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  1. valentina747

    valentina747 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    buongiorno a tutti,
    avrei un quesito da porvi...
    il mese scorso ho comprato casa e sia sulpreliminare che sull'atto di compravendita il venditore hadichiarato che gli impianti sono a norma con le leggi vigenti.
    settimana scorsa mi doveva consegnare la certificazione dell'impianto elettrico, invece mi consegna una "dichiarazione di verifica dell'impianto" nella quale l'elettricista dichiara che tutto l'impianto ha una media di 20 anni e che è sprovvisto di certificazione.
    ho contattato ilmio elettricista di fiducia e mi dice che per metterlo a norma ci vorranno 65oo + IVA..
    cosa posso fare?
    posso rivalermi sull'agenzia, venditore notaio???
    grazie
    valentina
     
  2. Alessandraa

    Alessandraa Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Essendo una dichiarazione di parte il Notaio non c'entra....Il notaio ha solo il compito di rendere edotte le parti del contenuto della disciplina in materia...
    Ergo..se la parte ha messo in atto tale dichiarazione deve consegnare idonea documentazione...non tale attestazione....
    Inoltre a seguito delle continue modifiche legislative in materia, il venditore ne risponde in caso di danni subiti dall'acquirente e comunque ex 1477c.c., secondo il quale ....."il venditore deve pure consegnare i titoli e i documenti relativi alla proprietà e all'uso della cosa venduta"

    Comunque questo denota la faciloneria di alcuni agennti immobiliari nel seguire i clienti nella stipula dell'atto....e poi la gente si lamenta.....
     
  3. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    eh si, denota esattamente questo. :ok:
     
  4. Alessandraa

    Alessandraa Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Lemele marce sono ovunque....purtroppo...
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    per quanti appartamenti?
     
    A zia little piace questo elemento.
  6. valentina747

    valentina747 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    questo significa che la messa a norma dell'impianto è a mie spese?
    pertanto io in un atto dichiaro quello che voglio, tanto non cambia niente.....

    Aggiunto dopo 1...

    è un appartamento al piano 1 di una casa bifamiliare.... ma oltre alla casa di circa 90 mq mi metterebbe a norma anche i vari impianti che ho in giardino.... xkè è troppocome prezzo?
     
  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Un impianto elettrico per un appartamento di 90mq, 6500euro????? se sono di solo elettricista sono una follia (anche se nn so cosa devi fare in giardino).



    Quello che dichiari in un atto poubblico è molto importante, ma c'è una cosa da chiarire. L'impianto per essere a norma non è necessario abbia la certificazione. Puo essere non certificato, ma non per questo non è a norma. Ti è stato fornito un certificato di rispondenza, molto probabilmente, che per la legge è sufficiente. Semmai il distinguo andava fatto prima ossia andava fatto vedere prima l'impianto all'elettricista (magari a uno piu a buon mercato). Se non è certificato avrà almeno 20-30 anni: come non accorgersene subito?
     
  8. valentina747

    valentina747 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    non me ne sono accorta prima xkè mi sono fidata e non l'ho fatto controllare.... ora che hanno iniziato i lavori me lo hanno detto.... il venditore non si fa nemmeno sentire....
     
  9. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Che razza di giardino hai per pagare 6.500 € di lavori idraulici ?????



    @ Alessandraa
    Che cosa c'entrano gli agenti immobiliari ? L'impianto è comunque a norma e non c'è obbligo di certificazione...

    Silvana
     
  10. Alessandraa

    Alessandraa Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    X Bagudi: L'agente immobiliare come mediatore e come assistente delle parti prima del rogito per buona professionalità deve seguirle fino alla fine. Comunque non trovare sempre il pelo nell'uovo nelle mie risposte,salvo che non dica eresie come capiterebbe a chiunque, Umberto Granducato ha ben capito che non c'era nessun attacco.Io in primis ti rammento che ho l'abilitazione per esercitare la professione e se un domani dovesse essere il mio mestiere l'agente immobiliare lo farei al meglio come se fossi un notaio.Ps..non scldarti senza motivo grazie.
     
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Guarda che io non mi scaldo per niente, era una puntualizzazione.:shock:

    Comunque, se non l'hai capito, la risposta di Umberto era ironica... perchè ormai tutti mandano fulmini sugli agenti immobiliari, anche quando non c'entrano...

    Certo che il compito degli agenti immobiliari è quello di seguire il cliente fino alla fine: io lo facevo anche quando non lo faceva nessun altro, quindi nessuno è più d'accordo di me...

    Però, per la legge, un impianto può essere a norma anche quando non è certificato, trattandosi di fabbricato degli Anni '90: non penso ci sia stata malafede, ma equivoco, e infatti il proprietario ha esibito al rogito una "verifica dell'impianto" pensando, a ragione, di essere a posto.

    Non essere permalosa: sei preparata, e le tue risposte sono buone e circostanziate, ma a volte ci può essere un eccesso di zelo... Niente di personale.

    Silvana
     
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  12. valentina747

    valentina747 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
     
  13. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Hai ragione, ho sbagliati io a scrivere, ma a maggior ragione ti chiedo quanti lavori ti fanno per quella cifra...
    A me sembra molto alta...

    Se leggi la mia risposta ad Alessandra nel post 11, capirai come la penso in merito ad adire le vie legali ;)

    Spenderesti altri soldi e basta.

    Silvana
     
  14. Alessandraa

    Alessandraa Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Io mi riferisco a quanto da te detto riguardo l'affermazione in materia degli agenti immobiliari, come se , e sarebbe veramente il colmo direi:confuso:, io avrei da ridire sugli agenti immobiliari. Anzi..io sono entrata in questo forum per avere consigli in merito a questo mestiere e se fosse cosa giusta al momento anteporla al notariato..Per il resto devo imparare tantissimissimo e come già scritto in altro thread...è già un piacere se riesco a rispondere a certe domande, e proprio perchè siamo su un forum ove non arrivo io arrivano gli altri e anche questo è imparare.Nulla quaestio oltre...:)

    Aggiunto dopo 1...

    Non posso che essere daccordo proprio prchè quotidianamente nella pratica forense ne vedo di tutti i colori...MAI VIE LEGALI se non strettamente necessario...
     
  15. valentina747

    valentina747 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ma è giusto secondo te silvana che io paghi x rimettere a norma un impianto ( dichiarato a norma ad oggi) quando tutot l'impianto ha venti anni e i fili sono tutti fuori norma da "secoli"?
    non dico che mi debba pagare tutto ma almeno fare a metà...
     
  16. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    per che cosa andresti x vie legali?
     
  17. Alessandraa

    Alessandraa Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Penso che voglia rivalersi sul venditore che non le h dato granchè rispetto a quel che si aspettava con le dichiarazioni in atto....
     
  18. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Valentina, io capisco la tua delusione e la rabbia, ma purtroppo temo che in giudizio, nessuno ti darebbe ragione...

    Silvana
     
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  19. valentina747

    valentina747 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    andrei x vie legali xkè lui ha dichiarato che l'impianto è a normacon le norme vigenti invece è tutto fuori norma e l'impianto ha 20 anni circa, i cavi elettrici non sono antiincendio ..... se capitasse un cortocircuito e la casa prende fuoco l'assicurazione che pago non copre ne me ne il vicino del piano di sotto. o sbaglio? vabbò che siamo in Italia e tutto va bene xò non mi sembra corretto
     
  20. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Bisogna vedere esattamente cosa lui ha promesso e cosa ti ha prodotto. Se ha prodotto, come penso, un certificato di rispondenza, in giudizio perderesti del tempo.
     

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