Vendita appartamento

[Utente Cancellato 78730]

Buongiorno a tutti sono nuovo del gruppo,
Volevo porvi questo problema a luglio ho trovato da vendere il mio appartamento, abbiamo concordato che io uscissi dall’appartamento a fine agosto. Poi dopo circa due giorni mi chiede se posso lasciarlo libero per l’11 agosto perché così poteva iniziare lavori all’interno . Oggi siamo il 15 settembre e devo ancora andar a rogitare quindi io continuo a pagare il mutuo so una cosa che non ho più . E’ giusto che io gli chieda parte o tutta la rata del mutuo di settembre .Spero di essere stato chiaro grazie

 

[eldic]

scusa, se ho ben capito...sei uscito di casa SENZA aver rogitato?
detto in altri termini.... hai lasciato casa TUA a praticamente il primo che passa epr strada?

 

[francesca63]

Sei stato molto incauto a lasciare che l’acquirente entrasse in casa tua prima del rogito: è una cosa possibile, ma solo con versamento di caparra mooolto alta, e dopo precisi accordi scritti e molta cautela.
Non hai scritto quando era previsto il rogito, e se avete firmato un contratto preliminare .
Spiega meglio.

 

[Utente Cancellato 78730]

Abbiamo firmato un preliminare e mi è stata versata una caparra del 10%. In più è un mio parente. Pensavo che per i primi di settembre si riuscisse a rogitare ma deve ancora dirmi una data,L acquirente pensa di riuscire a liquidarmi per fine settembre. La mia domanda era: per voi la rata del mutuo di settembre che io tutt’ora pago di questo appartamento,ho diritto di farmela corrispondere da lui? O per lo meno una parte?

 

[Zagonara Emanuele]

Il mutuo l'hai stipulato e ottenuto tu ed è affar tuo pagare le rate; perciò non hai alcun diritto di fartela rimborsare in parte o totalmente.

Male hai fatto a consegnare l'immobile prima del rogito.
E male hai fatto a non prevedere per iscritto, una data entro la quale stipulare e una penale che l'acquirente averebbe dovuto versarti per ogni giorno di ritardo rispetto alla data prevista.

E tutto quanto sopra anche se si tratta di un parente, anzi a maggior ragione propio perchè si tratta di un parente.

 

[francesca63]

L acquirente pensa di riuscire a liquidarmi per fine settembre

Nel preliminare non avete previsto una data entro la quale fare il rogito ?
Se si, appena la data sarà passata, potrai metterlo in mora direttamente, o , se vuoi riservargli un trattamento di favore in quanto parente, potrai dirgli che deve pagare la rata al posto tuo, per evitare di essere messo in mora.
Certo non hai il coltello dalla parte del manico, avendo già consegnato l’immobile.

 

[Utente Cancellato 78730]

il Mio sbaglio è avergli concesso di entrare prima per apportare modifiche all’appartamento e non aspettare il rogito però è anche da dire se lui il rogito va a farlo a dicembre non mi sembra giusto pagare 4 mesi . A questo punto mi farò restituire le chiavi ed entrerà a finire i lavori al rogito

Penso che il buon senso era dire :visto che mi avete dato l’appartamento l’11 agosto (per iniziare i lavori )invece del 31 agosto e andremo a fare il rogito a fine settembre una parte della rata del mutuo che pagate la paghiamo noi .

 

[eldic]

hai presente quel famoso detto arabo "pagare moneta vedere cammello"?
ecco... il cammello è la tua (?) casa.

 

[Bagudi]

Mi sembra che tu non abbia ancora capito che il problema non è la rata del mutuo in più da pagare ma il fatto che tu abbia concesso in uso la tua casa con soli 10.000 euro di caparra e con nessuna tutela...

 

[Utente Cancellato 78730]

L’ho fatto solo perché è un mio parente e per avvantaggiarlo prima del rogito a fare i lavori.
Amen speravo nel buon senso