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  1. barbie1982

    barbie1982 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Buonasera a tutti,vorrei capire perche ancora non abbiamo offerte economiche serie per il nostro appartamento.L'abbiamo messo in vendita diciamo da giugno,ho dato l'esclusiva a un agenzia immobiliare a fine luglio.Siamo in Toscana appartamento circa 100 mq in vendita a 108 000 euro.Primo piano con accensore,soffitta di proprieta,due camere salotto,cucina e due bagni.Condominio anni 70,secondo le valutazioni online dei siti famosi di vendite immobiliari il valore di mercato della zona di casa mia 135 000 euro.
    Ristrutturato,classe energetica B,cappotto termico,finestre doppio vetro nuovi,impianto elettrico e idraulico nuovi,ci siamo staccati dal riscaldamento condominiale e abbiamo installato pompa di calore caldo/freddo autonomo,quindi ho anche l'impianto di aria condizionata.Il condominio è vicino al ippodromo della citta(ma ci sono rumori solo due volte alla settimana)L'agenzia immobiliare ha l'esclusiva fino all'anno nuovo,quindi 4 mesi se contiamo agosto.L'agenzia è composta da una persona,ovvero l'agente proprietario è solo come azienda immobiliare.
    Ho sistemato casa molto bene,ho ricevuto i complimenti dal agente imm. che la presento veramente bene e che un venditore sveglio come me non lo aveva mai conosciuto.Abbiamo avuto fra prima e dopo l'esclusiva circa 4/5 visite,due spariti,uno ci pensa,uno ci ha proposto 85 000 euro,da noi rifiutati,e l'ultima coppia ha apprezzato molto l'appartamento ma sono all inizio della ricerca e vgliono vedere altre case prima di decidere.Vorrei sapere secondo voi,ancora è presto,il numero di visite è buone,etc.insomma un vostro parere.Vendiamo inquanto entrambi lavoriamo lontano da questa citta e anche perche non siamo ,,animali'' da condominio.Grazie a chi vorra rispondermi
     
  2. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Mi pare passato troppo poco tempo per trarre conclusioni veramente sensate.
    Di solito in estate il mercato poi è più...lento.
    Non conoscendo il mercato immobiliare locale, e l’entità dell’offerta attuale inteso come quantità e prezzo degli immobili in vendita ,posso solo aggiungere che, normalmente, il primo piano non è il più appetibile, e i rumori dell’ippodromo potrebbero non essere graditi a tutti.
    Il fatto che l’agente lavori da solo non è certo una discriminante, anzi..
    Esperienza personale,perché io ho lavorato da sola per 15 anni con la mia agenzia.

    Credo che , se il prezzo è centrato, si tratti solo di avere un po’ più di pazienza.
     
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  3. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Se non c'è almeno un box singolo, si può solo sperare di svendere l'appartamento.
     
  4. barbie1982

    barbie1982 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Francesca,ti ringrazio del parere,an anc per me è una cosa positiva che l'agente lavora da solo,uno dei motivi che mi hanno convinta di conferirgli l'esclusiva! Chiedo pareri, consigli e risposte SERIE,grazie!!
     
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  5. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Certamente e’ presto.

    Puo’ consolarti il fatto, che se e’ gia’ arrivata un’offerta, cio’ determina la bonta’ del prodotto.

    Se questa scorta e’ cosi’ vicina alla realtà, solo il tempo galantuomo, potra’ rivelarlo.

    Vacci piano con la Francy..

    ..e’ persona molto permalosa.
     
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  6. barbie1982

    barbie1982 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Mi riferivo al signore che pensa che devo,,solo sperare di scendere''!
     
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  7. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Ecco @PyerSilvio in forma dopo le vacanze...:fico:
    Gli avranno fatto bene ? Chissà ?
    Scherzi a parte, dai, si capiva che non ce l’aveva con me .

