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il Custode

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Il processo di vendita di una casa di norma inizia solo quando il ritmo dei contatti tende a normalizzarsi. A farlo presente è Idealista.it, il portale degli annunci immobiliari online, sottolineando al riguardo come il venditore spesso si esalti quando all’inizio, dopo aver pubblicato un annuncio, riceve molte chiamate e molte manifestazioni di interesse. Ebbene, prima della normalizzazione dei contatti è bene diffidare in quanto all’inizio sono di norma i curiosi, spesso poco interessati ad un reale acquisto, a chiedere maggiori informazioni.

Occorre di conseguenza che il venditore sia capace di distinguere tra chi è realmente intenzionato ad acquistare l’immobile, e chi invece ha poche intenzioni a rilevare l’asset. Il Portale inoltre consiglia sempre ai venditori di valutare attentamente tutte le offerte.

Non esiste infatti un livello di prezzo sotto il quale non si può scendere, altrimenti, come spesso capita, dopo magari 12-18 mesi il venditore si “arrende” cedendo l’immobile ad un prezzo inferiore a quello corrispondente magari ad un’offerta superiore fatta da un compratore molti mesi prima. E visto che il mercato immobiliare in Italia, rispetto al passato, a causa della crisi, è più complicato, di certo non guasta rivolgersi ad un agente immobiliare.
 

ma70

Nuovo Iscritto
se la stima dell'immobile la fatta un agente gonfiata per prendere l'incarico (magari in esclusiva), l'immobile non si vende per sua responsabilità e non dei compratori.
il venditore illuso dall'agente incompetente dice: vendo e non svendo! ossia in pratica non vende.
dopo mette il cartello da solo e lo dà a tutte le agenzie che vedono il cartello (4-5 minimo) che perdono solo tempo tutto grazie alla prima che ha fatto la stima gonfiata
 

leonard

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....certo che il mondo di cose gonfie ne è pieno , certe sono piacevoli e altre no concordo in gran parte con il ragionamento fatto da ma70 la quale ha messo in "mostra" con il suo avatar non solo un interessante ragionamento.................:risata::risata::risata::risata::risata:
 

edo

Membro Ordinario
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Concordo pienamente con te e quanto ha già detto Rogy. Oggi più che mai l'AI e i professionisti (che però più raramente intervengono all'inizio della trattativa) devovono dimostrare la propria professionalità nel valutare nel modo corretto un'immobile prima di porlo sul mercato: si sà chi vende pensa sempre che il proprio immobile valga più degli altri, si sà che può essere più facile acquisire un potenziale cliente assecondandolo, ma poi ...
Ciao
 

nicomantovani

Nuovo Iscritto
Professionista
La risposta a questo dubbio amletico è il giusto prezzo a cui si vende l'immobile. E' vero! ci sono molti agenti immobiliari che per acquisire l'esclusiva promettono prezzi enormi a questi poveri proprietari e poi con grande maestria riescono a convincerli che il prezzo (causa crisi) sarebbe meglio abbassarlo....Risultato: l'immobile non si vende perchè il venditore non vuole. quindi come si potrebbe risolvere il problema? L'agente immobiliare deve assolutamente fare una stima corretta dell'immobile e concordare con la parte venditrice un prezzo di vendita basato sulla stima fatta.
Ma come fare la stima? (e qui mi collego al post di edo) direi che il modo migliore e più scientifico che esista sono gli IVS.
che ne dite?
 

Bagudi

Fondatore
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Agente Immobiliare
Ma c'è ancora chi crede che qualcuno faccia stime in eccesso e al rialzo ???? :occhi_al_cielo:

Fino a 3 anni fa forse !!!! :risata:

Ma oggi....!!!! Per favore, aggiornatevi.
Silvana
 

ma70

Nuovo Iscritto
....certo che il mondo di cose gonfie ne è pieno , certe sono piacevoli e altre no concordo in gran parte con il ragionamento fatto da ma70 la quale ha messo in "mostra" con il suo avatar non solo un interessante ragionamento.................:risata::risata::risata::risata::risata:

il mio avatar stato bannato riprovo con questo...

Aggiunto dopo 2 minuti :

Ma c'è ancora chi crede che qualcuno faccia stime in eccesso e al rialzo ???? :occhi_al_cielo:

Fino a 3 anni fa forse !!!! :risata:

Ma oggi....!!!! Per favore, aggiornatevi.
Silvana

ce ne sono a bizzeffe di stime con esclusive di 3-4 mesi con nessuna visita!!! IO LE CHIAMO GONFIATE
 

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