Vendita Magazzino affitto a riscatto prezzo inferiore valore catastale

[Utente Cancellato 72152]

Per fare un accertamento procederanno andando a vedere i valori delle compravendite di magazzini in zona.

Ottimo intervento, ma direi che hanno scelto un pessimo criterio di valutazione, non trovi?
Se in quella zona tutti svendono, si è costretti a svendere perché tutti hanno svenduto.
Idem per le sopravvalutazioni, anzi pure peggio: devi fare un rogito con valore alto altrimenti non ti credono.

 

[Utente Cancellato 72152]

Come si fa?

Interessa anche a me sapere come si fa a vedere i valori delle compravendite in zona.

Era stato detto da qualche parte, ma non me lo ritrovo.

 

[Miciogatto]

Come si fa?

Hanno i dati di tutti i rogiti di tutta Italia ...

 

[brina82]

Hanno i dati di tutti i rogiti di tutta Italia ...

Dove è possibile reperirli?

 

[Miciogatto]

Ottimo intervento, ma direi che hanno scelto un pessimo criterio di valutazione, non trovi?

E invece è un ottimo metodo per i loro obiettivi.
Non per noi che siamo dall'altra parte.

 

[Miciogatto]

Dove è possibile reperirli?

In conservatoria, a pagamento.

 

[diby73]

Vedo che non ci sono i magazzini negli OMI. Per fare un accertamento procederanno andando a vedere i valori delle compravendite di magazzini in zona.
Direi indispensabile una perizia giurata prima dell'atto.
Affitti a riscatto non ne faccio, attendiamo l'intervento di qualcuno ferrato in materia...

Grazie a tutti per le info
Se non sbaglio l'esperto in affitto a riscatto è @Andrea Russo? Mi sembra di aver letto dei suoi interventi

 

[Umberto Granducato]

Ottimo intervento, ma direi che hanno scelto un pessimo criterio di valutazione, non trovi?
Se in quella zona tutti svendono, si è costretti a svendere perché tutti hanno svenduto.
Idem per le sopravvalutazioni, anzi pure peggio: devi fare un rogito con valore alto altrimenti non ti credono.

In realtà è il valore più veritiero o cmq molto piu dei valori OMI. Considera comunque che potrebbero non esserci compravendite per quelle tipologie e, quindi, la perizia giurata è sempre più indispensabile.
Se tutti svendono non sei costretto a svendere pure tu, se vendi ad un valore più alto della media l'AdE è ben contenta. Se i valori medi sono più alti della tua compravendita può scattare l'accertamento, per quello parlavo di perizia

 

[brina82]

In realtà è il valore più veritiero o cmq molto piu dei valori OMI. Considera comunque che potrebbero non esserci compravendite per quelle tipologie e, quindi, la perizia giurata è sempre più indispensabile.
Se tutti svendono non sei costretto a svendere pure tu, se vendi ad un valore più alto della media l'AdE è ben contenta. Se i valori medi sono più alti della tua compravendita può scattare l'accertamento, per quello parlavo di perizia

La perizia è una pezza d'appoggio: la certezza della non contestazione non si avrà mai!

 

[Utente Cancellato 72152]

Considera comunque che potrebbero non esserci compravendite per quelle tipologie e, quindi, la perizia giurata è sempre più indispensabile.

Giusto. La ricerca di compravendite analoghe potrebbe anche dare zero risultati.

Se tutti svendono non sei costretto a svendere pure tu, se vendi ad un valore più alto della media l'AdE è ben contenta.

Sono d'accordo. Però se tutti svendono vuol dire che la zona vale ben poco, sarà ben difficile trovare un pazzo che vende (e uno che compra) a valore doppio della media rilevata. In pratica se tutti svendono hai un tetto massimo di svendita che ti limita verso l'alto, e in più se "regali" a prezzo simbolico l'agenzia delle entrate ti viene a rompere le scatole perché sembra una donazione mascherata. Ci si augura di non trovarsi mai per le mani un immobile in zona di poco valore.