Usucapione su strada privata usata da più di 20 anni

[fabio b.]

su una strada privata, sterrata,in collina, senza sfondo,si affacciano 4 villette a 2 piani con 4 proprietari diversi,costruite negli anni 60 e 70,usiamo la strada con le nostre auto da più di 50 anni e in questi anni abbiamo speso denaro per alla manutenzione della strada con ghiaia,breccione,terra, e in più rinforzato l'argine sottoposto a erosione con staccionate in legno,ferro,e mettendo a dimora molte piante,e abbiamo pensato noi alla potatura e manutenzione di mantenimento.-il proprietario della strada non ha mai fatto opposizione a tutto quello che abbiamo realizzato.-è successo che il proprietario della prima villetta ha comprato tutta la strada senza comunicarlo agli altri 3,in gran segreto,daccordo con il proprietario della strada.-chiedo: si può annullare tale compravendita?-si può fare atto di usucapione per diventare ognuno di noi proprietario del pezzo di strada davanti alla nostra abitazione?-saluto e ringrazio.

 

[Albano50]

Voi avevate la servitù di passaggio.
Il proprietario della prima villetta avrà comprato la strada ma la servitù di passaggio resta.
Non credo che la compravendita si possa anullare, a voi cambia solo il nome del proprietario.
L'usucapione nel vostro caso non è percorribile.
Avete fatto la manutenzione della strada sopperendo all'inerzia del proprietario, questo non basta per rivendicarne la proprietà.

 

[Luna_]

concordo. né capisco a che pro abbia acquistato la strada...

 

[eldic]

concordo. né capisco a che pro abbia acquistato la strada...

si vede che non gli piacevano le piante e le vuole cambiare senza chiedere permessi...

 

[Albano50]

Presumo abbia acquistato anche altro ed in mezzo c'era la strada....

 

[francesca63]

Per voi non cambia niente.
Avevate il diritto di passare, e l’avrete ancora .
Dovrete comunque partecipare alle spese di manutenzione.
Se foste stati interessati a comprare la strada, dovevate fare voi una proposta al proprietario.
Ora è troppo tardi, ma praticamente non vedo un peggioramento della situazione precedente.

 

[fabio b.]

preciso che questa strada serve anche da parcheggio libero per alcune delle nostre auto e che il proprietario della prima villetta la sta trasformando in un B. end B.con circa 10 camere e che possa rivendicare il diritto di parcheggio davanti alle nostre abitazioni per le auto dei suoi futuri clienti sfrattando le nostre auto.-un nostro amico avvocato ci ha detto che si può revocare l'atto di acquisto della strada fatto 3 mesi fa e possiamo noi fare atto di usucapione per diventare proprietari,sarà vero?

 

[Albano50]

Anche se fosse possibile chi ha comprato testimonierebbe contro di voi in una eventuale causa per usucapione, che sarebbe lunga ed onerosa.
Dovresti leggere nel rogito d'acquisto se vi è scritto che avete solo il diritto di passaggio o anche di sosta, se avete solo il passaggio ora che la strada è sua può delimitare le aree che adibirà a parcheggio privato sfrattando le vostre.
Nel fare questo bisogna che presti attenzione alla larghezza della strada in quanto a mio avviso è sì strada privata ma uso pubblico e se con i parcheggi non rispetta certe misure potete sempre rivolgervi alla polizia municipale.