una al comune ed 1 all'ordine.
in questo caso devo richiedere una nuova agibilità e quindi potrei trovarmi nella condizione che l'usl o il comune o l'ordine mi blocchi tutto vista l'altezza inferiore?
oppure avendo questo certificato di abitabilità vecchio sono tranquillo?
in che condizioni richiedono un nuovo certificato?
Ma il tuo ordine di appartenenza viene a sindacare quando apri lo studio in cui esercitare ? ..........chiedo perchè non so!!

Se il locale, in oggetto, rispetta i requisiti di natura igienico sanitario nonché impiantistici e non devi fare interventi .......per linee generali potresti sfruttare l'abitabilità già in essere.
Ma se devi fare degli interventi è palese che ti devi conformare alle disposizioni di norma attualmente vigenti.
Ad esempio: adeguamento o rifacimento della parte impiantistica etcc.
Devi verificare se il locale è, o se sarebbe, conforme qualora dovessi fare oggi una agibilità.
La cosa migliore da fare è
> interfacciarti con un tecnico: ing oppure arch.
> consultare l'ASL di competenza per vagliare se il locale, attualmente, osta sotto il suo profilo morfologico > altezze etcc
dopo di che deciderai
 

marcanto

Membro Assiduo
Professionista
L'autorizzazione sanitaria (ASL locale) certamente, ma francamente non sapevo che deve approvare anche l'ordine odontoiatrico
 

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
è assurdo che per 30 anni c'era uno studio dentistico ed oggi non possa farcelo
niente di assurdo, è una norma che vale per tutti gli immobili con attività all'interno

Peri bar/ristoranti, ad esempio, con le licenze >"vecchie" non hai obblighi ne di fare bagni per disabili ne per mille altre nuove normative, quindi se compri la licenza bene così; se la depositano e ne chiedi una nuova devi attenerti alle norme del 2020 e sono spesso grossi problemi. Ho fatto un esempio per una categoria specifica ma potevo farlo con qualsiasi altra attività, comprese quelle artigianali o mediche
 

alesd2001

Membro Attivo
Privato Cittadino
ok ma devo fare delle piccole ristrutturazioni tipo pavimenti e bagni e impianti elettrici serve rifare l'agibilità? non posso utilizzare quella vecchia?
 

francesca63

Membro Storico
Privato Cittadino
ok ma devo fare delle piccole ristrutturazioni tipo pavimenti e bagni e impianti elettrici serve rifare l'agibilità? non posso utilizzare quella vecchia?
Non ha senso focalizzarsi su un immobile che parte già con problemi di non facile soluzione: l’altezza non la puoi cambiare.
O ti informi prima presso asl, tuo ordine, etc., oppure non è logico correre il rischio di comprare, e poi non puoi lavorarci dentro.
E comunque compreresti qualcosa fuori norma.
 

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