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  1. pat2

    pat2 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Vi sarei grata se qualcuno potesse rispondere a questa domanda.
    Dopo anni di assemblee di condominio si e' scoperto che una persona ha partecipato come proprietario alle riunioni, anzi ha fatto anche il segretario o il presidente a volte, ma il reale proprietario dell'appartamento era la sorella e penso lo sia ad oggi. A questo punto tutto le delibere sono nulle, anche le approvazioni dei consuntivi etc etc. oppure sono annullabili su richiesta degli altri condomini.
    Spero di essermi spiegata, vi ringrazio anticipatamente.
     
  2. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    dipende........................se questa persona aveva la delibera della sorella poteva partecipare alle assemblee.
    ma nel frattempo....................l'amministratore cosa faceva??? dormiva??????
    E poi c'e' un lasso di tempo massimo per impugnare le assemblee.......................
     
  3. pat2

    pat2 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ho risposto ma penso che si e' cancellato tutto!!!!Sigh
    Comunque non ha mai portato deleghe. Il condominio nasce una ventina di anni fa da una cooperativa e noi tutti, amministratore compreso pensavamo, visto che questa persona abita nell'appartamento da sempre, che il padre all'assegnazione da parte della cooperativa lo avesse intestato a lui. La cosa e' venuta fuori perche' abbiamo una causa in atto con una ditta per dei lavori non finiti e mal eseguiti, hanno ottenutoi un provvedimento esecutivo e ci sono stati spediti gli atti di precetto, da li e' uscito fuori che alcuni non avevano la residenza nel palazzo e quindi non avevano ricevuto l'atto, che questo signore non era l'intestatario. Cosi per ora dopo l'atto di precetto su 12 condomini abbiamo pagato solo in 2!!!
    Nel palazzo c'e' un moroso per 12mila euro e noi onesti (siamo 3 circa 400 millesimi) continuiamo a pagare condominio , l'acqua (bolletta in comune e contatori singoli ma gli altri, non si sa perche' li hanno quasi sempre "rotti" e cosi'non si hanno mai le letrture reali), avvocati, periti , fondi cassa per spese legali, fondi cassa per altro etc etc
    I restanti condomini, commercianti facoltosi, pagano quando hanno voglia , magari alla riunione per il consuntivo fanno la grazia di staccare un assegno e poi riprendono a non pagare per un altro anno, tanto se ci staccano l'acqua o fermano l'ascensore perche' le bollette non vengono pagate, loro non abitano qui. Io vivo di stipendio e sono stanca praticamente attraverso i vari fondi cassa che l'amministratore ci propone, di anticipare i soldi per gli altri .Per questo pensavo con il fatto deelle assemblee nulle , di poter portare i libri del condominio in tribunale e forse riuscire ad ottenere qualcosa perche' non esiste amministratore che riesca ad andare avanti in questo condominio.
    La situazione e' veramente particolare comunque ringrazio per l'aiuto
     
  4. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    scusa se esistono dei condomini che non pagano l'amministratore ha il dovere di sollecitare e poi fare decreto ingiuntivo se continuano a non pagare.
    ci vuole poco per far scattare il decreto ingiuntivo......................5.000 euro di debiti verso il condominio.
    se l'amministratore non lo fa e' da cambiare l'amministratore.
     
  5. antonellifederico

    antonellifederico Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    e se il debito è inferiore ai 1000 euro? è possibile ricorrere al decreto ingiuntivo?
     
  6. pat2

    pat2 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    e infatti ha fatto il decreto ingiuntivo e siamo arrivati a ipoteca sulla casa per 7.000 euro e intanto che cerchiamo di ottenere i soldi da un affitto che questo condomino riceve per un negozio locato, il suo debito e' salito a 12mila!
    Così vanno le cose nel nostro paese,purtroppo ci sono persone che non si spaventano per un decreto ingiuntivo!!!
    Comunque anche per me l'amministratore e' da cambiare, ma non credo sia gestibile da nessuno la situazione. Infatti gli altri accumulano debiti condominiali, poi alla fine quando sta per fargli il decreto ingiuntiuvo, forse perche' stanno per toccare i 5mila euro loro pagano!
     
  7. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    certo............i 5.000 euro bastano a far pignorare la casa dopo decreto ingiuntivo.
    se il debito e' meno di 5k euro si pignora lo stipendio o il conto corrente.

    Aggiunto dopo 3 minuti :

    un decreto ingiuntivo che fa pignorare la casa fa tremare chunque, credimi.
    comunque gli altri condomini pagano in ritardo ma pagano.
    meglio tardi che mai.
    l'amministratore potrebbe mettere delle multe per il ritardo magari dopo il mese, puo' farlo se vuole.
     
    A antonellifederico piace questo elemento.
  8. Procicchiani

    Procicchiani Membro Attivo

    Amministratore di Condominio
    non convocare un condomino, rende l'assemblea annullabile nei 30gg successivi alla notifica del verbale

    i d.i si possono fare anche per € 10

    prima di portare una pratica al legale, bisogna sempre fare una ricerca su chi è il vero proprietario, quando gli amministratori chiedono di sapere chi è esattamente il proprietario, non vengono mai ascoltati
    nessun vero legale, fà un d.i. senza la certezza di chi è il proprietario
     
    A antonellifederico piace questo elemento.
  9. pat2

    pat2 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    grazie, e' quello che penso anche io!
     

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