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  1. mrguitar

    mrguitar Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Questo è il mio quesito:

    unico genitore deceduto con due figli lascia:
    un appartamento con la piena proprietà e
    un box di cui il genitore aveva usufrutto e la nuda proprietà è di un figlio.

    In successione deve essere inserito il box con usufrutto? oppure basta fare la variazione in catasto?
    Grazie a chi mi darà qualche buon consiglio saluti
     
  2. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Con la morte dell'usufruttuario si ha la ricongiunzione, da fare al catasto presentando l'atto di morte, per cui la nuda proprietà si consolida con l'usufrutto trasformandosi in piena proprietà.
    L'usufrutto non deve apparire nella successione.
    Il mio consiglio, per non correre rischi inutili, è di utilizzare un professionista per queste operazioni.
     
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  3. faustoturatto

    faustoturatto Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Oltre alla ricongiunzione fatta al catasto è necessaria la dichiarazione di variazione IMU in Comune
     
    A Cinziamaria piace questo elemento.
  4. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Non ne sarei sicuro: la dichiarazione IMU è rimasta necessaria per variazioni non conseguenti ad atti già in possesso dell'amministrazione: la denuncia di successione dovrebbe sopperire alla denuncia. A meno che non comparendo esplicitamente la ricongiunzione dell'usufrutto, questa rientri dalla finestra.

    Sarei comunque anch'io interessato ad una conferma.
     
  5. faustoturatto

    faustoturatto Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Nel caso del box non c'è denuncia di successione perché ha già la nuda proprietà. Viene fatta solo la pratica di ricongiunzione al catasto (esibendo appunto il certificato di morte dell'usufruttuario) ed è per questo che bisogna comunicare la variazione all'Ufficio IMU del Comune. Pena sanzioni.
     
  6. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Per il ricongiungimento dell'usufrutto alla nuda proprietà occorre fare dichiarazione IMU.

    Per il passaggio di proprietà, per successione o per rogito, no.
     
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