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  1. dorotea1975

    dorotea1975 Membro Junior

    Altro Professionista
    salve a tutti... devo vendere casa ed attualmente è locata.. conviene inviare la raccomandata adesso o aspettare di trovare prima l'acquirente? grazie attendo risposta!
     
  2. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Che contratto hai stipulato? A che punto della locazione siete arrivati?
     
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  3. dorotea1975

    dorotea1975 Membro Junior

    Altro Professionista
    abbiamo fatto un 3+2 con c.s. ed è affittata da 7 mesi... purtroppo devo vendere x via della banca in quanto ho necessità di estinguere il mutuo.. e mi stanno assillando..[DOUBLEPOST=1401897875,1401897827][/DOUBLEPOST]nn posso aspettare la prima scadenza..
     
  4. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Devi per forza, i primi 3 anni sono garantiti. Tuttalpiù potresti chiedere all'inquilino, in via amichevole, se è disposto a lasciare l'immobile prima dei 3 anni.
     
    A Antonio Troise e Rosa1968 piace questo messaggio.
  5. dorotea1975

    dorotea1975 Membro Junior

    Altro Professionista
    si infatti vorrei fare così...
     
  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E allora, prima di mandare la raccomandata, fai un incontro con l'inquilino e chiedigli per favore se può andarsene prima....
    anche se dubito.
     
  7. dorotea1975

    dorotea1975 Membro Junior

    Altro Professionista
    ok...evvai con l'ottimismo!! :))))))
     
  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non è questione di pessimismo... è che se io avessi fatto un trasloco sette mesi fa, forse mi suonerebbe male doverne fare un altro adesso...
    Aspettati che l'inquilino, in caso accettasse, ti possa chiedere qualcosa.
     
    A enrikon piace questo elemento.
  9. dorotea1975

    dorotea1975 Membro Junior

    Altro Professionista
    si lo so...scherzavo...sono perfettam consapevole...,grazie Bagudi....
     
  10. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..Infatti... Ci stavo arrivando...

    Dorotea:
    L'unico modo di fare andare le gambe all'inquilino e promettergli una "buona uscita"....
    Fagli un offerta...
    Vedi come la prende, se arrivate ad un accordo fate due righe scritte di intesa, dopodichè spera di vendere l'alloggio quel tanto di più x accontentare il conduttore..
    é l'unica.
     
  11. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Posso chiedere perchè devi per forza dar retta alla banca?
     
  12. dorotea1975

    dorotea1975 Membro Junior

    Altro Professionista
    Grazie mille x i preziosi consigli!
     
  13. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    vendi la casa con contratto in corso....
     
    A enrikon piace questo elemento.
  14. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    In effetti, se l'inquilino proprio non volesse andar via puoi sempre venderla locata. Se il canone è alto e l'inquilino paga magari non ci rimetti nemmeno.
     
    A sarda81 e Rosa1968 piace questo messaggio.
  15. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Da non dimenticare che l'inquilino il primo triennio ha diritto di prelazione sull'acquisto.
     
    A dorotea1975 e sarda81 piace questo messaggio.
  16. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    se gli dai disdetta....
     
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  17. dorotea1975

    dorotea1975 Membro Junior

    Altro Professionista
    Vi faro' sapere.. Ci parlero'.. So bene che nn potrei vend prima della prima scadenza.. Magari potrei venderla a lui!
     
  18. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se si acquista un immobile in cui vi è già un inquilino in locazione, l’acquirente subentra nel contratto di locazione: ciò vuol dire che il nuovo proprietario è tenuto a rispettare la locazione preesistente, sin dal giorno dell’acquisto dell’immobile, ed ha gli diritti e doveri che aveva il precedente proprietario nei confronti del conduttore.

    Il conduttore – in assenza di un diverso accordo con il titolare dell’immobile – non ha diritto di prelazione sull’acquisto della casa. In un solo caso, egli vanta la prelazione: qualora il locatore disdetti il contratto di locazione alla prima scadenza perché vuol vendere l’immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione [1]. In tal caso al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione.

    Per disdettare il contratto di locazione alla prima scadenza, il locatore deve inviare all’inquilino una raccomandata a.r. sei mesi prima della scadenza medesima, senza bisogno di alcuna motivazione se non richiamando la legge che gli consente il recesso anticipato [1].

    Frattanto, il conduttore, per non incorrere in morosità, è tenuto al versamento degli affitti al “locatore subentrato” secondo le modalità a suo tempo convenute contrattualmente con il precedente proprietario.

    Il conduttore deve adempiere all’obbligazione al domicilio che il creditore aveva al tempo della scadenza del pagamento.


    [1] Art. 3, comma 1, lett. g), legge 431/1998.

    - See more at: http://www.laleggepertutti.it/34708...prelazione-dellinquilino#sthash.dNYzmNDc.dpuf
     
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  19. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    scusa, tu lo faresti?
     

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