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  1. Meviel

    Meviel Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Salve a tutti, sono un AI, con la "crisi" che ormai ci attanaglia, navigando su internet alla ricerca di quel "qualcosa" che possa consentire di distinguerci vendendo di più e meglio, mi sono imbattuto in qualche sito che si occupa di vendita di case all'estero ad italiani che sono interessati ad un ainvestimento (seconda casa) sicuro e più proficuo rispetto al mercato attuale italiano. In particolare si parla di Berlino, Hurghada (Eggitto), Polonia e Panama. Le società cercano consulenti immobiliari su tutto il territorio italiano, secondo il responsabile di questo franchising, il mercato in questi paesi risulta essere molto appetibile per chi intende investire in una seconda casa o vacanza, prezzi bassi d'acquisto, affitti sicuri, assistenza da parte di loro personale in loco per quanto riguarda anche il post-vendita.

    Da quello che prospettano sembrerebbe un mercato interessante, offrono provviggioni molto appetibili: 5% da chi vende e 2/3% da chi acquista, qualcuno di voi conosce questo mercato? Ha mai avuto a che fare? Secondo voi potrebbe avere un reale successo con gli acquirenti italiani che, effettivamente, quando si affacciano a valutare l'acquisto di una seconda casa o a scopo investimento in italia non trovano più quella convenienza di qualche anno fa, visto che i prezzi non tendono a scendere, e che se pensano ad una possibile rivendita tra due tre anni potrebbero, in previsione, anche perderci?
    Chi di noi AI, non ha in portafoglio clienti pronti a fare l'investimenti da 50/90.000 euro qualora fossero appetibile. Almeno io nella mia zona fatico a soddisfare queste richieste.
    Aspetto vostri interventi.
    Buon lavoro a tutti.
     
  2. skywalker

    skywalker Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    già che ci sei perchè le case non provi a venderle su postal market?
    Se vuoi un vero consiglio e se sei interessato a questo tipo di mercato, sali su un aereo, vai sul posto e creati la tua rete di contatti.
    ...come fai a pensare di proporre qualcosa che nemmeno conosci?
    Sarebbe riuscito solo a giorgio mendella...e vista la storia direi che anche lui ha avuto le sue difficoltà...
     
  3. Meviel

    Meviel Membro Junior

    Agente Immobiliare
    skywalker, ho tralasciato di scrivere che queste società offrono corsi in loco al fine, anche, di conoscere il territorio. Il vero problema secondo me è, una volta mandato un cliente dall'Italia, (impensabile che si possa fare personalmente tutti gli appuntamenti) ammesso che compri, si ricorderanno di te per le provviggioni? o ti scavalcheranno un miolione di volte?
     
  4. Birillo

    Birillo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non so quanti italiani vorranno ancora investire all'estero (se non puoi portare i soldi investi in immobili) visto che il Fisco italiano ti tassa anche se compri la casa su Marte!
     
  5. skywalker

    skywalker Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    A Berlino non ci vai mica per portare soldi chissà dove, ci vai perché un bilocale ti costa meno di un box a Milano, si affitta bene e il pagamento del canone e' molto più sicuro.
     
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  6. skywalker

    skywalker Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    A Berlino non ci vai mica per portare soldi chissà dove, ci vai perché un bilocale ti costa meno di un box a Milano, si affitta bene e il pagamento del canone e' molto più sicuro.
     
  7. Birillo

    Birillo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Il senso era un altro. Lo so bene da me quanto costa un bilocale a Berlino, ma occorre fare attenzione comunque. Sai a quanti italiani hanno rifilato pure dei bidoni di casa?
     
  8. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Una settimana fa ho fatto vedere un monolocale a un cliente e anche lui mi ha tirato fuori la storia di Berlino. Veniva da Napoli e voleva acquistare un monolocale per il figlio e quello che gli proponevo era effettivamente un po' caro, ma non aveva capito che quella era una zona di pregio. Ora, se vai nel deserto a costruire sicuramente ti costerà tutto meno caro, ma cosa vai a fare nel deserto?
    Quella di Berlino mi sembra un'altra leggenda metropolitana:fico:
     
  9. skywalker

    skywalker Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    E tu sai quanti gliene rifilano ancora a Milano, Roma, Napoli...e oria?
    Se conosci il mercato puoi consigliare bene i tuoi clienti a Berlino come nel tuo paese.
     
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  10. skywalker

    skywalker Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Berlino e' più lontano dalla possibilità di essere considerato un deserto di quanto sia una qualsiasi città media italiana.
    E' una città vivace, culturale e si respira un clima difficilmente riscontrabile altrove.
    Detto ciò bisogna saper scegliere, a Berlino come ovunque.
     
  11. skywalker

    skywalker Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    E tu sai quanti gliene rifilano ancora a Milano, Roma, Napoli...e oria?
    Se conosci il mercato puoi consigliare bene i tuoi clienti a Berlino come nel tuo paese.
     
  12. Birillo

    Birillo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Personalmente tratto solo con costruttori, quindi appartamenti completamente nuovi e che ti vengono consegnati a scadenza prefissata e certa. E' chiaro che devi conoscere il mercato e con chi collabori. Non dimenticare che Berlino ha un trend tutto in crescita (nonostante la crisi) ed anche tantissimi artisti italiani vivono stabilmente lì dove hanno spazi ed oppurtunità che in Italia non possono avere.
     
  13. skywalker

    skywalker Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Era esattamente ciò che stavo dicendo, l'opportunità è buona ma solo se ti specializzi in modo da convogliare quel bacino d'utenza.
    Berlino in sè è ancora una discreta opportunità, meglio ancora sarebbe lavorare dove il trend rialzista è appena iniziato o inizierà a breve, in quell'ottica a berlino si è già perso molto tempo.
     
  14. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Capisco chi vuole andare a vivere a Berlino per lavoro o interessi personali, ma per un investitore non é meglio un fondo immobiliare?
     
  15. Meviel

    Meviel Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Grazie per le risposte, era quello che volevo sapere e che in parte immaginavo, sarà il caso di iniziare a differenziare l'attività, visto che in Italia per i mutui si parla già di LTV (percentuale d'intervento da parte della banca) al 50%!!!!
     
  16. Birillo

    Birillo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non devi comprare a Berlino per andare a viverci, ci sono molte agenzie che si occupano della gestione patrimoniale, dagli affitti alla manutenzione degli appartamenti.
     
  17. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    E queste gestioni quanto costano?
    Non è che fra la manutenzione e le tasse dell'immobile, costa più del canone che si incassa?:confuso:
     
  18. Birillo

    Birillo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    NOn ti costa di più ;) il paradosso è proprio quello: Berlino costa come una piccolà città italiana.
    Va da sè che se per risparmiare di più si investe in un appartamento non nuovissimo dove occorre fare manutenzione nel giro di pochi anni....il ritorno dell'investimento è più lungo diciamo.
     
  19. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Uhmmm, anche qui c'é il ritorno dell'investimento........negli anni.
    Per l'investitore non mi sembra una bazza, :shock:per l'A.I forse, una opportunità in più.
     
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  20. Birillo

    Birillo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    La pietra filosofale non è stata ancora scoperta
     
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