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  1. luxitems

    luxitems Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve,

    1.Una casa senza agibilità influisce sul valore del bene messo in vendita ?
    2.Se si , in che percentuale?
    3.Quanto costa in linea di massima un certificato di abitabilità?

    Grazie
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    1)stessa influenza di un'autovettura senza libretto di circolazione.
    2) 100%.
    3) non esiste un mercato per questi documenti.
     
  3. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Aggiunto dopo 1...

    Scusa, ma la mia risposta e' nel riquadro azzurro !!
     
  4. luxitems

    luxitems Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie Luciano
     
  5. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Tutta consulenza gratuita e................ con piacere !
     
  6. luxitems

    luxitems Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Veramente credo che debba essere cura del venditore mettere l'immobile in regola prima della vendita e fornire tutta la documentazione al compratore. Cosi dovrebbe essere.:)
     
  7. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Certamente si !
    Per questo motivo abbiamo promosso Acquisto Sicuro ( Home page)
     
  8. luxitems

    luxitems Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve Luciano,

    Mi faccia capire bene in cosa consiste acquisto sicuro.

    Grazie
     
  9. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Vai sul sito: Home page e trovi ogni risposta !
     
  10. luxitems

    luxitems Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Quindi in cambio di questo servizio, il venditore paga un importo per ottenere questi referti giusto ?

    Grazie
     
  11. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Il notaio, se gia' incaricato per il rogito dall'acquirente in sede di proposta , per il Referto Notarile non dovrebbe richieedere nulla perche' sono gia' attivita' che deve fare e che di norma sono costi compresi nel futuro rogito.
    Diverso il discorso per il R.T.Co - Referto Tecnico di Conformita' !
    I costi sono a carico della parte venditrice, anche perche' gli competono per legge.
    I costi per un R.T.CO li abbiamo stimati in 200-300 €
     
  12. luxitems

    luxitems Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Quindi stai dicendo che :

    1.dalla parte acquirente il costo gia' dovrebbe essere compreso per ciò che riguarda il notaio e referto notarile
    2.dalla parte venditrice per il referto di conformità il costo è di 200-300 euro.

    Ma io il notaio che fara il referto lo scelgo io o deve essere associato?

    Non ho ancora capito bene il procedimento e se è valido per tutta l'italia.

    Grazie
     
  13. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare

    Le procedure le trovi sul sito, guarda bene !! Home page
    Il nostro progetto per ora e' valido solo per i Fiaip dell' Emiliia Romagna, ma le procedure possono essere utilizzate liberamente.
    Molti notai gia' non stipulano senza il R.T.CO !
     
  14. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Poichè non vedo ancora pubblicato la risposta che ho inviato poco fà, lo riscrivo: Ma di quale "acquisto sicuro" parli , di quello di un biglietto aereo per scappare dall'Italia ed andare a vendere case da altre parti? Si perché quali case venderemo da oggi in poi se Monti & company hanno aumentato le tasse su di esse e voi della FIAIP e vs colleghi non avete neanche ottenuto la possibilità da parte di chi si rivolge ad un'agenzia di scaricarsi la provvigione , né l'IVA che verrà aumentata?
     
    A agenzia clementoni piace questo elemento.
  15. Much More

    Much More Membro Attivo

    Privato Cittadino

    1) dipende dalla zona, se sei in una zona (io non ne ho mai vista una, ma tant'è) in cui tutte le case siano provviste di certificato di agibilità eccetto la tua, potrebbe essere motivo di deprezzamento. Se invece ti trovi in una zona in cui il 99% delle case non hanno agibilità, se anche la tua non l'avesse ciò non sarebbe motivo di deprezzamento, in quanto anche le altre non offrirebbero questo plus. Per la cronaca, nel palazzo dei miei, 6 piani, Roma, 6 km dal centro, costruzione del 1963 nata perfetttamente regolare, non esiste certificato di agibilità (cosi' come tutti gli altri palazzi del quartiere) eppure pochi giorni fa è stato venduto un quinto piano di 100 mq a 350 000 euro.

    2) vedi sopra, non esiste una regola, il deprezzamento ci può essere come no, a seconda della situazione della zona

    3) non si vendono, puoi provare a farne richiesta ma, in molti comuni, fai prima a morire che a ottenerlo.
     
  16. luxitems

    luxitems Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
  17. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare

    Resta il fatto che se intermedi la vendita di un immobile e poi emergono irregolarita' tu come agente immobiliare sei responsabile !
    Se poi non intermedi nulla...........be' allora il problema certo non esiste !
     
  18. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare

    Bella risposta, hai centrato il punto così come solo voi sapete fare!:applauso:
     
  19. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Voi chi scusa ???
     
  20. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    lascia perdere non voglio inveire , chi vuole capire capisca!!!
     
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