PyerSilvio

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È possibile richiedere all'agenzia delle entrate lo stock delle compravendite concluse in ogni comune d'Italia (il dato aggregato per provincia e capoluogo è di libero dominio... per quelli comunali può essere richiesto credo a pagamento o alla propria associazione di categoria).

Faccio osservare che il 10% del transato di 450.000 (le vendite residenziali italiane del 2015) è 45.000 e che in Italia sono operative circa 40.000 agenzie. La media annua dovrebbe essere di 1 vendita all'anno. ... ad agenzia (non ad agente... gli impiegati del settore dovrebbero sfiorare le 100.000 unità)....

Le agenzie in franchising che sono 5.000 spendono circa 30.000 all'anno in royalities e pubblicità (tutte le altre spese escluse).

Diciamo la mediazione di 3 vendite... che sono 15.000 vendite.. in totale... solo per far pari con le royalities... Tecnocasa conteggia circa 40.000/50.000 vendite all'interno del suo solo gruppo.

Dopo lo snocciolmento, raffazzonato e velleitario, di questi dati, arriva poi, purtroppo, l'irruenza della realta'.

La realta', se si andasse a "toccarla con mano", rileverebbe che, la stragrande maggioranza delle 40K agenzie che ti risultano, non esistono.

Pure se ancora risultano censite.

Censite dagli anni settanta, senza mai sottrarrle dal conto, quando spariscono.

Con il passare degli anni, vecchi fantasmi, si aggiungono a piu' recenti fantasmi.

Se ti prendi l'impegno, di andare a verificarle, ti accorgerai come al loro posto (da anni), c'e' ora una lavanderia e o, prima ancora, esrrcitava una rosticceria.
 

CheCasa!

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Goditela Pyer... É una bella giornata di sole... Non essere così... bilioso... :)

É complimenti per averci regalato un intervento di dati rilevati...

Un troll avrebbe saputo fare di meglio... Ma come tu spesso dici... Il forum é lo sfogo personale delle tue frustrazioni... No?
 

PyerSilvio

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Goditela Pyer... É una bella giornata di sole... Non essere così... bilioso... :)

É complimenti per averci regalato un intervento di dati rilevati...

Un troll avrebbe saputo fare di meglio... Ma come tu spesso dici... Il forum é lo sfogo personale delle tue frustrazioni... No?

..e il bilioso sarei io....

Sono quasi vent'anni, che giro nel tour perenne, dell'acquisizione.

Tutti i dati e gli argomenti che riporto, sono rilevati dal vivo e dalla "presa diretta", dell'esperienza vissuta.
Toccata con mano.

Cio' consente di vergare dati e argomenti, evitando noiose statistiche, senza paura di esporre il proprio pensiero e senza avere la preoccupazione di un eventuale giudizio.

Incurante, se le parole possono apparire scortesi e, come nel tuo caso, generare polemiche.

Probabile sia cio', che scaturisce il gradimento e il beneplacito, tra i non adetti ai lavori.
 
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Andrea Russo

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Un analisi semplice e corretta.

Che risponde al quesito, confermando ipso facto, quanto ho esposto nei primi interventi.

Ovvero che il valore aggiunto di un agente, sta nella semplice capacita', di reperire portandoli nella propria "scuderia", immobili di pregio ad un prezzo democratico.

Quando cio' accade, e' l'acquirente a "sudare freddo", terrorizzato dalla concreta possibilita' che qualcun'altro, piu' "svelto" di lui, si faccia avanti nell'acquisto, soffiandoglielo da sotto il naso.

Cosi' e', che egli si precipita dal mediatore e, volente o nolente, dovra' riconoscere la mediazione a tre zeri, se non vuole che l'affare se lo aggiudichi un altro.

L'essenza della compravendita fin dalla notte dei tempi.
PyerSilvio, riassumendo il tuo valore aggiunto per l'acquirente è costituito dal fatto che sei riuscito ad acquisire un immobile di pregio ad un prezzo democratico e l'acquirente deve riconoscerti una commissione a 3 zeri se non vuole che l'affare se lo aggiudichi un altro. Mi ricorda un po' il caso di un politico che è stato bravo a farsi eleggere ed occupa così una carica importante, pertanto è in grado di farsi riconoscere una bella tangente da chi vuole concludere affari con la pubblica amministrazione. E se qualcuno non la vuol pagare l'affare se lo aggiudicherà un altro... E per quanto concerne il proprietario dov'è invece il valore aggiunto per il quale avrebbe interesse ad usufruire del tuo servizio?
 

CheCasa!

Moderatore
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Tutti i dati e gli argomenti che riporto, sono rilevati dal vivo e dalla "presa diretta", dell'esperienza vissuta.
Toccata con mano.

Cio' consente di vergare dati e argomenti, evitando noiose statistiche, senza paura di esporre il proprio pensiero e senza avere la preoccupazione di un eventuale giudizio.

Argomenti e dati che non hanno alcun valore macro... Per quanto tu della statistica te ne possa fregare, le tue esperinze, nonostante siano supportate da un'ego smisurata, non potranno assurgere a "realtà", mio "quasi" miracoloso amico milanese...
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Argomenti e dati che non hanno alcun valore macro... Per quanto tu della statistica te ne possa fregare, le tue esperinze, nonostante siano supportate da un'ego smisurata, non potranno assurgere a "realtà", mio "quasi" miracoloso amico milanese...

:D

Amico mio,

Per come la vuoi dipingere, la circostanza, e' quanto meno stravagante.

La presunzione dei dati riportati, proviene da una attivita' lavorativa ventennale e costante, svolta in un determinato territorio.
Quello della Brianza.

Fin dall'ottocento, il (micro) distretto brianzolo, e' IL protagonista, della rivoluzione industriale Italiana.

La conseguenza, del processo di industrializzazione, al quale si e' andato ad aggiugere, un settore terziario particolarmente avanzato, ha generato uno sviluppo di urbanizzazione talmente massiccia e virtuosa, da non conoscere paragoni, con nessuna altra regione o zona Italiana, pure dieci volte piu' estesa.

Con tutto il rispetto dovuto, rilevazioni o "carotaggi" da macro statistiche, effettuati a Crotone, ad Agrigento o a Campobasso, tanto per citarne alcune, non possono minimamente competere, con quelli rilevabili in questa realta'.

Riscontrabile chiaramente, senza scomodare il Paterna' o qualsiasi altro scienziato della statistica;
Semplicemente consultando i dati sull'evoluzione demografica, riportati sotto le voci di ogni comune Brianzolo.

Straordinario.

Che a dover dare spiegazioni di questa specie, ad uno che si dipinge sondaggista professionale, sia proprio un narcisista patologico e menefreghista di statistiche.
 
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