commerciale

  1. I

    Ludoteca/Sala feste per bambini categoria catastale

    Salve a tutti. Ho bisogno di un chiarimento riguardo la tipologia di locale commerciale che dovrei cercare per aprire una ludoteca/sala feste. Mi serve tanto spazio per giochi e gonfiabili ma se cerco un C/1 mi chiedono cifre altissime, mentre se vedo qualche capannone riesco a stare su cifre...
  2. M

    Rifacimento impianto elettrico locale commerciale

    Ho acquistato circa due anni fa un locale commerciale di circa 35 mq, privo di impianto elettrico. Dovrei fare l'impianto elettrico completo+la certificazione elettrica. Vorrei sapere quanto andrei a spendere mediamente al mq, in base ai prezzi medi di mercato. Grazie
  3. M

    Spese ristrutturazione fondo commerciale

    salve. due anni fa' ho acquistato un fondo commerciale di circa 45 mq in condizioni disastrate: da rifare pavimento, pareti e soffitto, privo di servizi igienici e di certificazione energetica. adesso avrei trovato una persona interessata ma mi chiedevo se le spese di ristrutturazione vadano...
  4. claudia74

    Disdetta locazione commerciale e prelazione

    Buongiorno a tutti voi, mi confermate che le locazioni commerciali si rifanno "ancora" alla legge 392/78.... con disdetta da parte del proprietario da comunicare 12 mesi prima della scadenza (per contratto commerciale 6+6) ed eventuale diritto di prelazione in caso di vendita dell'attività a...
  5. C

    Quali sono i motivi per cui il locatore puo' imperdire il rinnovo di un contratto commerciale?

    Volevo sapere quali fossero i motivi per cui il locatore di un fondo commerciale puo' rientrare in possesso dell'immobile alla prima scadenza contrattuale impedendo cosi' il rinnovo automatico di 6 anni. So che non e' semplice data la natura del contratto in essere.
  6. C

    Vendita fondo commerciale a reddito e contratto inquilino

    Il nuovo acquirente subentrera' nel contratto di locazione ma puo' alla prima scadenza contrattuale dei sei anni rientrare nel possesso del fondo o si rinnova automaticamente per altri 6?
  7. C

    Contratto commerciale puo' locatore disdire alla prima scadenza in caso di vendita?

    E' possibile che il proprietario dia la disdetta alla prima scadenza ovvero 6 anni? ed e' possibile in caso di vendita del bene ? Si tratta di un contratto commerciale 6+6
  8. mariluna70

    Incremento dell'affitto al termine di un contratto commerciale 6+6

    Buongiorno mi sono appena iscritta a questo utilissimo forum. Pongo agli esperti e a chi vorrà offrirmi gentilmente una risposta il seguente quesito: sono subentrata in un contratto di locazione commerciale 6+6 nel 2016 entrando quindi al settimo anno di locazione.Adesso sono nell'ottavo anno...
  9. luigicalzini

    Scia commerciale : due attività nello stesso locale

    sono il titolare di un’agenzia immobiliare con negozio su strada . Per motivi lunghi da raccontare oggi ho un regolare contratto di affitto per il locale nel quale opero. Altra persona ha diritto di ingresso nel locale per possesso protratto e per istanza di usucapione . Non siamo in buoni...
  10. Bruno2301

    Posso fare un contratto commerciale su un'abitazione?

    Buongiorno, Posso stipulare un contratto commerciale 6+6 o 9+9 su di un immoblie accatastato come abitazione per poi usufruirne per affitti turistici? Sono ben accette anche normative. Grazie.
  11. C

    Modifica nominativo contrattuale nel contratto commerciale

    Io ho registrato il contratto telematicamente e ad oggi una delle parti conduttrici vorrebbe togliersi dal contratto che e' di natura commerciale. 1 posso farlo telematicamente? devo produrre documentazione cartacea? il costo? grazie
  12. riccardo12345678

    Affitto commerciale. No agevolazioni?

