Venditore poco serio

[Fre]

Buonasera a tutti,

la mia situazione è un po' complicata ma cerco di essere il più breve possibile.

A maggio abbiamo fatto proposta per l'acquisto di una casa, proposta accettata subito il giorno dopo.
Venditore poi la tira lunga prima di fare il preliminare e si inventa scuse. Alla fine dice all'agente immobiliare che non vuole più vendere.
Ci troviamo faccia a faccia per sapere perché non vuole più vendere e ci dà le spiegazioni, alla fine prendiamo l'accordo di chiudere i rapporti e fare una scrittura privata per chiudere il tutto e ci ridà l'assegno. Non facciamo subito il foglio perché ci diamo tempo 2 settimane per vedere se lui trovava prima di noi.
Il giorno dopo l'agente immobiliare ci chiama e ci dice che è meglio che la chiudiamo subito perché il venditore ci farà perdere solo altro tempo.
Qualche giorno dopo ci prepara la scrittura privata e la firmiamo.
Chiamo la banca e gli dico di archiviare la domanda perché non prendiamo più casa.
Qualche giorno dopo ancora, ci dice che il venditore ha trovato casa e che ha fatto la proposta d'acquisto.

Detto questo, ce qualche modo per riuscire a recedere dall'acquisto senza cadere in penali? Il venditore ci ha solo che preso in giro dall'inizio e fatto perdere tempo.
L'unico modo è fargli firmare il foglio, anche se sicuro non lo firmerà, o possiamo fare altro?

Il nostro notaio ci ha dato 2 vie di uscite:
1. fargli firmare il foglio
2. la proposta essendo vincola alla concessione del mutuo è nulla ora perché la delibera è state archiviata

Se avete bisogno di più info chiedete pure, ho cercato solo i punti essenziali senza troppi dettagli.

Grazie mille!

 

[francesca63]

Detto questo, ce qualche modo per riuscire a recedere dall'acquisto senza cadere in penali?

Perché volete recedere ? Se la casa vi piace, mutuo permettendo avete l’opportunità di comprarla, ora.
Anche se non capisco perché non avete firmato una risoluzione consensuale quando avete deciso con il venditore di chiudere i rapporti.

In ogni caso se vi hanno ridato l’assegno avete poco da perdere: in effetti, se la clausola del mutuo è scritta in modo superficiale, come immagino, basta dire che non vi danno il mutuo …

 

[Fre]

Perché volete recedere ? Se la casa vi piace, mutuo permettendo avete l’opportunità di comprarla, ora.

Vogliamo recedere perché il venditore ci ha preso solo che in giro e abbiamo individuato un immobile che ci piace di più.

Anche se non capisco perché non avete firmato una risoluzione consensuale quando avete deciso con il venditore di chiudere i rapporti.

Perché alla fine la casa ci piaceva, ma giustamente lì abbiamo sbagliato noi. Avevamo paura di non trovare più un immobile con il nostro budget.

In ogni caso se vi hanno ridato l’assegno avete poco da perdere: in effetti, se la clausola del mutuo è scritta in modo superficiale, come immagino, basta dire che non vi danno il mutuo

Ma basta dire che non ci danno più il mutuo o serve la carta scritta da parte della banca?

 

[francesca63]

Vogliamo recedere perché il venditore ci ha preso solo che in giro e abbiamo individuato un immobile che ci piace di più.

Allora, scusa se mi permetto, a essere poco seri siete in due.
Venditore che non voleva più vendere, e voi che avete firmato ma avete cambiato idea…

Ma basta dire che non ci danno più il mutuo o serve la carta scritta da parte della banca?

Dipende da quanto male è scritta la condizione.
Ma l’agente in tutto ciò, avendo contribuito al pasticcio, cosa dice ?

 

[Fre]

Allora, scusa se mi permetto, a essere poco seri siete in due.
Venditore che non voleva più vendere, e voi che avete firmato ma avete cambiato idea…

Noi abbiamo firmato la scrittura privata che riportava il recesso da entrambi le parti. Dopo ciò siamo andati a vedere altri appartamenti.

Dipende da quanto male è scritta la condizione.
Ma l’agente in tutto ciò, avendo contribuito al pasticcio, cosa dice ?

L'agente ovviamente ci vuole guadagnare ed è più che felice di vendere, anche se è stato lui poi a chiamarci e dire che non aveva più senso continuare aspettare il venditore. Noi solo dopo la sua chiamata abbiamo chiamato la banca e detto di archiviare la domanda

 

[francesca63]

Noi abbiamo firmato la scrittura privata che riportava il recesso da entrambi le parti. Dopo ciò siamo andati a vedere altri appartamenti.

Il recesso lo fa una parte sola, pagando le eventuali conseguenze (quindi non dovevano ridarvi l’assegno).
Non esiste “recesso da entrambe le parti”, men che meno firmato da una parte sola.
Avreste dovuto firmare una risoluzione consensuale, insieme: POI , una volta liberi da impegni contrattuali, potevate impegnarvi per altri immobili.

Noi solo dopo la sua chiamata abbiamo chiamato la banca e detto di archiviare la domanda

Dovevate aspettare la firma del venditore.

Ora, grazie alla condizione, forse potete cavarvela ugualmente.
Certo è che la situazione è stata gestita male da tutti.
Nelle compravendite immobiliari vale quanto scritto e firmato, non le chiacchiere.

Cercate di chiarire con il venditore, spiegando che avete fermato la richiesta mutuo , sperando di accordarvi senza danni.

 

[philippo]

Noi abbiamo firmato la scrittura privata che riportava il recesso da entrambi le parti. Dopo ciò siamo andati a vedere altri appartamenti.


