Vendita prima dei 5 anni e deposito somma dal Notaio

[MARCO12]

Buongiorno ho firmato una proposta per un appartamento. Il venditore vende prima dei cinque anni e non ricompra più.Ho saputo che se lui non paga la differenza d'imposta dell'agevolazione prima casa lo stato senza rivolgersi a me acquirente per avere le somme, mette all'asta l'appartamento....è vero?? Mi è stato suggerito un deposito somme dal notaio, può tutelarmi al 100%?

 

[Umberto Granducato]

Il deposito della somma eventualmente dovuta ti tutela al 100%. Se non paga, vengono utilizzati quei soldi per pagare-

 

[MARCO12]

Ok grazie ma nel caso è l'agenzia dell'entrate che li richiede al notaio?

 

[ccc1956]

Ok grazie ma nel caso è l'agenzia dell'entrate che li richiede al notaio?

no, li richiede a te...............perche' le tasse seguono l'immobile.
e tu vai dal notaio e le paghi con i soldi lasciati in deposito.
tutto scritto nero su bianco sulla proposta di acquisto....
dal rogito del venditore lo vedi che vende prima dei cinque anni quindi hai diritto di richiedere questa clausola.
il compratore paga il prezzo pattuito interamente, il Notaio che rogita fa il conto di quanto il venditore, che non acquistasse entro l'anno altro immobile, dovrebbe pagare sia per la decadenza dei benefici fiscali goduti consistenti in imposta di registro, catastale e ipotecaria che alla sanzione pecuniaria pari al 30% delle già dette imposte; e ne trattiene tale importo dalla cifra corrisposta dal compratore.Se il compratore ottempera entro l'anno al disposto di legge bene e svincola la cifra diversamente con quel denaro di paga lo Stato che è benficiario di un privileggio speciale. PERTANTO NULLA DEVE IL COMPRATORE.

l'importante e' specificare tutto gia' nella proposta/preliminare nel momento che si viene a conoscenza che il venditore vende prima che siano trascorsi i 5 anni. (si vede dal rogito).

 

[MARCO12]

sulla proposta non abbiamo scritto nulla perchè io queste cose le ho sapute dopo che ho firmato. Ho già accennato il discorso del deposito somme al venditore che ha storto un po' il naso ma alla fine accetta a farsi trattenere una parte in deposito dal notaio. L'importante che così facendo sono tutelato al 100%. Mi hanno anche detto che se l'agenzia dell'entrate entro 4 anni non accerta il fatto, il notaio svincola la somma a favore del venditore.

 

[ccc1956]

sulla proposta non abbiamo scritto nulla perchè io queste cose le ho sapute dopo che ho firmato. Ho già accennato il discorso del deposito somme al venditore che ha storto un po' il naso ma alla fine accetta a farsi trattenere una parte in deposito dal notaio. L'importante che così facendo sono tutelato al 100%. Mi hanno anche detto che se l'agenzia dell'entrate entro 4 anni non accerta il fatto, il notaio svincola la somma a favore del venditore.

cimancherebbe che il venditore non lasciasse un deposito............e' colpa sua se l'ufficio delle entrate chiedera' le sanzioni.
cmq fa quello che ti ha consigliato il notaio.
auguri

 

[MARCO12]

Grazie speriamo bene..

 

[StLegaleDeValeriRoma]

In questi casi occorre fare attenzione prima di presentare una proposta. L'alienante doveva informare il mediatore che aveva l'obbligo di avvisarti a sua volta o, se non c'è mediazione, costui doveva avvisare l'aspirante acquirente.
Va tutto indicato nel preliminare e poi riportato nel rogito con apposita clausola per evitare poi che il balzello si trasferisca all'ignaro acquirente.
Avv. Luigi De Valeri

 

[MARCO12]

Gentile Avv. De Valeri purtroppo nè il venditore nè l'agente immobiliare mi hanno informato di questa cosa, che mi è stata sottoposta successivamente da altre persone mie conoscenti. Spero veramente che con il deposito delle somme dal notaio possa dormire sonni tranquilli, anche perchè me l'hanno messa giù pesantemente del tipo che lo stato nemmeno avvisa i nuovi acquirenti, pignora la casa e la mette all'asta senza dare nemmeno la possibilità a quest'ultimi di pagare le eventuali imposte dovute dal venditore non so se è vera questa cosa mi sembra un po' eccessiva..

 

[ccc1956]

Gentile Avv. De Valeri purtroppo nè il venditore nè l'agente immobiliare mi hanno informato di questa cosa, che mi è stata sottoposta successivamente da altre persone mie conoscenti. Spero veramente che con il deposito delle somme dal notaio possa dormire sonni tranquilli, anche perchè me l'hanno messa giù pesantemente del tipo che lo stato nemmeno avvisa i nuovi acquirenti, pignora la casa e la mette all'asta senza dare nemmeno la possibilità a quest'ultimi di pagare le eventuali imposte dovute dal venditore non so se è vera questa cosa mi sembra un po' eccessiva..

prima di firmare la proposta/PRELIMINARE l'agenzia immobiliare deve far vedere all'acquirente la provenienza dell'immobile (rogito).
controllatina alle date e ti saresti accorto che vendeva prima dei 5 anni.

controlli da fare prima di comprare casa:

Diritto di famiglia - Proprietà
Accertamenti dello stato civile e/o del contratto di provenienza (rogito)

1. Verificare che la persona o le persone che promettono l'immobile in vendita sia o siano effettivamente i proprietari esclusivi, senza comunione legale, diritti di nuda proprietà, uso o usufrutto e che il bene non sia pervenuto da donazione.

etc etc

Non stare a sentire le stupidate che ti dicono gli altri................Lo Stato avverte il cittadino.............ma come si fa a dire queste cose???