Veranda creata chiudendo parte del terrazzo

[Frank XY]

Salve sono nuovo del forum.
Ho un quesito che non riguarda me personalmente ma un componente della mia famiglia, quindi di tanti dettagli forse non sono a conoscenza.
E' stato acquistato un appartamento a Roma, nello specifico ad Acilia; si tratta di un attico con un grande terrazzo dove il precedente proprietario ha fatto una tettoia di legno (con autorizzazione del comune), e successivamente ha chiuso questo spazio alzando dei muretti e chiudendo a veranda senza chiedere il permesso ne' condono.
Il tutto rimane interno al terrazzo e sono circa 25mq.
Naturalmente nell'atto di acquisto non viene fatto cenno all'abuso ma esiste una scrittura privata redatta dal notaio, che solleva il vecchio proprietario da spese conseguenti a eventuali controlli.
Le domande sono diverse:
1- sappiamo che era stata fatta una legge che consente di ampliare il volume di un TOT senza incorrere in sanzioni. E' vero? e di quanto si parla?
2- Volendo sanare, cosa occorre fare?
3- Ci sono condoni edilizi in corso a Roma in questo momento?

Ho letto altre discussioni in merito su questo forum, ma non ho trovato risposte precise e sicure...
Chi puo' darci una mano?
Grazie per l'aiuto!
Frank XY

 

[Bagudi]

Devi consultare un tecnico di Roma, magari del tuo distretto.

Comunque, condoni in giro non ce ne sono, ci sono solo sanatorie a pagamento, dove possibile.

 

[Ettore Arru]

Potrebbe essere applicabile la normativa sul "Piano Casa", che - se non sbaglio - consente di realizzare 20mq se si hanno almeno a disposizione 100mq; ma è anche vero che può variare da regione a regione, quindi, come già giustamente suggerito, occorre consultare un tecnico.
Non so se il fatto che sia "già" stato realizzato l'ampliamento - possa creare qualche problematica poiché un conto è eccedere alle norme in vigore un altro conto è realizzarle senza autorizzazione (quindi generare un abuso) e poi chiedere di sanarle.
La normativa di cui parlo non è una sanatoria.
Spero ti sia d'aiuto.

 

[Frank XY]

Grazie Ettore Arru, cercheremo di documentarci meglio

 

[ballando]

Con il "piano casa" non risolvi nulla in quanto il 20% spetta a tutto il condominio (salvo casi particolari, ma non è il caso tuo) e comunque non ci rientri con la superficie da sanare. Inoltre tale possibilità scade a Gennaio 2017 quindi avresti poco tempo a disposizione. L'unica strada che ti rimane è provare con la sanatoria, ma devi interpellare un tecnico della zona, o comunque di Roma.

 

[Frank XY]

Grazie mille, ci muoveremo in quella direzione