L'agente ovviamente ci vuole guadagnare ed è più che felice di vendere, anche se è stato lui poi a chiamarci e dire che non aveva più senso continuare aspettare il venditore. Noi solo dopo la sua chiamata abbiamo chiamato la banca e detto di archiviare la domanda

La TUA versione è confusa ,dici che ti ha ridato l'assegno ma l'assegno si riconsegna a proposta scaduta rifiutata/non accettata . Poi dici che hai firmato il foglio della rinuncia solo tu e questo non ha nessun valore .poi dici che l'agente ci vuole guadagnare ,proprio lui che ti ha ridato l'assegno ?
Io capisco solo che l'assegno probabilmente non lo hai mai consegnato e adesso battono cassa . Nel frattempo tu non contento sei andata a vedere altri immobili con una proposta ancora valida e agente e venditore sulla tua porta a chiedere il rispetto della proposta . Tu che in banca non avvi neanche la pratica di mutuo tanto per te è tutto bello che concluso .

 

[Fre]

La mia versione non è confusa.

Ti spiego bene, come avevo scritto all'inizio ho scritto solo i punti importanti. Non volevo scrivere un poema.

Abbiamo provveduto a fare l'iter dall'inizio dalla fine, dalla proposta con consegna della caparra, alla richiesta di mutuo alla banca e con relativa predelibera rilasciata.

Il venditore si è ritirato inizialmente perché la moglie lo minacciava che se vendeva casa gli chiedeva il divorzio e si portava via le bimbe. L'agente ci diceva di dargli il tempo per sistemare le cose in casa. Noi abbiamo lo sfratto a Gennaio e quindi cosa ha deciso l'agente?
Di incontrarci tutti quanti e di capire bene cosa fare. L'incontro è avvenuto e il venditore ci ha spiegato la sua situazione e capendo anche la nostra non aveva senso perdere altro tempo. Perciò ci siamo accordati che nessuno chiedeva niente a nessuno, e infatti proprio il venditore ha chiesto all'agente di consegnarci la caparra così che dimostrasse che non l'avrebbe mai incassato e noi mai chiesto il doppio della caparra.

Ovviamente dopo l'incontro siamo andati a vedere altri appartamenti, questo perché non penso che la strada sia comoda e fresca per dormire.
Ovviamente non abbiamo fatto proposte.

 

[Junior]

La mia versione non è confusa.

Ti spiego bene, come avevo scritto all'inizio ho scritto solo i punti importanti. Non volevo scrivere un poema.

Abbiamo provveduto a fare l'iter dall'inizio dalla fine, dalla proposta con consegna della caparra, alla richiesta di mutuo alla banca e con relativa predelibera rilasciata.

Il venditore si è ritirato inizialmente perché la moglie lo minacciava che se vendeva casa gli chiedeva il divorzio e si portava via le bimbe. L'agente ci diceva di dargli il tempo per sistemare le cose in casa. Noi abbiamo lo sfratto a Gennaio e quindi cosa ha deciso l'agente?
Di incontrarci tutti quanti e di capire bene cosa fare. L'incontro è avvenuto e il venditore ci ha spiegato la sua situazione e capendo anche la nostra non aveva senso perdere altro tempo. Perciò ci siamo accordati che nessuno chiedeva niente a nessuno, e infatti proprio il venditore ha chiesto all'agente di consegnarci la caparra così che dimostrasse che non l'avrebbe mai incassato e noi mai chiesto il doppio della caparra.

Ovviamente dopo l'incontro siamo andati a vedere altri appartamenti, questo perché non penso che la strada sia comoda e fresca per dormire.
Ovviamente non abbiamo fatto proposte.

Ok.
Spiegazione abbastanza chiara ma situazione piuttosto caotica.
Partendo dal presupposto che le recessione dal contratto come ha detto @francesca63 sarebbe da considerarsi solo da parte vostra siete su in terreno scivoloso.
MA la carta a vostro favore può essere il 'mutuo mancante'. SE NON è scritto che dovete dimostrare di non aver avuto l'accettazione del mutuo allora siete liberi. Dipende com'è formulata la clausola.
Eviterei di dire che la domanda in banca non l'avete nemmeno fatta.

Certo è che è stato fatto un pasticcio.

 

[Fre]

Ok.
Spiegazione abbastanza chiara ma situazione piuttosto caotica.
Partendo dal presupposto che le recessione dal contratto come ha detto @francesca63 sarebbe da considerarsi solo da parte vostra siete su in terreno scivoloso.
MA la carta a vostro favore può essere il 'mutuo mancante'. SE NON è scritto che dovete dimostrare di non aver avuto l'accettazione del mutuo allora siete liberi. Dipende com'è formulata la clausola.
Eviterei di dire che la domanda in banca non l'avete nemmeno fatta.

Certo è che è stato fatto un pasticcio.

Grazie per la cortese risposta.

Non mettiamo in dubbio che sia stato fatto un pasticcio, ma una coppia come noi non compra case tutti i giorni e non sapevamo come muoverci, abbiamo fatto quello che era possibile e con i consigli del notaio.

Allora, la proposta è stata vincolata alla concessione del mutuo, appena abbiamo avuto la predelibera da parte della banca abbiamo chiamato l'agenzia e fatto sapere della conferma, non gli abbiamo fatto avere il voucher di mutuo.

Abbiamo chiamato la banca per archiviare la richiesta, solo ed esclusivamente dopo la chiamata dell'agente che ci ha detto che era meglio non perdere più tempo perché ci rimettavamo solo noi.
Sia venditore che agente erano a conoscenza che dovevo chiamare notaio e banca per chiudere tutta la pratica e non lasciare niente in sospeso.