Sofonisba

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti, non so se sono nel forum giusto, ma la mia situazione é indefinibile e faccio fatica a trovare informazioni.
Ho firmato il preliminare di vendita per una casa in provincia di Verbania. Avremmo dovuto giá firmare l´Atto ma é subentrato il seguente problema, al quale il Notaio dopo 4 settimane non é ancora riuscito a trovare una soluzione.
Il venditore é olandese e sul preliminare ha dichiarato di essere l´unico proprietario, mentre ora emerge che a fine 2017 si é sposato, e per la legge olandese chi si sposa entro dicembre 2017 é in regime di comunione completa dei beni (da gennaio 2018 la legge é stata modificata) quindi per la legge olandese anche la moglie é cointestataria dell´immobile. peró tutti i documenti (catasto etc.) in Italia compare lui come unico proprietario.
Io non posso fare nulla, devo solo aspettare la decisione del Notaio, che dice che sta lavorando per tutelare sia noi compratori che la moglie. Ma non ha ancora una soluzione.
Quello che vorrei chiedervi é se qualcuno ha giá avuto un´esperienza simile o se sa come si possa risolvere.
Io ho suggerito che i due cognugi vadano dal Notaio e facciano un documento dove si spiega la situazione e che la moglie rinuncia alla sua parte, cosí che non ci sia bisogno di cambiare il nominativo sul catasto, peró non sono giurista e sicuramente non ho valutato altre questioni. E quindi posso solo aspettare. ma se qualcuno mi puó dare qualche suggerimento magari riesco a facilitare il lavoro del Notaio.
Grazie tanto in anticipo per l´aiuto.
 

Sofonisba

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ciao Plutarco, é una tua opinione o hai giá visto un caso simile?
Te lo chiedo perché appunto il Notaio sta cercando uan soluzione da 4 settimane. io ne avrei tante, ma sono solo mie opinioni. Vorrei poter avere un caso concreto o comunque qualche informazione attendibile da poter dare al Notaio per farle dare una mossa!!!!
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti, non so se sono nel forum giusto, ma la mia situazione é indefinibile e faccio fatica a trovare informazioni.
Ho firmato il preliminare di vendita per una casa in provincia di Verbania. Avremmo dovuto giá firmare l´Atto ma é subentrato il seguente problema, al quale il Notaio dopo 4 settimane non é ancora riuscito a trovare una soluzione.
Il venditore é olandese e sul preliminare ha dichiarato di essere l´unico proprietario, mentre ora emerge che a fine 2017 si é sposato, e per la legge olandese chi si sposa entro dicembre 2017 é in regime di comunione completa dei beni (da gennaio 2018 la legge é stata modificata) quindi per la legge olandese anche la moglie é cointestataria dell´immobile. peró tutti i documenti (catasto etc.) in Italia compare lui come unico proprietario.
Io non posso fare nulla, devo solo aspettare la decisione del Notaio, che dice che sta lavorando per tutelare sia noi compratori che la moglie. Ma non ha ancora una soluzione.
Quello che vorrei chiedervi é se qualcuno ha giá avuto un´esperienza simile o se sa come si possa risolvere.
Io ho suggerito che i due cognugi vadano dal Notaio e facciano un documento dove si spiega la situazione e che la moglie rinuncia alla sua parte, cosí che non ci sia bisogno di cambiare il nominativo sul catasto, peró non sono giurista e sicuramente non ho valutato altre questioni. E quindi posso solo aspettare. ma se qualcuno mi puó dare qualche suggerimento magari riesco a facilitare il lavoro del Notaio.
Grazie tanto in anticipo per l´aiuto.
4 settimane sono troppe, un notaio, collaboratori, consulenti, avrebbero dovuto risolvere. Certo un aggiornamento catastale e la presenza della moglie al rogito sembrerebbero soluzioni fattibili non so in che tempistiche però perchè il catasto dovrebbe recepire una documentazione diversa dal solito. Secondo me un architetto/geometra la risolve prima.
 

