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  1. Swingo

    Swingo Membro Junior

    Privato Cittadino
    Salve amici ho scoperto da poco questo forum e devo dire che sto imparando tante cose.
    Avrei trovato un ottima villa bifamiliare vicino alla mia attuale dimora e sto per mettere in vendita il mio trilocale, possiedo solo rogito, piantina e atto di provenienza, che documenti devo procurare per darlo in mano all'agenzia per venderlo, l'appartamento e' del 68 a Pavia. Grazie se potete aiutarmi.
     
  2. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    verifica se sul tuo rogito è indicata la licenza edilizia e fai fare APE
     
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  3. Swingo

    Swingo Membro Junior

    Privato Cittadino
    ho verificato sul rogito c'e' il numero della licenza edilizia, ma perdonami che cos'e' l'APE?
     
  4. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Ciao, L'APE è l'Attestato di Prestazione Energetica, o conosciuto come ACE o certificazione energetica; necessaria per la messa in vendita, come giustamente it dice @PROGETTO_CASA.
    Per la messa in vendita, se l'abitazione è la tua e non hai mai fatto opere, non devi far altro che seguire le indicazioni che ti daranno gli AI, del forum, in caso contrario, se hai fatto opere o non sei a conoscenza del precedente, sarebbe buona cosa verificare la documentazione in comune, con accesso agli atti, vedere cosa non corrisponde con la tua scheda catastale in mano e mettere a posto... ma non fasciarti la testa con preoccupazioni, solitamente quando si acquista un immobile si accertano eventuali carenze e si fanno mettere a posto prima del rogito, in ogni caso non si sa mai...; la domanda si rivolge se hai fatto tu delle opere non conformi (o abusive) in modo che non devi fare operazioni all'ultimo minuto.
    Spero esserti stato d'aiuto.:):ok:
     
  5. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    La certificazione energetica che con circa 150 euro la fa un geometra abilitato
     
  6. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Scusa ... solo un geometra???? :risata::risata::risata: ... e io?...:^^:
     
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  7. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Certo ma se la fa un geometra abilitato ovviamente puo' farla un architetto
     
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  8. Swingo

    Swingo Membro Junior

    Privato Cittadino
    ok, l'appartamento non ha subito nessun intervento edilizio, pertanto dovrei fare solo l'Ape?
    Per quanto riguarda l'abitabilità' e l'agibilità' non sono dunque necessari?
     
  9. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    mai rogitato con agibilità
     
  10. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Oggi si chiama Agibilità, in ogni casa se hai l'attestazione, tienila da parte ti servirà, ma non credo sia necessaria, di certo non credo sia obbligatoria,in questa prima fase.
     
  11. Swingo

    Swingo Membro Junior

    Privato Cittadino
    Io ho solo atto di provenienza, rogito, piantina e basta, sul rogito c'e' scritto che l'appartamento è stato costruito con autorizzazione edilizia nr.... del.... non ho altro.
    Per metterlo in vendita serve dunque solo Ape?
    Eventualmente agibilità e abitabilità che mi sembra di capire che non siano necessari dove si devono richiedere?
     
  12. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Dunque, l'APE è necessario per l'AI perchè è obbligato nella pubblicità della vendita dell'immobile a dichiarare l'Eph, pertanto c vuole obbligatoriamente.
    Per l'agibilità, non è stato detto che non serve, ma soltanto al momento, perchè l'acquirente potrebbe chiederlo e tu lo devi esibire. Ora come si fa per verificare se c'è o meno l'agibilità... come ti ho precedentemente suggerito, attraverso l'accesso agli atti in comune (ufficio tecnico) e sicuramente ti daranno tutte le info in merito al tuo immobile.
    Spero di averti aiutato a chiarire i dubbi.:ok:
     
  13. Swingo

    Swingo Membro Junior

    Privato Cittadino
    adesso ho capito, grazie mille.
     
  14. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Se l'immobile è stato edificate prima del 1/9/1967 non serve sapere e riportare sul rogito di vendita il numero di licenza edilizia. Vedi che data di edificazione eventualmente è riportata sul rogito e la data sulla planimetria catastale. Da dove desumi che la casa e' del 1968?
     
  15. Swingo

    Swingo Membro Junior

    Privato Cittadino
    sul rogito c'e'n scritto licenza di costruire del 31.08.1968 nr.1185pg etc. etc. quindi ho pensato che l'immobile sia del 1968
     
  16. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Sarà dal 70
     
  17. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    A seconda dell'entità del fabbricato e delle condizioni meteorologiche, solitamente in due-tre anni un immobile si completa; percui, come indicato, la Concessione edilizia risale al 1968 e pertanto rientra a tutti gli effetti.:ok:

    Se ci fosse e se trova l'agibilità/l'abitabilità (da ricercare in comune attraverso l'accesso agli atti, presso l'ufficio tecnico) allora potrebbe essere, come dici tu, degli anno 70. :ok:
     
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  18. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    allora significa che è indicata, ti manca solo ACE
     
  19. Swingo

    Swingo Membro Junior

    Privato Cittadino
    quindi c'e' gia l'agibilita' non capisco qualcuno riesce a chiarirmi le idee?
     
  20. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Mi riferivo al numero di licenza edilizia, se l'agibilità non la chiede l'acquirente alla proposta non puo' pretenderla al rogito perché il comune richiede 60gg per rilasciarla.
     

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