Vendita appartamento, bagno non presente a catasto

[joan22]

ma un margine di rischio esiste comunque.

Grazie infinite Francesca,
se dovessi accettare di vendere così, quindi assumendomi il rischio, l'acquirente in futuro potrebbe chiedermi di sanare la questione bagno o potrebbe anche avanzare altri tipi di richieste o risarcimenti?

 

[francesca63]

l'acquirente in futuro potrebbe chiedermi di sanare la questione bagno o potrebbe anche avanzare altri tipi di richieste o risarcimenti?

Si, potrebbe sempre.
Se il bagno, come è probabile, non fosse sanabile, la richiesta sarebbe di un risarcimento; naturalmente per ottenerlo dovrebbe farti causa.
Come detto, sarebbe decisamente preferibile risolvere il problema prima del rogito ( anche se, onestamente, a volte succede di decidere di correre il rischio).
Per concludere, nessuno può consigliarti, di rischiare; si può solo evidenziare che qualcuno lo fa.

 

[joan22]

Si, potrebbe sempre.
Se il bagno, come è probabile, non fosse sanabile, la richiesta sarebbe di un risarcimento; naturalmente per ottenerlo dovrebbe farti causa.
Come detto, sarebbe decisamente preferibile risolvere il problema prima del rogito ( anche se, onestamente, volte succede di decidere di correre il rischio).
Per concludere, nessuno può consigliarti, di rischiare; si può solo evidenziare che qualcuno lo fa.

È possibile avere una idea di a quanto potrebbe ammontare questo tipo di risarcimento?
Comunque non si arriverebbe ad una nullità del rogito?

Si, potrebbe sempre.
Se il bagno, come è probabile, non fosse sanabile, la richiesta sarebbe di un risarcimento; naturalmente per ottenerlo dovrebbe farti causa.
Come detto, sarebbe decisamente preferibile risolvere il problema prima del rogito ( anche se, onestamente, volte succede di decidere di correre il rischio).
Per concludere, nessuno può consigliarti, di rischiare; si può solo evidenziare che qualcuno lo fa.

Dimenticavo di specificare che l'acquirente sarebbe una srl, questo cambia qualcosa?
Grazie ancora per i consigli

 

[francesca63]

È possibile avere una idea di a quanto potrebbe ammontare questo tipo di risarcimento?

No, dipende dal giudice

Comunque non si arriverebbe ad una nullità del rogito?

No, se tutto il resto della casa è ok.

l'acquirente sarebbe una srl, questo cambia qualcosa?

No

 

[joan22]

No, dipende dal giudice


No, se tutto il resto della casa è ok.


No

Grazie infinite!! Davvero gentilissima!!
Faccio un ultima domanda per favore:
Ma se l'acquirente vuole comprarlo così, e il comune mi dice che non è sanabile, io come mi tutelo?

 

[francesca63]

Ma se l'acquirente vuole comprarlo così, e il comune mi dice che non è sanabile, io come mi tutelo

Non c’è tutela certa; ma come detto a volte si può pensare di rischiare .
Se non è sanabile e non vuoi rischiare nulla, devi eliminare il bagno.

 

[joan22]

Non c’è tutela certa; ma come detto a volte si può pensare di rischiare .
Se non è sanabile e non vuoi rischiare nulla, devi eliminare il bagno.

Grazie mille di nuovo!!!

 

[Manovale]

La corrispondenza non deve essere solo con i disegni catastali, ma, cosa più importante, con il progetto depositato in Comune.

Quoto Francesca, il Catasto è aria fritta, l' importante è quello che risulta dal Comune, da accertarsi se l' abuso è condonabile