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  1. il Custode

    il Custode Custode del Forum Membro dello Staff

    E' il portale idealista.it che prova a dettare le 10 regole d'oro per vendere casa in modo efficace:

    Gennaio e settembre sono i mesi dei buoni propositi e delle decisioni importanti, tra cui affittare o comprare casa. sembra che dopo le vacanze estive aumenti la voglia di smettere di fumare, di iscriversi in palestra, di imparare inglese...o cambiare casa. idealista.it ha realizzato un decalogo con le dieci regole d'oro per riuscire ad accorciare il tempo di vendita e catturare il giusto acquirente

    1. diminuire il prezzo

    salvo le dovue eccezioni di pregio e quartiere, molti venditori devono essere realisti: i prezzi attuali sono fuori dalla portata di molti compratori. non dimenticatevi che le banche sono diventate più restrittive nel concedere prestiti: anche volendo un acquirente non ha a disposizione i soldi che chiedete

    2. rifare la valutazione con degli esperti

    se la valutazione ha più di sei mesi, non pensate di poterla usare in eterno come base di partenza per una trattativa. le condizioni di mercato, soprattutto nelle periferie e negli hinterland, cambiano velocemente e dovete aggiornare i vostri dati, se volete vendere

    3. annunciare la casa su un portale immobiliare

    su internet l'esposizione di una casa è altissima e sempre più acquirenti si rivolgono alla rete. foto, visite virtuali, piantine e quant'altro non sono più un optional, ma una necessità. se pensate di attirare un cliente con la frase "e meglio vederlo di persona", potete stare sicuri che il telefono non squillerà

    4. fidarsi delle agenzie immobiliari

    non siate diffidenti: nel mercato attuale, più complicato, i buoni agenti immobiliari fanno la differenza e sono più realisti con la situazione, che conoscono perfettamente

    5. le case uniche, speciali, da sogno, sono poche

    ogni proprietario è convinto che la propria casa sia unica. meglio essere onesti e magari guardare le foto degli altri, oggi più che mai disponibili nei portali immobiliari. le case davvero speciali sono poche

    6. la prima impressione conta

    anche se non ce ne accorgiamo, spesso quando riceviamo i potenziali acquirenti manifestiamo nervosismo e si nota l'urgenza di vendere. non bisogna neanche esagerare con gli aspetti positivi, ma essere corretti e presentare la casa in ordine, ben ventilata, pulita

    7. preparare un dossier di vendita

    preparate tutta la documentazione che può interessare l'acquirente. i verbali delle ultime riunioni di condominio (non è sufficiente dire "la facciata è stata appena rifatta", fategli vedere le ricevute), le bollette della luce, del riscaldamento e dell'acqua (se dite "le spese sono basse", chi vi crede?). aggiungete a questo dossiere copia della pianta della casa e datene una ad ogni visitatore. date informazioni sulle possibilità di parcheggio, sui negozi, sulle scuole, gli asili

    8. trasparenza

    essere chiari premia. ricordatevi che in questo momento l'offerta di case è alta e un acquirente vede molte case prima di decidersi. non nascondete nulla, non ingannate: se c'è un difetto, ditelo, verrà apprezzato

    9. distinguere un potenziale acquirente

    ogni casa che viene messa sul mercato riceve le prime due o tre settimane numerose chiamate. il venditore si esalta e pensa che l'operazione si chiuderà in fretta: diffidate, i primi giorni la maggior parte sono curiosi con poche intenzioni di vendere. quando il ritmo delle chiamate si normalizza, comincia davvero la vendita

    10. considerare attentamente le offerte

    non bisogna darsi dei limiti assoluti: non esiste un prezzo minimo al di sotto di cui non si può andare. per eccesso di orgoglio molti venditori vendono a distanza di un anno ad un prezzo inferiore a quello di una offerta giudicata, allora, improponibile


    Fonte: annunci immobiliari di privati e agenzie per immobili e case in vendita o affitto &#151 idealista.it
     
  2. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Quasi quasi me lo stampo e lo consegno ai proprietari durante l'acquisizione.
    Senza stare a perdere tempo con tante chiacchiere.
    ;) :ok:
     
  3. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    dovrebbe essere il vademecum anche per il buon Agente Immobiliare:^^::^^:
     
  4. Lorenzo Oliboni

    Lorenzo Oliboni Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ci sono spunti interessanti e veritieri: certo detti così da un agente si rischia di prendere delle padellate in faccia!:D Però effettivamente bisogna essere chiari...
     
  5. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Per questo suggerivo, subito dopo aver fatto l'acquisizione, di allungargli il fogliettino stampato e ...fare il fugone! :D
     
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    :shock::shock::applauso::applauso::applauso:
     
  7. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mi piace soprattutto il punto 4 : "Fidarsi delle agenzie immobiliari" !!!! :applauso::applauso::applauso::applauso::amore::amore::amore:

    Silvana
     

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