Sofonisba

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Infatti per questo sto chiedendo in giro perché trovo assurdo che un Notaio non abbia ancora trovato una soluzione! Se avesse cominciato 4 settimane fa ... tipo a far fare un nuovo rogito comprendendo la moglie, ora saremmo andati un po´avanti e avremmo visto una piccola luce. Cosí buio totale e io sto perdendo la pazienza!
 

IL TRUCE

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Soluzione.

Il notaio olandese
  • I notai olandesi si dividono in notai e notai junior.
  • Primo punto: serve un notaio non junior.
Sono specializzati
  • Serve un notaio specialista in immobiliare.

Procura
  • la signora dara procura al coniuge a vendere ed incassare secondo la normativa italiana.
Procedimento:
  • Il Notaio Olandese redigera' in via preliminare un accordo tra i due coniugi che fara' fede in Olanda: questo non ti riguarda. A te basta una procura valida che potra essere anche conferita ad un collaboratore del notaio italiano .
Il Notaio conosce benissimo l iter necessario alla di lui accettazione di una procura redatta in lingua straniera.
Nel caso ti illustrero' passo a passo come fare.

Considerazione: il problema e' stato sollevato dal venditore, nn certo da questo Notaio..diversamente sarebbe gia arrivato alla soluzione. Siccome probabilmentelo hai scelto tu nulla ti vieta di cambiarlo per unn notaio piu competente nello specifico.

Ciao Plutarco, é una tua opinione o hai giá visto un caso simile?
Cosa vuoi che abbia visto...per piacere...

Finale:
  • FAI come ti ho detto e tutto filera' liscio.

Commiato :
  • Trucida opera quindi pranzo da solo: un pesce alla griglia e' bastevole.
  • Una bianchetta ligure sottratta alla cantina di Trucida spero sara' di gradevole abbinamento.
Raccomandazione:
  • Sii Truce
 

Sofonisba

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Grazie Il Truce. Se ho capito bene, il venditore dovrebbe contattare un notaio in Olanda e fare le varie pratiche. Successivamente consegnare la procura valida al notaio italiano.

In veritá come dici tu io non c´entro. Mi sto dando solo un po´da fare perché trovo allucinante che il Notaio in 4 settimane non abbia trovato una minima soluzione, quando anch´io per logica avevo detto che la situazione doveva sistemarsi in Olanda, dato che la legge olandese prevede che la casa debba essere intestata anche alla moglie.

Non mi sapresti dire per caso dove posso trovare questa informazione? nel senso se c´é una legge, un codice ... non so qualcosa di piú formale che posso sbattere in faccia al Notaio e al venditore?

Comunque grazie tante per la tua risposta!
 

IL TRUCE

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Grazie Il Truce. Se ho capito bene, il venditore dovrebbe contattare un notaio in Olanda e fare le varie pratiche. Successivamente consegnare la procura valida al notaio italiano.

In veritá come dici tu io non c´entro. Mi sto dando solo un po´da fare perché trovo allucinante che il Notaio in 4 settimane non abbia trovato una minima soluzione, quando anch´io per logica avevo detto che la situazione doveva sistemarsi in Olanda, dato che la legge olandese prevede che la casa debba essere intestata anche alla moglie.

Non mi sapresti dire per caso dove posso trovare questa informazione? nel senso se c´é una legge, un codice ... non so qualcosa di piú formale che posso sbattere in faccia al Notaio e al venditore?

Comunque grazie tante per la tua risposta!
Certo che c'e'...
Per essere un consulto su un forum cio che ti ho illustrato e' bastevole.
Non devi sbattere niente in faccia a nessuno.
E lasciare fare il lavoro al professionista di elezione.
In questo caso il notaio.
Ci fosse stato un AI ...AVREBBE dovuto sapere gia tutto e provvedere
di conseguenza: purtroppo in Italia c'e'chi trova difficile persino l esame di accesso..
...
Lasciamo stare..che sono al caffe'.
Senno lo trangugio.
 

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