Confondi l’aspetto civilistico ( non essendo un condominio tutto appartiene all’unico proprietario, e l’art. 1117 cc non c’entra nulla), e l’aspetto urbanistico.
Quindi, come ti hanno detto inComune, difficilmente sarà possibile unire le due unità , poiché risulterebbe un insieme con le scale inglobate che oltrepassa l’ LSP concessa.
Inoltre c'è il rischio che con i due appartamenti uniti si ottenga un immobile di metratura tale da essere considerato di lusso ( ipotesi, non parli di metrature), quindi non esente da imposte .
Credo che , per acquistare l’immobile, sia necessario comprare un appartamento come prima casa, e uno come seconda.