Vendita asta e pertinenze

[Dick Tracy]

Buongiorno,
a seguito di un'asta fallimentare mi sono aggiudicato un capannone commerciale. Questo capannone ha delle pertinenze di cui un box abusivo e un terreno circostante. Praticamente scopro nel momento dell'atto che il terreno di pertinenza non fa parte della vendita se pur citato nella perizia del ctu.
Andando ad indagare si scopre che l'esecutato quando ha acquistato il capannone, nell'atto si cita il terreno di pertinenza MA non la particella, quindi di fatto non è stata trascritto. Ad oggi al catasto risulta proprietario del terreno il vecchio proprietario. Da notare che sempre nella perizia del CTU si parla di un box abusivo su questo terreno che è sanabile entro 120giorni dall'atto, ma di fatto sul terreno di un proprietario terzo.
Fondamentalmente c'è stata una svista nell'atto fatto tra l'esecutato e il vecchio proprietario che a distanza di anni si è portato questo errore.
Come posso sistemare la vicenda? Posso dopo l'atto fare istanza di usucapione? Cosa comporta? oppure cosa suggerite?
Grazie

 

[brina82]

Buongiorno,
a seguito di un'asta fallimentare mi sono aggiudicato un capannone commerciale. Questo capannone ha delle pertinenze di cui un box abusivo e un terreno circostante. Praticamente scopro nel momento dell'atto che il terreno di pertinenza non fa parte della vendita se pur citato nella perizia del ctu.
Andando ad indagare si scopre che l'esecutato quando ha acquistato il capannone, nell'atto si cita il terreno di pertinenza MA non la particella, quindi di fatto non è stata trascritto. Ad oggi al catasto risulta proprietario del terreno il vecchio proprietario. Da notare che sempre nella perizia del CTU si parla di un box abusivo su questo terreno che è sanabile entro 120giorni dall'atto, ma di fatto sul terreno di un proprietario terzo.
Fondamentalmente c'è stata una svista nell'atto fatto tra l'esecutato e il vecchio proprietario che a distanza di anni si è portato questo errore.
Come posso sistemare la vicenda? Posso dopo l'atto fare istanza di usucapione? Cosa comporta? oppure cosa suggerite?
Grazie

Farei fare una dettagliata ricerca catastale e ipocatastale da un tecnico esperto anche di esecuzioni immobiliari (anche se è un fallimento, è lo stesso).

È chiaro che vi è stato un errore almeno nella perizia CTU; il bando di vendita cosa riportava?

Cosa ti ha detto il delegato alla vendita/curatore fallimentare?

Chi ha curato il decreto di trasferimento? Un Avvocato delegato?

 

[Dick Tracy]

Farei fare una dettagliata ricerca catastale e ipocatastale da un tecnico esperto anche di esecuzioni immobiliari (anche se è un fallimento, è lo stesso).

Fatta da un tecnico di mio fiducia, ed il terreno risulta al vecchio intestatario.

È chiaro che vi è stato un errore almeno nella perizia CTU; il bando di vendita cosa riportava?

Parla di fabbricato per uso commerciale.

Cosa ti ha detto il delegato alla vendita/curatore fallimentare?

Che è disponibile a risolvere e che c'è stato un errore.

Chi ha curato il decreto di trasferimento? Un Avvocato delegato?

Un avvocato.
Preciso che io per entrare nel capannone ho bisogno di accedere al terreno.
Grazie

 

[brina82]

Fatta da un tecnico di mio fiducia, ed il terreno risulta al vecchio intestatario.

Parla di fabbricato per uso commerciale.

Che è disponibile a risolvere e che c'è stato un errore.

Un avvocato.
Preciso che io per entrare nel capannone ho bisogno di accedere al terreno.
Grazie

È stato fatto un gran pasticcio, che ti devono risolvere loro, pena causa civile che potrai/dovrai fare, a meno che dalla perizia non si evinca che il terreno non sarebbe stato trasferito, ma da come tu dici, non è così.

Come intende risolvere il delegato?

Ci sono 2 particelle? Una del terreno circostante e l'altra del capannone? Quindi non vi è unica particella con corte, e nella planimetria catastale del capannone vi è solo il capannone, senza terreno, giusto?

Il terreno intorno non fa parte dei beni oggetto di fallimento? (magari assegnato ad altro lotto)

 

[brina82]

PS fallimento o esecuzione immobiliare?

 

[Dick Tracy]

Come intende risolvere il delegato?

Si è reso disponibile, ma non sa come muoversi. Proponeva sportivamente di godermi il capannone così come ha fatto l'esecutato.

Ci sono 2 particelle? Una del terreno circostante e l'altra del capannone? Quindi non vi è unica particella con corte, e nella planimetria catastale del capannone vi è solo il capannone, senza terreno, giusto?

Affermativo

Il terreno intorno non fa parte dei beni oggetto di fallimento? (magari assegnato ad altro lotto)

Il terreno, in TEORIA non fa parte del fallimento, perchè al catasto risulta di terza persona. Ho visto la perizia del Creditore e pure li si evince la pertinenza, quindi il terreno.
Si proponeva di andare all'atto e dopo di avviare pratica di usucapione.

 

[brina82]

Si è reso disponibile, ma non sa come muoversi. Proponeva sportivamente di godermi il capannone così come ha fatto l'esecutato.

Affermativo

Il terreno, in TEORIA non fa parte del fallimento, perchè al catasto risulta di terza persona. Ho visto la perizia del Creditore e pure li si evince la pertinenza, quindi il terreno.
Si proponeva di andare all'atto e dopo di avviare pratica di usucapione.

Ma quindi non è intentato al vecchio proprietario, ma al vecchio vecchio!

 

[Dick Tracy]

Ma quindi non è intentato al vecchio proprietario, ma al vecchio vecchio!

ESATTO! Il vecchio vecchio proprietario è disponibile a sistemare le carte

 

[brina82]

ESATTO! Il vecchio vecchio proprietario è disponibile a sistemare le carte

Sì ma come?

Occhio non ti fare "intortare" dal delegato e dal Ctu: loro hanno commesso un errore!

 

[Dick Tracy]

Sì ma come?

Occhio non ti fare "intortare" dal delegato e dal Ctu: loro hanno commesso un errore!

mi hanno detto di andare all'atto e poi fare una causa civile per usucapione