    Salve a tutti, Vi volevo porre una domanda sulle tipologie di affitto. Per il residenziale ci sono il contratto a canone concordato e il contratto a cedolare secca che entrambi danno delle riduzioni e agevolazioni in tasse. Ma sul commerciale non c'è nulla? Esiste solo il commerciale sopra i...
  13. P

    Acquisto locale commerciale in comproprietà

    Buongiorno , volevo sottoporvi questo quesito: due persone fisiche non vincolate da parentela possono acquistare in comproprietà un locale ad uso commerciale per poi di comune accordo affittarlo? Grazie.
  14. riccardo12345678

    Imposta di registro su acquisto seconda casa

    Salve a tutti, stavo facendo dei calcoli, ma c'è qualcosa che non mi sembra proprio corretto. La mia domanda è riguardo l'imposta di registro su acquisto. L'imposta di registro su acquisto per acquisto seconda. La casa in questione è venduta a € 499.980 e il suo valore catastale è € 160.731,9...
  15. M

    Inserire Garante in un contratto di locazione commerciale

    Salve a tutti. In un normale contratto di locazione ad uso commerciare mi servirebbe la corretta dicitura per inserire un garante a garanzia dell'obbligazione del conduttore. In pratica il contratto non è cointestato, semplicemente il conduttore ha un garante per il pagamento dei canoni mensili...
  16. bibleblack800

    Impianto elettrico attività commerciale in locale in affitto a chi spetta ?

    Salve, so che si tratta di un argomento che avete già trattato ma volevo chiedervi una cosa. Ho acquistato una società che ha questo contratto di affitto locale e una attività al suo interno che richiede una normativa di messa a norma impianto elettrico dovuta proprio a questo. Da quello che...
  17. F

    Affitto d'azienda con affitto commerciale

    Buonasera, potrà sembrarvi banale ma mi è venuto un dubbio: sto per sottoscrivere dinanzi al Notaio un affitto d'azienda (un ristorante) dove le mura sono del Signor x e l'azienda è della società Y. tra il signor x e la società y è stato stipulato un comodato d'uso. Il signor x è anche il legale...
  18. M

    Come scrivere l'autorizzazione al cambio di destinazione d'uso per un locale commerciale

    Salve, sono il proprietario di un locale commerciale accatastato come C1 che a quanto pare dovrà cambiare destinazione d'uso. Volevo sapere cosa scrivere sul foglio da dare agli affittuari per consentirgli di fare il cambio di destinazione da c1 a c3. Grazie
  19. P

    Coobbligato garante nel contratto locazione commerciale

    Buonasera a tutti, sono un'agente immobiliare di Monza, volevo fare ai colleghi la seguente domanda: posso inserire in un contratto di locazione commerciale 6+6 di un negozio da intestare ad una s.r.l. una persona fisica come coobbligato garante. Grazie per una cortese risposta. Pablo
  20. M

    Buonuscita al termine della locazione commerciale

    buonasera, sono conduttore di un negozio dove svolgo attività di vendita al dettaglio. La locazione ha avuto inizio nel 2007, quindi i secondi 6 anni saranno in scadenza nel 2019. Il proprietario mi ha già contattata per parlare dell'eventuale rinnovo. Se mi proponesse un aumento di affitto ed...

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fabiocaroli ha scritto sul profilo di il Custode.
salve cè possibilitá di pubblicare bannerini pubblicitari di un nuovo portale imm e costi grazie..i moduli richieste non funzionano!
Justyfra=G💝 ha scritto sul profilo di Avv Luigi Polidoro.
Buona sera Egregio Avvocato,le chiedo scusa per l’orario se la disturbo. Ho un problema di divisioni di beni di miei suoceri (ancora vivi) tra mio cognato e mia figlia adolescente, ma visto che suo padre cioè mio marito è deceduto tre anni fa, ma come vanno la divisione? Aiutatemi a capire.
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