Vendita appartamento, bagno non presente a catasto

[joan22]

ma un margine di rischio esiste comunque.

Grazie infinite Francesca,
se dovessi accettare di vendere così, quindi assumendomi il rischio, l'acquirente in futuro potrebbe chiedermi di sanare la questione bagno o potrebbe anche avanzare altri tipi di richieste o risarcimenti?

 

[francesca63]

l'acquirente in futuro potrebbe chiedermi di sanare la questione bagno o potrebbe anche avanzare altri tipi di richieste o risarcimenti?

Si, potrebbe sempre.
Se il bagno, come è probabile, non fosse sanabile, la richiesta sarebbe di un risarcimento; naturalmente per ottenerlo dovrebbe farti causa.
Come detto, sarebbe decisamente preferibile risolvere il problema prima del rogito ( anche se, onestamente, a volte succede di decidere di correre il rischio).
Per concludere, nessuno può consigliarti, di rischiare; si può solo evidenziare che qualcuno lo fa.

 

[joan22]

Si, potrebbe sempre.
Se il bagno, come è probabile, non fosse sanabile, la richiesta sarebbe di un risarcimento; naturalmente per ottenerlo dovrebbe farti causa.
Come detto, sarebbe decisamente preferibile risolvere il problema prima del rogito ( anche se, onestamente, volte succede di decidere di correre il rischio).
Per concludere, nessuno può consigliarti, di rischiare; si può solo evidenziare che qualcuno lo fa.

È possibile avere una idea di a quanto potrebbe ammontare questo tipo di risarcimento?
Comunque non si arriverebbe ad una nullità del rogito?

Si, potrebbe sempre.
Se il bagno, come è probabile, non fosse sanabile, la richiesta sarebbe di un risarcimento; naturalmente per ottenerlo dovrebbe farti causa.
Come detto, sarebbe decisamente preferibile risolvere il problema prima del rogito ( anche se, onestamente, volte succede di decidere di correre il rischio).
Per concludere, nessuno può consigliarti, di rischiare; si può solo evidenziare che qualcuno lo fa.

Dimenticavo di specificare che l'acquirente sarebbe una srl, questo cambia qualcosa?
Grazie ancora per i consigli

 

[francesca63]

È possibile avere una idea di a quanto potrebbe ammontare questo tipo di risarcimento?

No, dipende dal giudice

Comunque non si arriverebbe ad una nullità del rogito?

No, se tutto il resto della casa è ok.

l'acquirente sarebbe una srl, questo cambia qualcosa?

No

 

[joan22]

No, dipende dal giudice


No, se tutto il resto della casa è ok.


No

Grazie infinite!! Davvero gentilissima!!
Faccio un ultima domanda per favore:
Ma se l'acquirente vuole comprarlo così, e il comune mi dice che non è sanabile, io come mi tutelo?

 

[francesca63]

Ma se l'acquirente vuole comprarlo così, e il comune mi dice che non è sanabile, io come mi tutelo

Non c’è tutela certa; ma come detto a volte si può pensare di rischiare .
Se non è sanabile e non vuoi rischiare nulla, devi eliminare il bagno.

 

[joan22]

Non c’è tutela certa; ma come detto a volte si può pensare di rischiare .
Se non è sanabile e non vuoi rischiare nulla, devi eliminare il bagno.

Grazie mille di nuovo!!!

 

[Manovale]

La corrispondenza non deve essere solo con i disegni catastali, ma, cosa più importante, con il progetto depositato in Comune.

Quoto Francesca, il Catasto è aria fritta, l' importante è quello che risulta dal Comune, da accertarsi se l' abuso è condonabile

 

[Stefano Chiarioni]

Il modo più semplice e rapido per tutelarti è smantellare il bagno, non ci sono dichiarazioni dell'acquirente che possano tutelarti, tu stai vendendo un immobile non conforme e l'acquirente ha 10 anni di tempi per farti causa. Spero anche che tu abbia fatto verificare ad un tecnico che non ci siano altre difformità oltre al bagno

 

[joan22]

Il modo più semplice e rapido per tutelarti è smantellare il bagno, non ci sono dichiarazioni dell'acquirente che possano tutelarti, tu stai vendendo un immobile non conforme e l'acquirente ha 10 anni di tempi per farti causa. Spero anche che tu abbia fatto verificare ad un tecnico che non ci siano altre difformità oltre al bagno

Grazie Stefano, è venuto il geometra, ha detto che è una stupidaggine da sistemare, ed in teoria lo sta sistemando... Vedremo... Per fortuna poi non ci sono altre difformità, per quello che mi ha detto il geometra...

Approfitto per fare un'altra domanda...
Io mi trovo all'estero, mi hanno detto che posso farmi inviare il preliminare via email, firmarlo, scannerizzarlo e rimandarlo; e così è valido. Mi potete confermare per favore che la procedura sia corretta?
Poi per il rogito invece dovrei fare o una procura notarile o andare di persona, corretto?

Grazie infinite e buon fine settimana!!!