Usufrutto costi

[stiggypop7]

Salve sono proprietario con mio fratello e mia madre di un immobile commerciale. Ora vorremmo affittarlo a buon prezzo. Siccome io e mio fratello abbiamo redditi da lavoro, avevamo pensato di fare usufrutto del immobile a mamma che è casalinga per evitare il salasso delle tasse. Secondo voi è fattibile come cosa?
Inoltre sapete indicare il costo del notaio? Poi ho letto su internet che si può fare anche privatamente evitando di andare dal notaio, qualcuno sa come fare?

 

[francesca63]

Serve un notaio.
Costi e imposte in base a valore catastale immobile e età mamma; chiedi un preventivo

 

[stiggypop7]

Serve un notaio.
Costi e imposte in base a valore catastale immobile e età mamma; chiedi un preventivo

Anche per un usufrutto a tempo? Non so 10 anni per dire

 

[francesca63]

Anche per un usufrutto a tempo? Non so 10 anni per dire

Si può fare l’usufrutto a tempo determinato; ma serve comunque un notaio.
Per i costi ( notaio e imposte), serve comunque farsi fare un preventivo, in modo da poter ragionare sulla convenienza dell’operazione.

 

[Gilda80]

Così però tua mamma diverrebbe l'unica titolare dei redditi derivanti da quella locazione; dovrebbe poi girarvi i soldi in qualche modo... A mio parere un'operazione del genere potrebbe attirare l'occhio della finanza, in quanto l'intento (eludere le tasse) appare piuttosto chiaro. Valuta bene se conviene farlo.

 

[francesca63]

Così però tua mamma diverrebbe l'unica titolare dei redditi derivanti da quella locazione; dovrebbe poi girarvi i soldi in qualche modo...

No. Se la madre fosse titolare del diritto di usufrutto i redditi da locazione riguarderebbero solo lei.
Ma va valutato se ne vale la pena , conoscendo costi per la cessione dell’usufrutto e entità del canone di locazione ( e/o possibilità di usufruire della cedolare secca, di cui si parla di nuovo per immobili commerciali).

 

[Gilda80]

No. Se la madre fosse titolare del diritto di usufrutto i redditi da locazione riguarderebbero solo lei.

Forse non ho capito cosa intendi, ma mi pare sia quel che stavo dicendo io. Se la madre diventa l'usufruttuaria diventa anche l'unico soggetto che può incassare il canone di locazione, no?

 

[francesca63]

Se la madre diventa l'usufruttuaria diventa anche l'unico soggetto che può incassare il canone di locazione, no?

Si certo; ma se fanno così, io ho immaginato che poi la madre, oltre a dichiarare i redditi solo lei, si tenesse anche i soldi, con l’accordo dei figli.
Ma potrei aver capito male 😉

 

[Gilda80]

Si certo; ma se fanno così, io ho immaginato che poi la madre, oltre a dichiarare i redditi solo lei, si tenesse anche i soldi, con l’accordo dei figli.
Ma potrei aver capito male 😉

No, no... hai capito sicuramente benissimo... sono io che probabilmente ho equivocato!

 

[brina82]

Salve sono proprietario con mio fratello e mia madre di un immobile commerciale. Ora vorremmo affittarlo a buon prezzo. Siccome io e mio fratello abbiamo redditi da lavoro, avevamo pensato di fare usufrutto del immobile a mamma che è casalinga per evitare il salasso delle tasse. Secondo voi è fattibile come cosa?
Inoltre sapete indicare il costo del notaio? Poi ho letto su internet che si può fare anche privatamente evitando di andare dal notaio, qualcuno sa come fare?

Mi pare che la cedolare secca ora riguardi anche i commerciali: optando per questa, i redditi sarebbero indipendenti.