    Scusa la divagazione, @barbie1982 , ma gli piace molto prendermi in giro per il difetto che condividiamo...;)
     
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  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    4/5 visite con agosto in mezzo e una proposta - seppure più bassa, ma ti dovrai abituare perchè è la norma... - le trovo eccezionali.
     
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  9. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Se ti riferisci a me, la mia è una risposta molto seria. Di tri/quadrilocali datati ce ne sono una marea e se manca anche il box (come mi pare di aver capito) non li vuole nessuno. A meno che non siano ceduti a prezzo stracciato.
     
  10. barbie1982

    barbie1982 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Spero di riuscire a vendere,con l'anno nuovo,ci trasferiamo vicino al lavoro dove si abitava prima,ma sopratutto in una casa non in condominio.Un altro particolare dell appartamento è che è tutto elettrico,per cucinare abbiamo la piastra a induzione,staccandoci dal r.condominiale abbiamo abbattuto i costi del condominio un bel po,ora si paga laccensore,le pulizie e il consumo dell acqua.Se uno vuole puo rialacciarsi o/e attivare il gas x cucinare.Mio marito ha fatto l impianto è ingegnere per noi e spendiamo pochissimo,infatti siamo in classe B.A dire del agente il prezzo è piu che onesto.
     
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Tieni presente (se non te l'ha già detto l'agente immobiliare) che in Toscana è obbligatoria la Relazione Tecnica per rogitare, cioè bisogna verificare la conformità catastale ed urbanistica.
    Potresti intanto metterti avanti e richiederla, perchè necessita di tempo.
     
  12. barbie1982

    barbie1982 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Nel nostro distretto notarile lo fornisce il tecnico dell' acquirente,così mi ha spiegato l'agente
     
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  13. barbie1982

    barbie1982 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    tutti i giorni guardo il nostro annuncio,abbiamo piu visite di qualsiasi altro immobile in quella fascia,ma ancora nula si muove..ad esempio da ieri a oggi 22 visite complete dell'annuncio..non capisco se positiva come cosa o negativa,visto che non ho avuto altre visite di persona
     
  14. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Vuol dire che la prima foto attrae, mentre tutto il resto suscita disinteresse.
    Meglio un visitatore reale che mille virtuali.
     
  15. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Le visite dell’annuncio possono essere di potenziali interessati, di altri in procinto di vendere (che si fanno un’idea dei prezzi), di altre agenzie che guardano la concorrenza, e le tue...;)
    Vedrai che se il prezzo è giusto il cliente giusto arriva, lasciando perdere statistiche e quant’altro.
    A volte anche il periodo dopo le ferie va a rilento, perché c'è da riprendere il tran tran normale del lavoro, comincia la scuola dei figli ......
     
    A Jan80 piace questo elemento.
  16. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Se può alleviare l'ansia, posso offrirmi io come visitatore virtuale per migliorare le statistiche...
     
  17. barbie1982

    barbie1982 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    C'è chi è in questo forum e sa cosa sta dicendo e chi scrive senza nemmeno leggere,quindi è qui per caso!!
     
  18. barbie1982

    barbie1982 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Sto pensando nel caso in cui non vendiamo entro il mandato in esclusiva del agenzia attuale(31 dicembre) secondo voi,continuo a vendere provando senza agenzia,meglio dare l'esclusiva a un altra agenzia,dare l'esclusiva alla stessa agenzia per qualche altro mese oppure vendere come privata ma anche con agenzie(diverse agenzie),considerando che l'appartamento è in vendita da maggio,l'esclusiva l'abbiamo data a luglio.Grazie a chi vorra dire la sua[​IMG]
     
  19. -csltp-

    -csltp- Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Con i numeri che hai scritto confermerei l'incarico senza pensarci.
     
  20. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Esclusiva di sicuro.
    A quale agenzia dipende come ti sei trovata , ma io proseguirei con l’attuale.
    Ma spero venderai prima
     

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